L’importance des inspections résidentielles :5 raisons de protéger votre investissement

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Lorsque vous trouvez la maison idéale, surtout dans le marché immobilier concurrentiel d’aujourd’hui, il peut être tentant de sauter une inspection de la maison pour accélérer la vente. Ne le fais pas. Bien qu'il n'y ait aucune obligation légale de faire inspecter votre maison par un professionnel, cette étape cruciale du processus d'achat d'une maison vous protège alors que vous vous lancez dans l'un des investissements les plus importants de votre vie.

1. Obtenez un aperçu de l'achat

Une inspection de la maison a généralement lieu après que vous ayez fait une offre ou un contrat d'achat et avant la clôture. Une inspection appropriée de la maison vous donne un aperçu plus approfondi de la maison de vos rêves et révèle des problèmes potentiels qui ne sont pas visibles lors d'une visite guidée typique, depuis des dommages esthétiques mineurs jusqu'à de graves problèmes de sécurité.

Un inspecteur en bâtiment certifié fournit un rapport impartial et factuel sur l’état de la maison. Ce professionnel travaille en votre nom pour vous faire savoir dans quoi vous vous engagez.

Un inspecteur en bâtiment qualifié effectue un examen visuel approfondi de la structure physique et des principaux systèmes de la propriété, des fondations au toit et des composants extérieurs aux murs intérieurs – et de tous les systèmes intermédiaires. L'American Society of Home Inspectors (ASHI) publie une norme de pratique et un code d'éthique décrivant comment les inspecteurs en bâtiment doivent inspecter chaque élément de la maison. L'organisation propose également une page de ressources FAQ sur l'ensemble du processus d'inspection de la maison.

Une fois votre offre faite, si votre inspecteur en bâtiment constate des problèmes majeurs avec la propriété, votre agent immobilier pourra peut-être modifier votre offre pour compenser les réparations ou négocier les frais de clôture en fonction de l'état de la maison.

2. Déterminer les facteurs de rupture potentiels

Attendez-vous à ce que votre inspecteur en bâtiment ait beaucoup à vous dire après avoir parcouru sa liste de contrôle exhaustive pour l'inspection de la maison. Espérons que la plupart des problèmes soient mineurs, comme de la peinture écaillée, des bardeaux manquants ou des moustiquaires déchirées. Cependant, certaines découvertes sont plus sombres, comme une infestation de termites, des problèmes électriques, une fondation instable, des dégâts des eaux ou la présence d'amiante ou de moisissures.

Ces signaux d’alarme peuvent indiquer des réparations majeures coûteuses et doivent être résolus avant de poursuivre la vente. Si vous décidez de vous lancer, vous pourrez peut-être négocier des ajustements du prix d'achat pour compenser.

Notez que les tests de radon ne font pas partie de la liste de contrôle standard pour l’inspection d’une maison et nécessitent un équipement et une formation spécialisés. Contactez votre programme national sur le radon pour trouver un inspecteur en bâtiment certifié pour ce service.

3. Dépenses futures du projet

Lorsque l’inspecteur en bâtiment examine les principaux systèmes, il identifie l’âge et l’état des systèmes de chauffage, de climatisation, d’électricité et de plomberie. Le rapport d'inspection vous donnera une idée du temps qu'il faudra avant que vous deviez remplacer des pièces coûteuses du système CVC.

Si la maison est équipée d'une chaudière, d'un chauffe-eau ou d'un climatiseur ancien, vous pourrez peut-être demander à votre agent immobilier de négocier avec le vendeur pour tenir compte du remplacement de ces articles coûteux. Quelle que soit la taille de la maison, ces unités constituent un investissement important qui vaut la peine d'être négocié.

4. Négocier le prix d'achat

Une fois votre offre faite, si votre inspecteur en bâtiment constate des problèmes majeurs avec la propriété, votre agent immobilier pourra peut-être modifier votre offre pour compenser les réparations ou négocier les frais de clôture en fonction de l'état de la maison. Une autre option consiste pour l'acheteur à effectuer les réparations.

Une clause conditionnelle d’inspection de la maison sur votre offre d’achat garantit que vous avez le droit d’ajuster ou d’annuler votre offre en fonction des conclusions du rapport d’inspection de la maison. La clause vous donnera une période de temps spécifiée pour ces actions.

Le fait d'avoir les détails du rapport d'inspection sur la table permet au propriétaire actuel et à l'acheteur de la maison d'avoir un aperçu complet avant de s'engager dans le contrat d'achat.

5. Couvrez-vous avant de vous engager

Faire examiner votre nouvelle maison par un inspecteur en bâtiment professionnel est une étape essentielle du processus d’achat d’une maison. En plus de la tranquillité d’esprit qu’apporte une inspection de la maison avant la vente, elle peut également vous éviter bien des maux de tête par la suite. Et avec une inspection de la maison en cas d'urgence, vous pouvez annuler une vente si votre inspecteur découvre des problèmes décisifs que vous n'êtes pas prêt à résoudre.

Le coût de l'inspection de la maison est minime par rapport au prix d'achat d'une maison, et l'inspection de la maison ne prend que deux à quatre heures, selon la taille de la maison.

Si vous suivez le processus de refinancement d’une maison que vous avez déjà achetée, votre prêteur n’exigera probablement pas d’inspection. Cependant, que vous soyez un acheteur chevronné ou un premier acheteur, le processus d'inspection de la maison est une garantie inestimable lors de l'achat d'une nouvelle maison.