Le coût élevé de l'accession à la propriété

Cette semaine, Kim et moi avons embauché un entrepreneur pour ce que nous espérons être le dernier grand projet du « chalet » que nous avons acheté l'été dernier. Nous remplaçons notre terrasse arrière pourrie et installons un bain à remous. C'est un projet coûteux (et vaste).

Le coût fait d'autant plus mal qu'on a déjà versé près de 100$, 000 dans l'exécution nécessaire réparations sur cette propriété. (En réalité, comme vous vous en souvenez peut-être, nous avons envisagé de renoncer complètement au remplacement du pont.)

La budgétisation de ce travail m'a amené à réfléchir sur les coûts de possession d'une maison. Comme mon collègue J.L. Collins (qui pense qu'une maison est un investissement terrible), Je refuse d'adhérer au culte de l'accession à la propriété. Oui, Je suis propriétaire d'une maison - et je l'ai depuis 24 ans au cours des 25 dernières années - mais je ne me fais pas d'illusion qu'il s'agit d'une décision financière intelligente. Kim et moi vouloir posséder un acre de terre dans le pays, c'est pourquoi nous avons acheté cet endroit. Nous ne l'avons pas acheté parce que nous pensons que cela nous rendra riches. (Cela semble avoir l'effet inverse!)

Aujourd'hui, à la fois pour le divertissement et la catharsis, Je veux prendre le temps de parler des coûts élevés de l'accession à la propriété. Et de peur que vous ne croyiez que les histoires ci-dessous prouvent simplement que je suis un imbécile avec de l'argent, Je tiens à souligner que mes expériences semblent typiques. Toutes les personnes Je parle à propos de l'accession à la propriété a des histoires similaires à raconter. Je parie que vous aussi !

Ma première leçon sur le coût de l'accession à la propriété

En juin 1993, quand j'avais 24 ans, mon ex-femme (Kris) et moi avons acheté notre première maison. C'était une belle maison de style ranch dans ma ville natale. Le vendeur l'avait préparé pour le marché en gardant la pelouse d'un magnifique vert émeraude. Il était bien taillé et bien arrosé même jusqu'au jour de notre emménagement (23 juin).

J'avais grandi à la campagne, juste à l'extérieur de la ville, et notre pelouse avait jamais été magnifique. C'était une tache rugueuse d'herbe brune et - surtout - de diverses mauvaises herbes. J'ai savouré l'opportunité d'avoir une pelouse verte et luxuriante.

J'ai tout fait pour maintenir le green. J'ai arrosé une heure le matin. J'ai arrosé une heure le soir. Parfois, j'ai arrosé pendant une heure l'après-midi. Pendant tout le mois de juillet, J'ai probablement arrosé la pelouse en moyenne vingt heures par semaine. (Sérieusement.) Je tondais deux fois par semaine avec une tondeuse à cylindre. J'ai également appliqué un traitement d'engrais. Pour désherber la pelouse, Je me suis mis à quatre pattes et j'ai rampé sur chaque centimètre, arracher les plantes nocives à la main. Sans blague, j'ai fait ça !

Les journées étaient longues et très chaudes, mais ma pelouse a bien résisté. Alors que juillet touchait à sa fin, notre pelouse était, de loin, la pelouse la plus spectaculaire du quartier. La pelouse la plus spectaculaire du ville . Pour autant que je sache, c'était la pelouse la plus spectaculaire de l'état ! C'était un tapis d'un vert profond, complètement sans mauvaises herbes. J'étais un fier, homme fier.

Un week-end début août, nous avons assisté à une fête dans la cour chez un ami. Les adultes se sont assis et ont parlé de la vie, parlé de jardinage. La conversation a tourné, et les gens ont commencé à se plaindre de leurs factures d'eau. Factures d'eau ? Kris et moi avons échangé des regards perplexes. Factures d'eau ? La conversation continua, et les gens ont commencé à comparer les factures d'eau.

Mon cœur a commencé à couler. L'implication était claire. J'ai eu le courage de demander, d'une petite voix, « Voulez-vous dire que vous devez payer pour l'eau ? »

"Bien, », a déclaré une femme. « Vous habitez en ville ? » J'ai hoché la tête. « Avez-vous votre propre puits ? » J'ai secoué ma tête. J'avais grandi avec un puits, mais je n'en avais plus maintenant. « Alors vous êtes sur l'eau de la ville, et vous devez payer pour cela.

J'ai eu des sueurs froides. « Combien coûte l'eau ? » J'ai demandé. J'ai toujours pensé que l'eau était comme l'air :un droit humain fondamental. Libérer! Comment quelqu'un pourrait-il facturer l'eau ?

Notre première facture d'eau est arrivée quelques jours plus tard. C'était 80 $, ce qui nous semblait beaucoup à l'époque - d'autant plus que nous avions budgétisé un grand total de zéro pour la dépense.

Après cela, j'ai réduit mon arrosage à quelques heures par semaine.

Le coût permanent de la possession d'une maison

Kris et moi avons appris rapidement les coûts d'accession à la propriété, comme le font tous les nouveaux propriétaires.

Notre premier Noël, par exemple, nous nous sommes réveillés pour constater que le chauffe-eau était en panne. De l'eau avait craché de la soupape de surpression toute la nuit, inondant l'arrière de la maison. Au lieu d'ouvrir des cadeaux, nous avons passé notre journée de Noël à nettoyer les dégâts et à trouver un endroit pour acheter un nouveau chauffe-eau. Ho ho ho!

L'automne suivant, nous avons eu une tempête de vent. Kris et moi craignions qu'un des cèdres à proximité ne tombe dans notre maison. Au lieu, la clôture arrière a basculé. Nous avons suivi un cours accéléré sur le paiement et la construction d'une clôture en bois. (Nous n'avons pas fait un bon travail de réparation. Avant de déménager de la maison en 2004, nous avons dû réparer la clôture une fois de plus.)

Heureusement, ces sortes de petites catastrophes étaient rares. Notre maison était relativement récente — construite en 1976 — donc les systèmes tombaient rarement en panne. Quand nous avons passé sur place, c'était généralement des trucs facultatifs :mettre Pergo, peindre les murs, construire des lits de jardin surélevés.

En juin 2004, après onze ans dans notre petit ranch, Kris et moi avons acheté un endroit plus grand près de Portland. Cette ferme centenaire s'étendait sur deux tiers d'acre de terrain. Contrairement à notre première maison, notre résidence secondaire nécessitait un parcelle d'entretien courant. Le toit fuyait. Le câblage était carrément dangereux. (L'électricien que nous avons embauché était alarmé par l'état du câblage. Il l'a documenté pour le partager dans un forum d'électriciens en ligne où ses collègues ont échangé des histoires d'horreur.) Les grands arbres étaient malades et pourris.

Comme le savent les lecteurs de longue date de Get Rich Slowly, cette ferme centenaire s'est avérée être plus de travail que prévu. Initialement, Je croyais que c'était la maison de mes rêves. J'avais tort.

Parce que notre vieille maison avait semblé être un tel fardeau, après notre divorce, j'ai délibérément cherché un endroit avec zéro maintenance. J'ai acheté un condo penthouse le long de la rivière Willamette. (D'ailleurs, Kris vit toujours dans la ferme centenaire, et elle adore ça.)

S'il est vrai que le condo n'avait pas Extérieur l'entretien (qui était assuré par l'association des propriétaires), les choses se sont encore cassées à l'intérieur de l'unité. Le lave-vaisselle est mort. La climatisation avait une fuite chronique de liquide de refroidissement. En quelque sorte, la baignoire a commencé à s'égoutter dans l'unité ci-dessous. Le foyer au gaz a cessé de fonctionner. Les chats ont déchiré les stores. Etc.

Lorsque vous possédez une maison, il y aura toujours être des réparations - grandes et petites - en attente de votre temps et de votre argent. Ce n'est pas une question de « si ». C'est une question de combien et combien.

Mo'Argent, Problèmes de Mo'

Juillet dernier, ma petite amie Kim et moi avons déménagé à notre emplacement actuel, une petite maison dans un quartier calme à la périphérie de Portland. Nous aimons la maison, nous aimons beaucoup, et nous aimons le quartier. Le mauvais côté? Cet endroit a été un gouffre financier.

Lorsque nous avons acheté notre nouvelle maison, nous savions qu'il fallait du travail. L'inspection pré-achat a révélé de nombreux problèmes, d'un toit défaillant au revêtement pourri en passant par les ponts en ruine. Il était même possible que la fondation s'effondre !

Avant d'acheter, Kim et moi avons longuement discuté pour savoir si nous voulions nous lancer dans ce genre de projet. Pour cinq ans, nous avions vécu dans cet appartement confortable, qui avait été relativement sans problème. Plus, J'avais été notoirement opposé à l'amélioration de la maison (et à l'entretien de la cour) dans le passé. Avons-nous vraiment voulez-vous échanger notre vie sans souci contre une longue liste de maux de tête ? Finalement, nous avons décidé que nous l'avons fait.

J'ai calculé les chiffres. « Si le condo se vend autant que je le pense, nous devrions avoir 40 $, 000 ou 50 $, 000 pour faire des réparations, " J'ai dit. "Cela devrait suffire à tout couvrir, à moins que les fondations ne soient abattues."

Le condo vendu pour Suite que ce à quoi je m'attendais, ce qui signifie que nous avons déménagé dans notre nouvelle vieille maison avec 59 $, 000 « bénéfices » qui pourraient être directement injectés dans nos projets de rénovation. Nous avons commencé tout de suite.

La fosse d'argent

Je ne sais pas comment sont les choses dans d'autres parties du pays, mais ici, à Portland, les entrepreneurs sont réservés pendant des semaines, voire des mois. À cause de ce, ils sont en mesure de facturer des tarifs beaucoup plus élevés que ceux que j'ai l'habitude de payer. (Une demande plus élevée signifie des prix plus élevés, tout comme vous l'avez appris en classe d'économie au lycée.)

Depuis dix mois que nous vivons ici, Kim et moi avons réussi à trouver des personnes pour effectuer toutes les réparations nécessaires. Mais ça a coûté cher. Nous avons financé les projets suivants :

• Système CVC. Nous avons complètement remplacé l'ancien système CVC, installer une fournaise à ultra-haute efficacité et climatiseur. (En rétrospective, la climatisation était probablement la décision de rénovation domiciliaire la plus stupide que j'aie jamais prise. Cela semblait être une bonne idée à l'époque, bien que.) Coût total :15 $, 069.
• Ligne de gaz. Les gens qui ont acheté notre condo ne voulaient pas de la cuisinière à gaz, alors ils nous l'ont simplement donné. Super! Sauf que nous n'avions pas de conduite de gaz pour la nouvelle cuisine. Nous avons payé un bricoleur pour tout installer. Coût total :1 $, 000 et beaucoup de jurons.
• Étages. Quand nous avons emménagé, les sols ont été abattus dans toutes les pièces sauf deux. Il y avait d'importants dégâts d'eau (et pourriture) dans la salle de bain et une chambre. Les tapis de trois pièces étaient couverts de moisissure, moisissure, et l'urine animale. (Tout notre quartier est infesté de souris.) Ça puait tellement que certains jours ça me donnait mal à la tête. Nous avons engagé une entreprise pour remplacer les tapis, installer des planchers de chêne dans la cuisine, et remettre en état les planchers de bois dans toute la maison. Coût total :9 $, 585 et de légères malédictions.

• Enveloppe de la maison. Notre plus grosse dépense est venue d'avoir à remplacer toute l'enveloppe entourant la maison. Nous avons payé une entreprise pour faire tout ce travail. Lors du remplacement de la toiture, ils ont trouvé une pourriture importante dans une zone et ont dû remplacer le contreplaqué. En enlevant l'ancien revêtement, ils ont trouvé de nombreuses zones de pourriture, dont une grande partie derrière la salle de bain où les termites avaient envahi. Cela a conduit à une rénovation imprévue de la salle de bain (voir ci-dessous) ainsi qu'à un recadrage. Le dernier de tous, ils ont remplacé le pont avant, qui avait commencé à s'effondrer. Coût total :36 $, 680.56.
• Gouttières. Lors du remplacement de l'enveloppe, notre entrepreneur a payé une autre entreprise pour installer de nouvelles gouttières et descentes pluviales. Coût total :1 $, 300.
• Salle de bains. Comme je l'ai mentionné plus haut, nous avons dû déchirer la moitié de la salle de bain (et une partie d'une chambre) afin d'enlever les matériaux pourris qui attiraient les insectes dans la maison. Ce projet a été un casse-tête colossal pour toutes les personnes impliqué - mais ça a l'air super maintenant! Coût total :4 $, 300.05, beaucoup de nuits tardives, et des tonnes de jurons.
• Carport. Au cours de l'hiver, nous avons découvert que l'abri d'auto érigé par l'ancien propriétaire était mal conçu. Son immense surface drainée sur le toit de la maison, capacité de gouttière écrasante. L'eau se renverserait à la fois derrière le bardage dans notre chambre et piscine au bas de notre allée en pente, au pied de la maison. Nous avons envisagé de démolir le carport et de vivre sans, mais à la fin payé un entrepreneur pour nous en construire un nouveau. C'était cher. Coût total :environ 25 $, 000.

En tout, nous avons dépensé 92 $, 934.61 en rénovation depuis le 1er juillet. C'est environ 60 % au-dessus de nos 59 $, 000 000 de budget. Je suppose que les choses pourraient être pires - nous aurions peut-être dû remplacer la fondation! — mais la dépense reste pénible. Très douloureux.

Quand nous avons acheté cet endroit, nous savions qu'il y aurait du travail. Mais, comme j'ai dit, nous ne savions pas qu'il y aurait cette beaucoup de travail. Je vais être honnête :parfois, Kim et moi avons eu envie d'abandonner. Quand nous pensons au temps et à l'argent que nous avons dépensés, nos cœurs se serrent.

« Est-ce que vous regrettez d'avoir acheté la maison ? » un ami m'a demandé lors de mon récent voyage en voiture à travers le sud-est des États-Unis.

"Vous savez quoi? je ne regrette pas de l'avoir acheté, " J'ai dit. « Je regrette de ne pas avoir demandé plus de concessions au vendeur. Je regrette de ne pas avoir compris qu'un mauvais rapport d'inspection signifiait probablement qu'il y avait plus de problèmes avec la maison que ce qui était visible. Je regrette que notre coût total pour l'endroit se rapproche de 600 $, 000 à 450 $, 000. Mais je ne regrette pas d'avoir acheté la maison. Kim et moi l'adorons !"

Kim et moi vraiment faire aime cette maison. Car où nous sommes dans la vie, c'est parfait. Je soupçonne que nous allons vivre ici pendant longtemps, Longtemps. Cela aide à atténuer un peu les coûts de rénovation, mais seulement un peu.

Plus une cabane

Quand je promène le chien, Je m'arrête souvent pour discuter avec les voisins. Ils sont curieux de tous nos projets. (Nous travaillons sur la maison presque sans arrêt depuis maintenant dix mois !)

"Tu sais, J'ai pensé à acheter ta maison, « Un voisin m'a dit la semaine dernière. « Avant que les propriétaires précédents ne le mettent sur le marché, J'ai regardé. j'ai décidé de passer, évidemment. J'avais l'impression que c'était un démontage. Mais je vais vous donner du crédit les gars. Vous l'avez fait. Les changements que vous apportez sont superbes, même si je suis sûr qu'ils sont chers.

L'évaluation de la propriété par ce voisin est reprise par d'autres personnes à qui nous parlons. « Cet endroit est un cabane , » m'a dit une dame peu de temps après notre emménagement. « J'ai été plusieurs fois dans la maison. Il faut un parcelle de travail." Elle a raison. Cette maison a eu besoin de beaucoup de travail, mais je suis heureux d'annoncer que ce n'est plus une cabane.

Maintenant que les choses difficiles sont terminées, il reste plein de petites choses à faire — nouvelle peinture dans chaque pièce, préparer la chambre d'amis, réparations mineures partout - mais les grands projets sont terminés. Nous sommes prêts à nous détendre et à profiter de l'espace.

Personnellement, Je suis prêt pour que le saignement s'arrête.

L'une des principales raisons pour lesquelles je voulais quitter le condo était de réduire nos dépenses de logement mensuelles moyennes. Entre les impôts, Assurance, et les frais HOA, nous payions plus de 1200 $ par mois pour vivre dans un endroit que nous possédions ostensiblement gratuitement. Ça m'a rendu dingue ! Mes calculs ont montré que les coûts mensuels pour le "chalet de campagne" devraient être inférieurs à la moitié. Et ils l'ont été.

Mais ces économies de 600 $ par mois sont plus que compensées par le énorme les frais de réparation que nous avons engagés. Il faudra dix à quinze ans pour faire la différence, d'atteindre l'équilibre avec les dépenses de copropriété. Peut-être en 2033, Je vais organiser une petite fête pour célébrer à quel point j'ai été intelligent pour acheter cette maison…