Comprendre les frais HOA :ce que les acheteurs doivent savoir

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L’accession à la propriété est un achat important. L'achat d'une nouvelle maison dans un quartier avec une association de propriétaires (HOA) est un engagement important qui peut gonfler vos coûts de logement. Les cotisations HOA peuvent être coûteuses et faire exploser un budget de logement mensuel si vous ne disposez pas de tous les faits à l'avance. Un HOA peut également empêcher toute amélioration de votre maison que vous souhaitez apporter.

En savoir plus sur les associations de propriétaires

Le constructeur ou le promoteur crée un organisme de gestion de quartier à but non lucratif. Il peut s'agir d'une maison unifamiliale, d'une copropriété ou d'une maison de ville. Il s'agit de l'association des propriétaires. Le HOA dirige l’entretien des espaces communs. Ils fixent également les règles pour maintenir le statu quo dans le quartier.

Maintenir le statu quo du quartier maintient ou améliore la valeur de votre propriété. Mais tout cela a un prix. Conformément aux engagements, conditions et restrictions (CC&R) de la HOA, leurs documents constitutifs, ils ont le droit de facturer des cotisations mensuelles et de vous prélever périodiquement des cotisations spéciales.

Facteur de frais HOA dans le financement

Lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous saurez peut-être utiliser un calculateur hypothécaire pour analyser votre taux hypothécaire et vos frais de clôture. Bien sûr, vous voulez toujours connaître votre versement hypothécaire mensuel. Mais les cotisations mensuelles HOA doivent également être prises en compte dans vos frais de logement mensuels. Ils peuvent contribuer de manière significative à vos dépenses mensuelles globales.

Un prêteur veut savoir s’il y a des frais d’association de propriétaires. Elle voudra également savoir s'il y a des évaluations fréquentes. Ces informations établissent le montant du prêt que votre agent de crédit est prêt à proposer.

L'achat d'une nouvelle maison dans un quartier doté d'une association de propriétaires (HOA) est un engagement important qui peut gonfler vos coûts de logement.

Augmentation des cotisations HOA

Les acheteurs de maison devraient discuter du HOA avec un agent immobilier. Demandez les CC&R et demandez à quelle fréquence les cotisations mensuelles sont augmentées. Y a-t-il des frais de retard ? Au fil des années, une augmentation annuelle peut faire exploser un budget mensuel.

Vous voudrez également enquêter sur le montant du fonds de réserve dont dispose le HOA. Par exemple, ont-ils suffisamment de ressources pour gérer des dépenses importantes, ou y aura-t-il une évaluation chaque fois que quelque chose doit être fait ?

Quels sont les statuts concernant le conseil d’administration ? Gèrent-ils la communauté ou demandent-ils à une entreprise de la gérer pour eux ? Vous voudrez peut-être leur parler et découvrir leur état d'esprit. Parlez aux voisins de la nouvelle maison.

Interrogez-les sur les évaluations et les augmentations possibles. Vous dépensez peut-être vos économies pour la mise de fonds de votre nouvelle maison sans aucune marge de sécurité pour une évaluation lourde. Et enfin, y a-t-il des amendes si quelque chose n'est pas fait correctement ?

HOA pourrait entraver les améliorations de l'habitat

Vous pourriez tomber amoureux d’une maison qui nécessite quelques travaux. Ou peut-être que cette nouvelle maison n’est pas tout à fait à votre goût et que vous souhaitez y apporter des modifications. Avant d'acheter, assurez-vous qu'aucun engagement ne vous empêche d'effectuer une modification.

Lisez les CC&R. Ils peuvent être stricts sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire. Par exemple, vous ne pourrez peut-être pas abattre cet arbre qui bloque la vue sur le lac. Même un changement de boîte aux lettres peut être interdit si vous ne recevez pas l'autorisation avant de le faire.

L’un des objectifs d’un HOA est de conserver la cohérence de toutes les maisons et de toutes les cours. Si vous souhaitez laisser votre empreinte sur votre nouvelle maison, vous pourriez être gêné.

Les frais HOA sont-ils déductibles d'impôt ?

Les frais HOA peuvent coûter des milliers de dollars par an, selon votre quartier. Mais malheureusement, si vous vivez chez vous à temps plein, vous ne pouvez pas réclamer les cotisations HOA sur votre déclaration de revenus. Si votre maison est utilisée à des fins de location, vous pouvez déduire les frais mensuels. C'est considéré comme une dépense professionnelle.

Avantages HOA

Un HOA présente des avantages qui justifient les frais. Un HOA couvre les frais d’assurance des terrains communs. Vous aurez toujours besoin d'une assurance habitation, mais vous ne serez pas autant responsable.

L'entretien de la pelouse et le déneigement sont assurés. Et vous aurez la sécurité de savoir que votre propriété et celle de vos voisins sont soignées et bien entretenues.