Lois sur la location d'une chambre dans une maison sans bail

Un bail écrit peut offrir une tranquillité d'esprit au propriétaire et au locataire, car les deux parties comprennent clairement leurs obligations financières et juridiques. De nombreuses formules de location, cependant, procèdent souvent sans baux. L'arrangement qui en résulte dépend du fait que l'occupant prend la chambre du propriétaire ou d'un locataire qui louait auparavant la maison au propriétaire. L'occupant peut avoir une location à volonté ou un arrangement en colocation. Les droits et obligations de chaque partie dépendent des lois du propriétaire-locataire de l'État.

Importance juridique de la location à volonté

Un particulier qui occupe une chambre sans bail écrit peut avoir une location à volonté. Dans ce type d'aménagement, le locataire et le propriétaire ont un accord verbal permettant au locataire d'habiter la chambre en échange du paiement d'un loyer à intervalles réguliers. Par exemple, le locateur peut exiger du locataire qu'il paie un loyer chaque mois à une date précise. Contrairement à un bail traditionnel, cependant, une location à volonté n'impose pas un contrat contraignant aux parties pour un an ou une autre durée convenue. Une location à volonté peut convenir à un locataire qui n'est pas sûr de ses projets futurs ou qui n'a besoin de rester au même endroit que pendant une courte période.

Droits et obligations des locataires à volonté

Le locataire ou le propriétaire peut mettre fin à la location à volonté à tout moment en donnant un avis à l'autre partie. Le montant du préavis requis doit être égal à au moins un intervalle complet établi pour le paiement régulier du loyer de la chambre. Les lois sur les propriétaires-locataires peuvent offrir une mesure de protection aux locataires même s'ils n'ont pas signé, baux écrits. Les États exigent souvent une procédure d'expulsion si le propriétaire souhaite que le locataire à volonté déménage. Certains États peuvent suivre des règles distinctes sur les avis d'expulsion pour les locataires à volonté.

Importance juridique de l'arrangement en colocation

Une entente de colocation peut survenir lorsqu'un nouvel occupant emménage dans une chambre dans une maison déjà louée par un locataire qui a signé un contrat de bail résidentiel avec le propriétaire. Le propriétaire n'a de relation juridique qu'avec le locataire qui a signé le bail, sauf si le propriétaire et le nouvel occupant signent une entente supplémentaire. Si le colocataire ne paie pas le loyer, le propriétaire peut uniquement être en mesure de demander le paiement du locataire d'origine. Par ailleurs, si le colocataire et le locataire d'origine n'ont pas de bail entre eux, le locataire d'origine pourrait avoir peu d'options juridiques si le colocataire ne paie pas le loyer ou cause des dommages à la maison. Par conséquent, avant qu'un locataire d'origine n'autorise un colocataire à occuper une des pièces de sa maison, il peut avoir besoin d'examiner si le colocataire doit signer un sous-bail.

Options légales pour l'expulsion des colocataires

Lorsqu'un locateur a un problème avec le colocataire d'un locataire ou un autre occupant non spécifié sur le bail original de la maison louée, les options juridiques du propriétaire dépendent des lois de l'État où se trouve la maison. Certains États exigent une action en justice pour expulser spécifiquement les occupants non autorisés tels que les colocataires. Certains États autorisent également une action de rétention initiée par le locataire d'origine pour expulser un colocataire qui refuse de déménager. Lorsque la loi de l'État le permet, l'action de maintien est une option lorsque le colocataire n'a pas signé le bail d'origine ou un sous-bail avant d'occuper la chambre.