Qui paie les frais de transfert HOA ?

Une association de propriétaires écrit, modifie et applique les réglementations relatives à l'utilisation, entretien et assurance des parties communes d'une copropriété, maison de ville ou lotissement résidentiel. Il fonctionne en vertu de règlements administratifs et d'un ensemble enregistré de règles de subdivision généralement sous la forme de CC&R, ou codes, engagements et restrictions. Chaque fois qu'une unité de subdivision change de mains, le HOA prépare des copies de tous les documents pertinents pour le transfert au nouveau propriétaire. Pour ça, le HOA ou sa société de gestion facture des frais.

Qui paye?

Le contrat d'achat de la propriété identifie qui paie le document HOA et les frais de transfert, qui sont parfois séparés et parfois combinés en une seule taxe. Dans certains endroits, la coutume locale demande à l'acheteur ou au vendeur de payer, mais la coutume n'a pas besoin d'être le facteur déterminant. Les acheteurs sont libres de soumettre aux vendeurs une offre d'achat proposant l'arrangement qu'ils souhaitent. Les vendeurs peuvent signer le contrat d'achat avec la proposition intacte, peuvent rédiger une contre-offre qui déplace la responsabilité du paiement ou ils peuvent refuser complètement l'offre, bien que ce ne soit probablement pas uniquement sur les frais HOA.

Combien?

Bien que la responsabilité du paiement des frais HOA soit énoncée dans le contrat d'achat, les frais eux-mêmes ne sont généralement pas répertoriés car ils ne sont sous le contrôle ni de l'acheteur ni du vendeur. Le HOA ou sa société de gestion font le travail et fixent également les frais. Dans au moins un État, la Californie, il n'y a pas de limite à la hauteur de ces frais. Les frais couramment mentionnés varient de 100 $ à 400 $; une source indique un coût moyen de 225 $ à 250 $, à partir de 2007.

Comment réduire les coûts

Surtout si le vendeur connaît très bien les protocoles de tenue des dossiers du HOA et a confiance en sa compréhension des documents, le vendeur peut vouloir rassembler lui-même un ensemble de tous les documents HOA pertinents. L'avantage de faire cela est qu'il n'y aura pas de frais de transfert de document de la part du HOA, bien qu'il puisse toujours facturer la partie entrant dans son bureau pour fournir des copies de tous les documents qu'ils n'ont pas déjà. L'inconvénient est que si des documents sont omis par inadvertance, la partie qui les fournit peut assumer une certaine responsabilité.

Comment limiter les coûts

En tant qu'acheteur ou vendeur, si vous êtes préoccupé par les frais de clôture et que vous souhaitez les maintenir dans une fourchette spécifiée, vous pourriez envisager d'inscrire un plafond dans le contrat d'achat. En tant qu'acheteur dans une communauté dans laquelle l'acheteur paie généralement les frais de transfert HOA, offrez de payer les frais jusqu'à une limite spécifiée et écrivez dans le contrat que le vendeur paiera tout ce qui dépasse ce montant.