Le marché du logement actuel – Louer ou acheter ?

La plupart des gens pensent que l'emplacement joue le plus grand rôle lorsqu'ils envisagent d'acheter une maison - et ils ne se tromperaient pas. Après tout, l'emplacement a un impact sur les commodités de la zone, ainsi que la valeur de la propriété. Mais qu'en est-il au-delà de l'emplacement en termes d'avantages de valeur de surface ? Il y a beaucoup d'autres facteurs à considérer.

Votre travail joue un rôle central dans le choix de l'endroit où vous souhaitez acheter, tout comme les taux de sécurité et de criminalité, Opinions politiques, accès à l'éducation, communauté, impôts, les frais de déplacement (y compris le bilan psychologique et le temps passé loin de la famille et des amis), et plus. Ce n'est un secret pour personne que chaque État propose une myriade de prix de l'immobilier, et au sein de chaque État, il existe d'autres variations dans les prix des maisons régionales.

Alors que nous pensons souvent à l'immobilier d'un point de vue spéculatif, l'accession à la propriété entraîne des coûts tels que les commissions des agents immobiliers (des deux côtés de la transaction), intérêts hypothécaires, Assurance, assurance hypothécaire privée (PMI, le cas échéant), maintenance, impôts fonciers, et plus. Même sur les marchés du logement qui s'apprécient le plus rapidement, ceux-ci peuvent réduire considérablement tout profit que vous pensez faire sur votre achat - et vos propres poches.

Comprendre le marché actuel

Beaucoup d'entre nous pensent que l'immobilier est un « gagnant » garanti après avoir connu près d'une décennie de croissance rapide du marché. Cependant, 2008 est encore frais dans beaucoup de nos esprits, et il est facile de prendre des décisions émotionnelles en matière d'immobilier. Lorsque vous envisagez l'achat d'une maison, beaucoup de choses hors de votre contrôle peuvent avoir un impact sur le marché dans lequel vous recherchez :les grands employeurs vont et viennent, les événements météorologiques peuvent laisser des changements environnementaux durables, et les lois de zonage sont toujours sujettes à changement.

Le contexte de hausse des taux d'intérêt

La Réserve fédérale américaine (Fed) a récemment déclaré que d'autres hausses des taux d'intérêt pourraient se profiler à l'horizon. Bien sûr, personne ne peut prédire l'avenir de ces taux, mais dans un environnement de taux d'intérêt en hausse, Les prêts hypothécaires à taux variable (ARM) peuvent subir des changements importants qui ont un impact sur ce que vous payez mensuellement. Si vous êtes intéressé par une hypothèque hybride, vous voudrez peut-être envisager de refinancer votre prêt avant que les taux n'augmentent considérablement. Parlez à votre conseiller financier pour en savoir plus.

Alors – Louer ou acheter ?

Une grande question – en particulier dans les zones où le logement est cher, quelle que soit la façon dont vous le découpez – est de savoir si vous devez louer ou acheter. L'accession à la propriété est totalement différente de la location. Comme pour toute prévision financière, il y a beaucoup de boules de cristal ici, et vous pouvez manipuler les scénarios de location contre achat de différentes manières. Le temps est généralement un ami pour les jeunes. L'accession à la propriété verse les dividendes les plus importants à ceux qui profitent de leur maison le plus longtemps après avoir remboursé leur hypothèque.

Cependant, les numéros peuvent être plus conviviaux dans les zones moins chères, mais dans des lieux chers, ils peuvent être carrément hostiles. D'autre part, il y a des récompenses financières et émotionnelles à l'accession à la propriété, trop, quel que soit le marché. Puisqu'une maison est probablement le plus gros achat que la plupart d'entre nous feront jamais, faire des recherches approfondies est une utilisation judicieuse du temps. Le « bon » choix est différent pour chacun.

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