Combien de temps un bail rompu reste-t-il dans votre dossier ?

Un bail rompu, quelle que soit la raison, peut affecter considérablement votre cote de crédit. Les propriétaires exigent que les locataires signent des contrats de location, dans lequel ils acceptent de vivre dans une maison ou un appartement pendant un certain nombre de mois et de payer un certain montant chaque mois. Mais si un locataire ne respecte pas le contrat et choisit de résilier le bail plus tôt, les propriétaires peuvent intenter une action en justice.

Entamer une action en justice

Les baux locatifs sont juridiquement contraignants, et la signature de votre nom indique votre volonté de respecter l'accord. Si vous décidez de quitter la maison ou l'appartement plus tôt et que vous arrêtez de payer votre loyer avant la fin du bail, votre propriétaire peut intenter une action civile contre vous. Un juge examine les deux côtés de la demande ; et si vous êtes reconnu coupable de rupture de contrat, cela peut entraîner un jugement civil inscrit dans votre dossier de crédit personnel. Les jugements sont des dettes que vous devez à des créanciers (comme un propriétaire) après une action en justice.

Jugements et crédit

Un jugement résultant d'une poursuite civile pour rupture de contrat restera sur votre dossier de crédit pendant une période de sept ans à compter de la date de dépôt. Selon Bankrate, la rupture d'un bail de location peut entraîner une baisse de 50 points de votre pointage de crédit. Cette baisse et le jugement peuvent présenter des défis lors de l'achat d'une maison, obtenir un prêt automobile ou faire une demande de location d'un autre bien locatif.

Gérer un bail rompu

Négociez avec votre propriétaire pour éviter ou au moins réduire les dommages de crédit causés par un bail rompu. Une communication précoce peut même éviter une poursuite civile et un jugement qui en résulte. Parlez à votre propriétaire et discutez des options pour libérer les lieux plus tôt. Proposer des options abordables telles que rester jusqu'à ce qu'un nouveau locataire emménage, racheter le contrat de location ou perdre votre dépôt de garantie afin de quitter plus tôt. Lorsque ces options ne sont pas réalisables, sous-louer votre appartement (trouver quelqu'un pour reprendre le bail) pour éviter les problèmes de crédit et les poursuites judiciaires.

Supprimer le jugement

Une fois qu'un juge rend un jugement pour rupture d'un contrat de location, travailler avec diligence pour payer le jugement et corriger votre rapport de crédit. Communiquez avec votre ancien propriétaire immédiatement après la décision pour établir un plan de versement pour rembourser le solde du bail. Après avoir réglé la dette, votre propriétaire soumettra un formulaire de satisfaction du jugement au tribunal qui a rendu le jugement. Le tribunal avisera les bureaux de crédit, et les bureaux devraient mettre à jour votre dossier de crédit et déclarer le jugement comme payé. Obtenez une copie gratuite de votre rapport de crédit à partir du rapport de crédit annuel (voir Ressources) après avoir payé un jugement pour vous assurer que les bureaux ont mis à jour votre rapport. Si non, le rapport de crédit comprendra des instructions pour contester ou mettre à jour un élément incorrect, selon Experian.