Comment trouver le numéro de colis des évaluateurs (APN)

Quiconque connaît de près les transactions immobilières sait ce qu'est un Assessor's Parcel Number (APN), mais cela peut être un mystère pour le profane. Un APN pour la propriété est un identifiant unique numérique ou alphanumérique de longueur variable, est attribué aux biens immobiliers par les évaluateurs fiscaux et est utilisé pour les missions d'évaluation et la tenue de dossiers. Les autorités fiscales utilisent les APN pour fournir des informations sur la taxe foncière au public, y compris les hypothèques, actes et autres documents. Les agences gouvernementales utilisent également les identifiants APN pour différentes raisons.

Comment puis-je trouver un numéro APN ?

Les APN sont généralement des ensembles de trois à quatre chiffres/lettres, séparés par des tirets. Celles-ci sont inscrites sur les plans parcellaires départementaux, et le premier ensemble de nombres est le numéro de livre pour la carte particulière. La deuxième série de chiffres correspond au numéro de page du livre, et le troisième est le numéro de colis lui-même. Lorsque la propriété est constituée de lots répartis en appartements, duplex ou copropriétés, il y a normalement un quatrième ensemble de nombres pour les unités séparées.

Où pouvez-vous trouver votre propre APN ? Consultez votre dernier compte de taxes foncières. L'APN doit être affiché à côté de votre nom et de votre adresse, vers le haut. Si non, il peut s'agir de la partie détachable de votre dernière facture ou d'un bon de paiement. Si vous ne le trouvez toujours pas, notez qu'il peut également être appelé APN, numéro de parcelle de l'expert ou simplement comme numéro de parcelle.

Dépannage Trouver un APN

Si vous ne trouvez aucun de ces documents, vous pouvez naviguer vers le site Web de votre évaluateur de comté. Il peut avoir des outils de recherche de propriété en ligne, ou vous pourrez peut-être envoyer une demande par e-mail. Ceux-ci permettent aux utilisateurs de saisir des informations telles que leur nom, l'adresse et les numéros d'identification fiscale émis par l'État pour extraire des informations sur les parcelles immobilières.

Autrement, vous pouvez vous présenter en personne, mais assurez-vous d'appeler à l'avance. Les professionnels de l'immobilier peuvent également vous aider, car ils ont accès aux bases de données immobilières et peuvent souvent trouver les informations rapidement.

Sinon, comment les numéros APN sont-ils utilisés ?

Les APN sont utiles car ils fournissent des registres fonciers précis sans aucun doute. Les évaluateurs fiscaux utilisent les APN lorsqu'ils veulent connaître la valeur d'une propriété et qui en est le propriétaire. Les sociétés de titres obtiennent leurs informations sur les actes des APN, et les évaluateurs obtiennent les limites et les dimensions officielles d'une parcelle de terrain à partir de ces chiffres. En outre, les avocats utilisent les APN dans les transactions immobilières, surtout lorsqu'il s'agit d'actes.

Les comtés des États-Unis ont des sites Web et des pages consacrés aux cartes parcellaires des évaluateurs. Dans le comté de Sacramento, Californie, par exemple, il y en a environ 475, 000 parcelles et 9, 500 cartes correspondantes. Leur site Web permet aux gens de consulter les cartes en ligne, et des cartes peuvent également être achetées pour une somme modique. Ce sont aussi de bonnes ressources pour déterminer les limites de propriété, et ceci est important si vous envisagez de faire quelque chose comme construire une clôture ou un hangar.

Certaines personnes recherchent des APN et des cartes parcellaires pour voir si une propriété a des servitudes, mais cette information ne se trouve généralement pas ici. Les servitudes peuvent être créées par le biais d'accords entre deux parties, d'autres types de cartes et d'actes, mais cette information est généralement enregistrée ailleurs. Pour voir si une propriété a une servitude, un rapport de titre préliminaire peut être obtenu auprès d'une société de titre.