Le tourisme domestique et l'essor du staycation – qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs à louer ?

Avec des restrictions sur les voyages et des exigences de quarantaine rebutantes, même les adorateurs du soleil dévoués tournent le dos aux vacances long-courriers en faveur du séjour de l'ère Covid-19. Les relations futures du Royaume-Uni avec l'UE semblant également de plus en plus incertaines, la popularité du tourisme intérieur ne devrait pas faiblir de si tôt. En effet, Les réservations de maisons de vacances au Royaume-Uni du 1er juillet au 31 août ont augmenté de 156% par rapport à la même période en 2019 selon le moteur de recherche de locations de vacances Holidu et les réservations pour 2021 ont connu une augmentation de 62% par rapport à 2019 selon Historic UK.

Entrez dans la montée en popularité de la location de vacances en location saisonnière. Pourtant, il y a quelques points que les acheteurs potentiels devraient considérer avant de frapper Rightmove et Zoopla à la recherche de cet investissement locatif de rêve.

Par exemple, Quelles sont les différences entre l'achat d'une propriété résidentielle ou un investissement locatif ? Quels sont les avantages des locations saisonnières de courte durée ? Où sont les hotspots immobiliers actuels et quel impact auront les changements législatifs à venir sur les propriétés locatives en 2021 ? Continuez à lire pour le découvrir.

Quelles sont les différences entre l'achat d'une propriété résidentielle ou un investissement locatif ?

À moins que vous n'achetiez une propriété à louer en espèces (vous avez de la chance !), vous aurez besoin d'un type de prêt hypothécaire différent du prêt hypothécaire résidentiel normal, qui est imaginativement connue sous le nom d'hypothèque locative.

La plupart des hypothèques locatives ne comportent que des intérêts, ce qui peut paraître moins cher en terme de mensualités de remboursement. Pourtant, les prêteurs exigent un dépôt plus élevé (de 25 à 40 % du prix total de la propriété) et vous devrez souvent payer des frais initiaux et des taux d'intérêt plus élevés. Vous devrez également payer plus de droit de timbre pour un deuxième bien qui n'est pas votre résidence principale, avec un supplément maison de 3 pour cent. Avec une hypothèque à intérêts seulement, il y aura également un montant forfaitaire beaucoup plus important du montant du capital à rembourser à la fin de la durée de l'hypothèque.

En tant que propriétaire, vous aurez également certaines obligations légales à remplir. Vous devrez souscrire à une assurance habitation plus complète (et plus coûteuse), s'assurer que la propriété répond aux exigences strictes en matière de santé et de sécurité et couvrir la plupart des coûts de réparation et d'entretien. Si vous ne souhaitez pas être responsable de la recherche de locataires et de la gestion quotidienne de la propriété, vous devrez également payer une société de gestion immobilière et/ou une agence de location pour effectuer ces tâches à votre place.

Comme pour tout achat immobilier, la recherche est la clé pour obtenir le meilleur retour sur investissement. Mais peut-être encore plus avec un bien que vous envisagez de louer, que ce soit à court ou à long terme. Avant de trouver une propriété à acheter, parler à des agents de location dans la région pour évaluer le niveau de revenu locatif potentiel afin de s'assurer que cela couvrira le coût de votre hypothèque, maintenance de la propriété, obligations du propriétaire et tout autre coût associé à la propriété.

Quels sont les avantages de louer son bien à court terme pour des locations de vacances ?

Pour les acquéreurs souhaitant profiter de l'abattement du droit de timbre et réaliser un investissement immobilier, est-il préférable de louer le bien à plus long terme avec un contrat de location garanti, ou prendre plus de souplesse, locations de vacances à court terme?

Quand on parle de location de vacances « courte durée », il s'agit généralement d'une période de location d'environ 3 nuits à quelques semaines. Une propriété louée à plus long terme est généralement classée comme une période de location de 6 ou 12 mois à la fois, le minimum.

L'explosion de la popularité de sites comme Airbnb a rendu beaucoup plus facile pour les propriétaires de louer leurs propriétés à court terme à un coût inférieur à celui auquel vous vous attendriez en utilisant une société de gestion immobilière ou de réservation de chalets et de nombreux propriétaires font le saut. Cela vous donne également l'avantage supplémentaire de pouvoir profiter de la propriété vous-même de temps en temps.

Et bien que vous ne puissiez peut-être pas garantir une occupation toute l'année comme vous le feriez avec un bien locatif à plus long terme (bien que vos locataires puissent toujours vous laisser au sec avec un préavis d'un mois), de nombreuses locations de vacances dans les zones populaires du Royaume-Uni connaîtront des taux d'occupation allant jusqu'à 40 semaines par an. Et, bien sûr, le principal avantage d'une location saisonnière est le potentiel de rendement. Pendant la haute saison scolaire et les vacances d'été, votre maison de vacances peut vous rapporter le même montant que vous gagneriez en un mois pour un achat-location traditionnel avec une réservation d'une semaine seulement, avec le potentiel de gagner environ 30 % de plus par an qu'une propriété locative.

Où sont les hotspots immobiliers actuels ?

Alors que, Salford, Manchester et Leeds sont en tête de liste des meilleures zones pour acheter des propriétés à louer lorsqu'il s'agit de locations à plus long terme, quand il s'agit de locations de vacances, la popularité des zones situées dans des zones rurales pittoresques à proximité des points chauds touristiques populaires a encore augmenté à l'ère de Covid-19. En effet, les agents immobiliers des zones rurales rapportent cette année trois fois plus d'intérêts de la part des acheteurs à la recherche d'un revenu de location saisonnière.

Déjà l'une des régions les plus populaires pour les locations de vacances au Royaume-Uni, St Ives à Cornwall a vu des maisons se vendre à des investisseurs locatifs dans les 20 minutes suivant la mise en ligne des annonces lorsque le marché immobilier a rouvert après la période de verrouillage initiale de mars-mai 2020. Mais avec de nombreux agents voyant jusqu'à 80% de leur activité en locations saisonnières et résidences secondaires, la concurrence dans le sud-ouest est assez féroce avec un prix correspondant.

Alors que ceux qui achètent des propriétés supplémentaires en Écosse sont toujours passibles d'une surtaxe de 4 % et que les seuils d'équivalence des droits de timbre en Écosse et au Pays de Galles sont passés à 250 £, 000 (à partir de 145 £, 000 et 180 £, 000 respectivement), il reste encore de bonnes affaires immobilières à faire et les acheteurs peuvent en avoir beaucoup plus pour leur argent dans un marché moins concurrentiel.

Quel impact auront les prochaines modifications législatives sur l'achat pour louer des propriétés en 2021 ?

Les propriétaires verront d'autres modifications apportées aux dispositions fiscales au cours de l'année d'imposition 2020-2021, car l'allégement fiscal sur les intérêts hypothécaires sera progressivement supprimé et des ajustements seront apportés à l'impôt sur les gains en capital. Il a également été suggéré qu'une nouvelle surtaxe du droit de timbre pourrait être introduite pour les acheteurs en dehors du Royaume-Uni qui investissent dans l'immobilier ici et les investisseurs immobiliers basés au Royaume-Uni surveillent avec prudence tout ajustement de la surtaxe du droit de timbre de 3% pour les propriétés supplémentaires qui a été introduite en 2016.

Mais ce n'est pas que de mauvaises nouvelles, et les réformes des baux proposées qui semblent avoir stagné en 2020 devraient prendre de l'ampleur en 2021. Attendez-vous à voir des limites introduites pour les frais de service, les droits de permission et les loyers fonciers sur les propriétés à bail existantes, la possibilité d'acheter un bail beaucoup plus long (supprimant ainsi le loyer du terrain) et l'interdiction de vendre des logements neufs sur la base d'un bail.