Comprendre les baisses potentielles des prix des logements :tendances et prévisions du marché

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Le marché immobilier américain pourrait connaître un ralentissement dans certaines régions. L’année prochaine, les prix de l’immobilier, qui ont grimpé en flèche, pourraient baisser ou du moins rester stables. Déterminer s’il faut acheter ou vendre une maison peut être difficile. Savoir pourquoi les prix de l'immobilier peuvent baisser peut aider.

Augmentations du logement d'une année sur l'autre

Une frénésie d’acheteurs de maison s’est déclenchée après la pandémie et le marché immobilier a explosé. Selon l'économiste en chef de CoreLogic, les prix de l'immobilier aux États-Unis ont connu une augmentation à deux chiffres de 18,3 % entre juin 2021 et juin 2022.

L’année dernière, les maisons unifamiliales avaient un prix de vente médian de 440 300 $. Les taux hypothécaires tournaient autour de 3,2 pour cent. Des pressions supplémentaires ont été exercées sur le marché immobilier en raison de la faiblesse des stocks. Les entrepreneurs s'étaient retirés pendant la pandémie, de sorte que certaines régions connaissaient une pénurie de logements. Cela a fait grimper encore davantage les prix des maisons, et le prix demandé d'une maison est devenu le prix final avec peu de négociations.

Mais avec une inflation qui atteignait 8,5 % en juin 2022, le marché immobilier pourrait réagir.

Contrats économiques

Les acheteurs de maison commencent à reculer. Len Kiefer, économiste en chef de Freddie Mac, a tweeté en juin que « le marché immobilier américain est au début de la contraction la plus importante depuis 2006 ».

Selon la Mortgage Bankers Association, en juin 2022, les demandes de prêts hypothécaires sont tombées à leur plus bas niveau depuis 22 ans. Les demandes de prêts hypothécaires ont également chuté en 2006, ce qui indique que le marché immobilier allait ralentir.

Mais la différence entre aujourd’hui et les années 2000 réside dans les types de prêts accordés. Au début des années 2000, de nombreux prêts risqués ont été accordés par l'intermédiaire de Freddie Mac. Cela a plus que tout contribué à la crise du logement. En conséquence, les restrictions sont plus strictes en 2022. Les ventes de logements ont néanmoins ralenti. Malheureusement, les acheteurs n’ont pas encore vu les prix baisser. Mais avec l'augmentation des stocks, c'est possible.

L'année prochaine, les prix de l'immobilier, qui ont grimpé en flèche, pourraient baisser ou du moins rester stables.

Plus d'inventaire disponible

Selon Realtor.com, leurs prévisions sont passées d'une augmentation de 0,3 % des stocks à une augmentation de 15 %.

Cela pourrait signifier une baisse des prix des maisons unifamiliales l'année prochaine.

Les nouvelles constructions contribuent à cet afflux de stocks. La société immobilière Redfin a déclaré que plus d'un tiers des maisons à vendre en décembre étaient de nouvelles constructions. L'abondance de nouveaux stocks pourrait affecter les prix des maisons.

Taux d'intérêt élevés

Pour tenter de freiner l’inflation, la Réserve fédérale a augmenté les taux d’intérêt d’un minimum de 3,11 % en décembre à 5,47 % en août 2022. Les taux hypothécaires ont emboîté le pas. Ainsi, même si l’inventaire s’est ouvert, il pourrait y avoir moins de preneurs. Des prix et des taux d'intérêt élevés suffisent à dissuader certains acheteurs de maison.

Les régions vulnérables confrontées à la baisse des prix de l'immobilier

Bien que dans la plupart des États-Unis, on s'attende à ce que les prix de l'immobilier ralentissent jusqu'à une augmentation de 5 %, certaines zones en plein essor sont vulnérables à la baisse des prix.

L'année prochaine, le marché immobilier en pleine effervescence à Boise, dans l'Idaho, pourrait ralentir. Les régions intérieures de la Californie et de Salt Lake City, dans l'Utah, pourraient également connaître des baisses de prix dans les maisons unifamiliales. New York est une autre zone sensible prête à connaître un ralentissement.

Acheter ou vendre des maisons unifamiliales

L’achat ou la vente dépend de votre situation particulière. Mais armez-vous de connaissances. Un marché immobilier en déclin pourrait avoir un impact sur la valeur de votre maison si vous êtes vendeur. Vous devrez décider si vous devez attendre la prochaine reprise ou vendre avant que le marché immobilier ne baisse.

Si vous êtes acheteur, vous devez analyser quelle part de votre revenu net vous souhaitez consacrer aux frais de logement. Faut-il attendre une baisse des prix de l’immobilier et risquer des taux d’intérêt plus élevés ? Cela dépend de ce que dicte votre situation.