Qu'est-ce qu'un immeuble à revenus ?

Un immeuble à revenus est une propriété ou un bien immobilier qui est acheté et développé dans le but de générer des revenus en louant ou en louant la propriété à d'autres.

Par ailleurs, les immeubles à revenus offrent l'avantage secondaire de l'appréciation de l'actif, où la valeur de la propriété ou du bien immobilier augmente avec le temps. En d'autres termes, un immeuble à revenus est acheté dans le but de générer des flux de trésorerieFlux de trésorerieLe flux de trésorerie (CF) est l'augmentation ou la diminution du montant d'argent d'une entreprise, institution, ou l'individu a. En finance, le terme est utilisé pour décrire le montant d'argent (monnaie) généré ou consommé au cours d'une période donnée. Il en existe de nombreux types de FC.

Beaucoup se réfèrent aux immeubles à revenus comme une forme de revenu passif. Aussi, ils prennent également en compte les frais nécessaires à l'entretien du bien ou du bien immobilier; plus précisement, les revenus générés par un immeuble à revenus sont calculés comme les revenus nominaux de la location/leasing de l'immeuble, moins les coûts variables nécessaires à l'entretien et à l'entretien de la propriété ou du bien immobilier.

Il est également important de noter que les immeubles à revenus peuvent être résidentiels ou commerciaux. Un exemple d'immeuble à revenus résidentiel est un investisseur qui achète une maison et la loue pour générer un revenu passif.

Un exemple d'immeuble à revenus commercial est un investisseur qui achète un centre commercial et loue ou loue les espaces du centre commercial à ceux qui souhaitent exploiter leur entreprise dans le centre commercial. L'objectif principal de l'investisseur serait de générer des revenus à partir des flux de loyers et de baux des locataires, et l'objectif secondaire serait l'appréciation de l'actif du centre commercial.

Considérations relatives aux biens à revenu

Les investisseurs doivent tenir compte de nombreux facteurs lorsqu'ils décident de poursuivre ou non un immeuble à revenus, comprenant:

1. Source de financement

D'abord, le financement de l'acquisition de l'immeuble à revenus est primordial. Il est essentiel d'analyser le montant optimal de l'effet de levier L'effet de levier L'effet de levier est une stratégie que les entreprises utilisent pour augmenter les actifs, flux de trésorerie, et revient, bien qu'il puisse également amplifier les pertes. Il existe deux principaux types d'effet de levier à utiliser pour acheter la propriété et si les flux de trésorerie de l'acquisition seront suffisants pour rembourser la dette.

2. Taux d'intérêt

L'environnement des taux d'intérêt est important à analyser avant de prendre une telle décision. Si les taux d'intérêt sont actuellement élevés, les paiements d'intérêts sur la dette seront plus élevés. Aussi, des taux d'intérêt élevés affecteront également les locataires et peuvent exercer une pression à la baisse sur le montant des revenus pouvant être générés par la propriété.

3. Rénovation, maintenance, et frais d'entretien

En plus des considérations de financement et de taux d'intérêt, la rénovation, maintenanceDépenses de maintenanceLes dépenses de maintenance sont des dépenses engagées régulièrement pour maintenir un actif en état de fonctionnement optimal. Les frais d'entretien entrent en jeu, et les coûts d'entretien de la propriété doivent être pris en considération car ils s'ajouteront au coût de la propriété.

4. Emplacement de la propriété

La zone dans laquelle se trouve l'immeuble à revenus doit également être analysée pour comprendre la demande et les prix.

Il y a beaucoup plus de considérations à prendre en compte avant d'acheter un immeuble à revenus; Donc, il est important que les investisseurs fassent preuve de diligence raisonnable avant d'exécuter une telle transaction.

Avantages d'un immeuble à revenus

Les immeubles à revenus offrent de nombreux avantages, comprenant:

1. Réductions d'impôts

Un avantage important est la possibilité d'avoir droit à des déductions fiscales. L'amortissement d'un bien ou d'un bien immobilier est l'un des principaux véhicules d'amortissement fiscal.

La plupart des gouvernements permettent à l'investisseur d'amortir la propriété selon un calendrier d'amortissement. La dépréciation réduira le revenu imposable de l'investisseur. Le montant total du revenu ou le revenu brut est utilisé comme base pour calculer combien l'individu ou l'organisation doit au gouvernement pour la période d'imposition spécifique., réduisant ainsi la facture fiscale.

D'autres véhicules pour une déduction fiscale sont les frais d'entretien et les intérêts payés sur toute dette; les deux méthodes contribuent à réduire le revenu imposable.

2. Accès aux revenus passifs

Un autre avantage est l'accès à des revenus passifs. Les revenus passifs sont recherchés comme en temps normal. Un effort minimal est nécessaire pour maintenir le flux de revenus à flot; cependant, il convient de préciser qu'il y a une quantité importante d'efforts et de coûts initiaux.

3. Appréciation de l'actif

Un avantage supplémentaire pour les immeubles à revenus est la possibilité que l'actif s'apprécie au fil du temps et qu'un investisseur puisse le vendre à un prix plus élevé que celui auquel il l'a acheté.

Immeuble à revenus vs. Immeuble de placement

Les immeubles à revenus et les immeubles de placement sont liés dans le sens où un investisseur les achète pour générer un profit.

Un immeuble de placement est uniquement acheté pour le vendre à un prix plus élevé que celui pour lequel il a été acheté à l'origine. Cependant, un tel objectif n'est qu'un objectif secondaire pour un immeuble à revenus, où l'objectif principal est de générer des flux de revenus de location/bail.

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