Comment rechercher l'emplacement d'une maison avant d'acheter

Lors de la recherche des meilleures qualités dans une nouvelle maison, vous avez probablement entendu dire que l'emplacement est tout. Il y a une raison à cela. Vous pouvez presque tout changer dans une maison, à l'exception de son emplacement.

Pour être sûr que vous allez aimer l'endroit où vous vous trouvez, vous feriez mieux de rechercher le diable de votre futur bloc, quartier, ville, et région. Voici les critères à utiliser lors de l'évaluation des emplacements des maisons.

1. Le marché intérieur

Vous devez examiner les prix actuels des maisons dans un quartier pour déterminer non seulement si vous pouvez vous permettre d'y acheter une maison, mais aussi si le prix d'une maison en particulier est juste. En plus des tarifs en vigueur, regardez dans quelle direction les prix ont évolué au cours des cinq dernières années. Achetez-vous à la hausse ou à la baisse ?

Realtor.com avertit que les quartiers avec un certain nombre de maisons restent sur le marché depuis des années, malgré de multiples baisses de prix, peut être le signe avant-coureur d'un mauvais investissement. Un bon outil pour rechercher l'historique du marché d'une région est l'indice de valeur résidentielle de Zillow. Entrez le code postal et obtenez des résumés des changements de prix au cours des cinq dernières années, et une prévision pour l'année prochaine. (Voir aussi :Comment en savoir plus sur l'histoire de votre maison)

2. Délinquance

Si vous demandez autour de vous, vous obtiendrez une grande variété d'impressions subjectives sur la sécurité d'un quartier. Mais il existe des données qui peuvent vous donner une image plus réaliste.

Les City Guides de Trulia incluent des statistiques sur la criminalité et des cartes de la criminalité dans les quartiers pour certaines des plus grandes villes. De nombreux services de police municipaux ont créé leurs propres cartes de données sur la criminalité. CrimeReports a consolidé les données de 1, 000 départements différents, consultable par code postal.

Vous pouvez également insérer une adresse dans la base de données des délinquants sexuels du ministère de la Justice des États-Unis pour savoir combien de délinquants sexuels enregistrés vivent à proximité.

3. Marchabilité

Chaque fois que ma famille traverse un beau (et souvent cher) quartier montagneux du comté de Marin, Californie, Je secoue la tête et dis, "Je ne pourrais jamais vivre ici." Pourquoi? Parce que j'aime pouvoir sortir de chez moi pour faire mes courses, sans monter dans la voiture ni craindre d'être renversé au bord de la route.

Si tu es comme moi, consultez le Walk Score de votre futur quartier, qui évalue la proportion de vos courses qui peuvent être accomplies à pied. Des villes très praticables comme New York dans les années 80, tandis que certains quartiers, comme le Chinatown de San Francisco (Walk Score : 100), qualifier de "Paradis des marcheurs". (Voir aussi :Comment évaluer un quartier avant d'acheter)

4. Transport en commun

Le site Web Walk Score classe également les codes postaux en fonction de la disponibilité des transports en commun, une considération que peu de gens prennent en compte lors de l'achat d'une maison. En plus de vérifier le score, regardez comment le transport en commun d'un quartier fonctionnerait pour vous. Est-ce que ça va à ton travail ? Seriez-vous capable de marcher ou de faire du vélo jusqu'au train ou au bus, ou faudrait-il y conduire ? Et si vous devez conduire, comment est la situation du stationnement? Existe-t-il une forme de transit de secours si le système principal est en panne ou retardé ? Obtenez ces informations en consultant les sites Web des systèmes de transport en commun locaux, demander aux habitants, et - c'est important - essayer le trajet avant de vous engager.

5. Écoles

Depuis que j'ai trois enfants, la qualité des écoles publiques a été un facteur majeur à chaque fois que nous avons déménagé. Pour chaque maison que j'ai considérée, J'ai recherché l'école locale sur Zillow, et vérifié GreatSchools, qui fournit des données sur les résultats des tests, progrès des élèves, équité, et les questions disciplinaires, ainsi que des critiques.

Mais les écoles sont bien plus que des chiffres. Donc, si nous devenons sérieux à propos d'une maison, je creuserais plus profondément, faire des recherches sur l'école en recherchant les babillards locaux des parents et les médias sociaux, demander des contacts locaux sur l'école, et enfin, visiter l'école.

Outre la qualité générale d'une école, vous devriez vérifier si l'école propose des programmes qui sont importants pour votre famille - par exemple, l'enseignement des langues étrangères ou un programme doué et talentueux. Une autre question à examiner :existe-t-il des écoles publiques à charte ou magnétiques que votre enfant pourrait fréquenter si l'école du quartier ne fonctionne pas pour vous ?

Souvent, être dans un meilleur district scolaire peut expliquer pourquoi une maison coûte plus cher qu'une maison similaire à quelques pâtés de maisons. Certaines familles peuvent choisir de prendre la maison la moins chère et d'utiliser l'argent qu'elles économisent pour envoyer leurs enfants à l'école privée. Tout cela fait partie de l'équation.

6. Climat

Ma famille a déjà envisagé de déménager de Chicago à Montréal pour un emploi. Mon mari et moi avons pensé que, ayant grandi dans le Wisconsin, nous étions habitués à la neige et au froid. Mais une statistique m'a fait réfléchir :Montréal reçoit en moyenne 82 pouces de neige par année. C'est plus du double du total annuel de Chicago. J'ai réalisé que, tout en vivant à Chicago, pas une seule fois je n'avais souhaité deux fois plus de neige. Nous avons plutôt déménagé en Californie.

Si vous envisagez de déménager dans une autre région géographique, assurez-vous d'avoir une idée réaliste du temps qu'il fera toute l'année et de l'impact que cela pourrait avoir sur vous. Comment cela affectera-t-il vos factures de services publics? Vous avez peut-être aimé le temps qu'il fait en Floride pendant vos vacances à la plage, mais aimeriez-vous avoir à faire fonctionner le climatiseur toute l'année si vous y habitiez ?

Les données climatiques américaines sont un endroit où faire des recherches sur la météo, qui vous donnera la moyenne haute et basse pour chaque mois de l'année, ainsi que les totaux moyens d'ensoleillement et de précipitations.

En cette ère de changement climatique, cela vaut également la peine de considérer non seulement le passé, mais l'avenir. Vérifiez avec la carte des inondations de la FEMA pour savoir si vous aurez besoin d'une assurance contre les inondations. Et si vous êtes n'importe où près de la côte est ou du golfe du Mexique, consultez les cartes nationales des ondes de tempête. Renseignez-vous également sur les catastrophes naturelles survenues dans la région au cours des dernières années. Y a-t-il eu des inondations ? Feux de forêt ? Demandez-vous si vous êtes prêt à faire face à des versions plus intenses de ces incidents à l'avenir. (Voir aussi :7 autres types d'assurance que vous pourriez avoir besoin d'acheter pour votre maison)

7. Risque sismique

Étonnamment, peu de gens semblent tenir compte du risque de tremblement de terre lors de l'achat d'une maison. Ma propre maison se trouve précairement près de la faille Hayward dans la région de la baie de San Francisco, ce que certains scientifiques disent est en retard pour un tremblement de terre majeur. Cela n'a pas dissuadé ma famille d'acheter, mais nous avons décidé d'investir massivement dans le rétrofit sismique, renforcer les fondations de notre vieille maison et certains murs pour l'aider à survivre au Big One quand il viendra.

Si vous décidez d'acheter dans une zone sujette aux tremblements de terre, vous devrez décider si vous souscrivez une assurance contre les tremblements de terre. Vous voudrez peut-être qu'un ingénieur effectue une inspection sismique pour voir ce qui a été ou pourrait être fait pour renforcer la structure.

Une autre considération dans les zones d'activité sismique est le type de terre sur laquelle se trouve votre maison. Quand mon mari et moi avons acheté notre premier condo à San Francisco, nous avons découvert après coup qu'il se trouvait dans une "zone de liquéfaction" - une zone où le sol pouvait agir comme un liquide lors de secousses intenses. Ces maisons sont construites sur du sable meuble ou sur une décharge, et sont beaucoup plus sensibles aux dommages que les maisons construites sur un sol plus solide. Vous pouvez étudier le risque de liquéfaction d'une zone sur les cartes de l'U.S. Geographical Survey.

8. Impôts

Les taxes foncières et les taxes de vente varient considérablement d'une région à l'autre, voire d'une banlieue à l'autre. Les États prélèvent différents montants d'impôt sur le revenu, et certains (comme la Floride) n'ont aucun impôt sur le revenu; vérifiez votre taux d'impôt sur le revenu à la Fondation de l'impôt. La taxe de vente est (littéralement) partout sur la carte ; vous pouvez également consulter le taux de la taxe de vente sur The Tax Foundation.

9. Association de propriétaires

Si vous achetez un condo ou une maison en rangée, ou même une maison autonome dans certaines communautés, vous pouvez tomber sous le coup d'une association de propriétaires, ou HOA. Si vous n'y avez jamais vécu auparavant, vous pourriez être surpris du pouvoir que le HOA a sur vos choix en tant que propriétaire. Par exemple, certains types d'aménagement paysager ou les animaux peuvent être interdits, ou vous devrez peut-être repeindre votre maison même si vous pensez qu'elle a l'air bien. S'il y a des équipements communs, comme une piscine communautaire, il y aura aussi des cotisations mensuelles à payer.

Il ne suffit pas de demander à l'agent inscripteur s'il existe un HOA et à combien s'élèvent les cotisations. Les experts vous recommandent de demander et d'examiner les procès-verbaux des deux dernières années ; c'est ici que vous saurez si les propriétaires actuels envisagent de percevoir une cotisation importante pour l'entretien différé, par exemple. Vous devez également vérifier si les réserves du HOA sont adéquates. (Voir aussi :Ce que vous devez savoir sur les associations de propriétaires)

10. Amusant

La recherche de l'emplacement n'est pas que l'âge adulte ennuyeux. Vous voudrez également faire un tour dans le centre-ville local ou dans le quartier des arts pour voir ce qui est amusant à faire. Outre une enquête en personne, vous pouvez consulter un site Web tel que NabeWise, qui décrit les quartiers individuels dans certaines villes, énumérant leurs principaux attributs et domaines dans lesquels ils sont faibles. Regardez aussi Yelp, qui peut vous donner des informations sur les restaurants locaux et autres entreprises.