Déductions fiscales pour les propriétaires

Posséder un bien immobilier présente de nombreux avantages et inconvénients, dont beaucoup sont liés à la fiscalité. Que vous possédiez un bien immobilier en résidence principale ou un immeuble de placement, il y a des déductions et des impôts à considérer. Compte tenu de l'évolution de la législation fiscale, beaucoup de ces chiffres ont changé, qui aura un impact sur les anciens et les nouveaux propriétaires. Dans cet article, nous discuterons de certaines des taxes et des déductions fiscales pour les propriétaires qui sont importantes à considérer lors de l'achat d'une maison, ou en faisant vos impôts !

Lire la suite :Comment les modifications apportées à la législation fiscale m'affecteront-elles ?

Déductions fiscales pour les propriétaires

Vous pouvez déduire Vous ne pouvez pas déduire Déduction des intérêts payés d'avance - frais payés à la clôture pour réduire le TAP dans l'année payéePaiements d'assurance habitationTaxes foncières payées (plafonné à 10 $, 000) Pertes résultant de la vente de biens personnelsAssurance hypothécaire privée – élimination progressive si le revenu brut ajusté est supérieur à 100 $, 000 (maisons achetées ou refinancées après 2007)Frais HOA des biens personnels

Déductions d'intérêts hypothécaires

Vous pouvez généralement déduire les intérêts que vous payez sur une hypothèque si vous détaillez, ce qui réduit votre revenu imposable de ce montant d'intérêt. Avec la nouvelle loi fiscale, de nombreux propriétaires peuvent ne plus détailler leurs déductions, car la déduction forfaitaire a augmenté. S'il est logique de détailler, la limite de la dette hypothécaire déductible est de 750 $, 000. Ceci s'applique aux nouveaux prêts contractés après le 14 décembre 2017. Si vous avez un prêt antérieur à cette date, vous bénéficiez de droits acquis en vertu de l'ancienne limite de 1 million de dollars. Vous pouvez également déduire les intérêts hypothécaires sur une résidence secondaire, soumis aux mêmes limites. Si vous vous demandez si la nouvelle loi fiscale s'applique à vous, consultez un professionnel de la finance.

Exclusion d'impôt sur les gains en capital

Si vous vendez une propriété que vous avez utilisée comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années, alors vous pouvez prendre 250 $, 000 (célibataire) ou 500 $, 000 (marié) de gains sans payer d'impôts sur les gains en capital. Si vous possédez un immeuble de placement et que vous n'y avez pas habité pendant deux des cinq dernières années, vous êtes alors soumis à l'intégralité des impôts sur les gains à long ou à court terme si vous décidez de vendre et de prendre les bénéfices. Vous pouvez également profiter de l'amortissement d'un bien locatif pour économiser sur les impôts. Assurez-vous que votre CPA gère les chiffres, donc vous dépréciez le bon montant.

Impôts fonciers nationaux et locaux

Si vous détaillez votre déclaration de revenus, vous pouvez alors déduire les impôts fonciers que vous payez sur votre résidence principale ainsi que sur tout autre bien immobilier que vous possédez. Les déductions d'impôt foncier sont maintenant limitées à 10 $, 000.

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