Qu'est-ce qu'un prêt FHA ?

FHA signifie le F edéral H usure UNE administration. Un prêt FHA est une hypothèque qui est assurée - ou soutenue - par l'agence fédérale. En d'autres termes, un prêt FHA est une hypothèque garantie par le gouvernement. Le prêt permet aux personnes ayant des scores de crédit inférieurs Score FICOUn score FICO, plus communément appelé pointage de crédit, est un nombre à trois chiffres utilisé pour évaluer la probabilité qu'une personne rembourse le crédit si la personne reçoit une carte de crédit ou si un prêteur lui prête de l'argent. Les scores FICO sont également utilisés pour aider à déterminer le taux d'intérêt sur tout crédit accordé pour garantir l'argent nécessaire à l'achat d'une maison. Il est souvent idéal pour les primo-accédants dont le crédit est faible ou tout simplement peu établi.

L'emprunteur doit payer les primes d'assurance hypothécaire sur le prêt, qui aide à protéger le prêteur en cas de défaillance de l'emprunteur, et permet à l'emprunteur de payer une fraction du coût d'acompte quelque peu standard de 20 %.

Histoire de la FHA

La Federal Housing Administration (FHA) a été créée dans les années 1930 pour lutter contre les saisies généralisées et catastrophiques, valeurs par défaut, et faillitesFailliteLa faillite est le statut juridique d'une entité humaine ou non humaine (une entreprise ou un organisme gouvernemental) qui est incapable de rembourser ses dettes impayées causées par le krach boursier et la Grande Dépression qui a suivi.

Le marché immobilier américain a été l'un des plus touchés pendant la Grande Dépression. La FHA a été conçue pour garantir que les banques et les courtiers en hypothèques obtiennent une sorte de garantie de remboursement. Il a été idéalement créé pour aider à stimuler le marché du logement en offrant des prêts abordables et accessibles à un grand nombre de personnes, dont beaucoup ont tout perdu pendant la crise économique.

Aujourd'hui, la FHA et les prêts qu'ils offrent sont essentiellement des reconnaissances de dette majeures.Billet à ordreUn billet à ordre fait référence à un instrument financier qui comprend une promesse écrite de l'émetteur de payer une deuxième partie - le bénéficiaire - à un prêteur au nom d'un individu. La FHA prend la responsabilité de rembourser la dette si l'emprunteur ne paie pas. Cela ne soustrait pas l'emprunteur à ses obligations. Cependant, cela permet aux particuliers de contracter un emprunt et d'acheter une maison beaucoup plus facilement dans une situation où, autrement, il ou elle serait incapable d'obtenir un prêt immobilier.

Avantages des prêts FHA

Il existe une variété d'avantages aux prêts FHA. L'un des principaux avantages est la possibilité d'acheter une maison avec un acompte incroyablement bas, par exemple., aussi peu que 3,5 % de la valeur de la maison. D'autres programmes de prêt impliquent généralement un acompte considérablement plus élevé et/ou exigent que l'emprunteur obtienne un excellent score FICO (cote de crédit).

Un autre avantage vient des prêts FHA assumables. Les acheteurs peuvent assumer le prêt FHA de quelqu'un d'autre, simplement reprendre le processus de remboursement là où l'emprunteur précédent s'était arrêté. Cette pratique pourrait permettre à l'emprunteur assumant de profiter des avantages de taux d'intérêt plus basTaux d'intérêtUn taux d'intérêt fait référence au montant facturé par un prêteur à un emprunteur pour toute forme de dette donnée, généralement exprimé en pourcentage du principal. si le prêt a été contracté à une époque où les taux d'intérêt étaient considérablement plus bas qu'au moment où le prêt est pris en charge. Si l'acheteur avait besoin d'obtenir une nouvelle hypothèque, cela s'accompagnerait d'un taux d'intérêt plus élevé et de versements hypothécaires plus élevés en conséquence.

Processus de qualification simplifié

Les prêts FHA sont généralement plus faciles à obtenir que les prêts conventionnels. Il y a quelques points à garder à l'esprit lors de la vérification des qualifications pour ce type de prêt :

• Il est important de rechercher plusieurs prêteurs . Chaque prêteur peut et établira ses propres normes qui doivent être respectées pour être admissible à un prêt FHA. Si les normes fixées par un prêteur approuvé par la FHA semblent déraisonnables, ou tout simplement ingérable, essayez simplement un autre prêteur.
• Aucune limite de revenu minimum n'est requise pour être approuvé pour un prêt FHA . Un individu doit simplement générer suffisamment de revenus pour montrer qu'il est capable de rembourser le prêt. Les prêts FHA sont généralement commercialisés auprès des personnes qui se situent dans la tranche de revenu inférieure
• Les faibles cotes de crédit ne sont pas la fin du monde . Avec les prêts FHA, de faibles cotes de crédit rendent souvent une personne plus susceptible d'être approuvée. C'est parce que les prêts FHA sont conçus et orientés vers l'aide aux personnes seules et aux familles qui cherchent à acheter leur première maison.

Les prêts FHA offrent aux particuliers, en particulier ceux qui ont des antécédents de crédit plus maigres, la possibilité d'obtenir un financement pour acheter une maison. Faire attention aux exigences de qualification et consulter plus d'un prêteur augmente les chances d'une personne d'obtenir un prêt FHA.

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• Billet à ordreBillet à ordreUn billet à ordre fait référence à un instrument financier qui comprend une promesse écrite de l'émetteur de payer une seconde partie - le bénéficiaire -
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