Les prix des logements devraient augmenter de 2% au Royaume-Uni – décembre 2019

Les experts se demandent depuis longtemps combien de temps la flambée des prix des logements à Londres pourrait se poursuivre, et il semble maintenant que la fin pourrait être en vue. Loin que ce soit une mauvaise nouvelle pour le Royaume-Uni, les prix des logements devraient en effet continuer d'augmenter de 2 %. Mais il faudrait regarder vers le nord du pays pour trouver la source de cette augmentation. Les régions du Nord surpassent les autres régions du Royaume-Uni.

Le résultat des élections nous a donné un parlement majoritaire, ce qui apporte une certaine stabilité. Avec un parlement majoritaire, le mouvement sur le Brexit semble plus probable. Tout cela s'ajoute à une accélération du marché, avec des endroits comme Manchester et Newcastle à l'origine de cette tendance.

Demande refoulée

Avec l'incertitude du Brexit, il y a eu beaucoup d'incertitudes sur les marchés. Mais avec un nouveau gouvernement vient plus de certitude. Les propriétaires ont peut-être été réticents à déplacer leurs propriétés alors que la livre sterling était affaiblie. Et les acheteurs potentiels étaient également découragés par l'affaiblissement de l'économie et hésitaient à faire de gros achats, entraînant une baisse de la demande. Le regain de confiance dans l'issue du Brexit pourrait conduire à une forte augmentation de l'offre, tandis que les acheteurs sont désireux de déterminer leur demande refoulée pour une nouvelle propriété.

Les grosses ventes ouvrent la voie

Comme pour couper le ruban sur le marché immobilier britannique après les élections, une famille très riche de Londres a acheté une maison de 65 millions de livres sterling dans le centre de Londres. Ils avaient rédigé les documents plus tôt dans la semaine mais ont attendu que le résultat des élections soit finalisé avant de signer sur la ligne pointillée.

Pas de bonnes nouvelles pour tout le monde

Alors que ceux qui ont les moyens de faire des mouvements financiers rapides bénéficieront de la certitude politique, cela pourrait ne pas se répercuter sur ceux qui regardent le bas de gamme du marché. Un marché lent peut être une bonne nouvelle pour ceux qui cherchent à négocier sur les prix, mais pour ceux qui pourraient avoir du mal à obtenir un dépôt plus important, le ralentissement du marché pourrait être une mauvaise nouvelle.

En général, les fournisseurs de prêts hypothécaires sont réticents à prêter à des emprunteurs à risque plus élevé. Et comme la date limite d'Aide à l'achat d'ISA est passée en novembre, cela pourrait compliquer la tâche des premiers acheteurs. Selon Niche Mortgage Info, les pigistes et les travailleurs indépendants auront le plus de mal à convaincre les prêteurs de tenter leur chance.

Où chercher une propriété

Si vous êtes en mesure d'acheter, il y a quelques régions où vous pouvez encore faire une bonne affaire. Ces domaines connaissent tous une croissance énorme qui ne devrait pas ralentir de si tôt.

Si vous voulez monter sur l'échelle de la propriété, regardez en dehors de Londres vers des endroits comme le nord du Devon où le prix moyen d'une maison est de 255 £, 330 et il y a eu une augmentation annuelle de 7,6 %. Vous pouvez aussi vous diriger vers le nord jusqu'à Salford, où le prix moyen d'une maison est de 170 £, 904 et a augmenté de 6,7% au cours de la dernière année. Et si vous voulez regarder encore plus au nord, le prix moyen d'une maison à Newcastle est de 171 £, 374 et augmente de 6,7% par an.

En regardant les augmentations au cours des 5 dernières années, le Nord-Ouest a connu certaines des plus fortes hausses de prix. Les prix des logements dans la région ont augmenté de 24%, suivi de près par le Yorkshire qui a connu des augmentations de 21,6 % au cours des 5 dernières années.

Avec l'incertitude du Brexit écartée, le marché immobilier britannique semble plus confiant, dynamique et prêt à bouger. Le résultat final des négociations de l'UE sera le prochain tremplin à franchir pour les acheteurs et les vendeurs. Un No Deal Brexit pourrait-il conduire à un marasme ou à une poussée ? Seul le temps nous le dira.