Comment calculer les paiements de location annuels

Beaucoup de gens signent des contrats de location de voitures, des ordinateurs, immeubles, et d'autres biens de valeur sans savoir comment sont calculés leurs loyers. Un paiement de location est basé sur le montant de la dépréciation que la propriété subira en raison de l'utilisation par le locataire en plus des frais d'intérêt au profit de la partie qui loue la propriété.

Étape 1

Déterminez la valeur de la propriété que vous cherchez à louer. Par exemple, pour une voiture, cette valeur serait le PDSF du véhicule.

Étape 2

Calculez le taux d'intérêt sur lequel le bail sera basé. Le taux d'intérêt est déterminé par le bailleur ou le financier. Transformez ensuite le taux d'intérêt en ce qu'on appelle un "facteur monétaire" en le divisant par 2, 400. Il s'agit d'un facteur couramment utilisé par les professionnels du crédit-bail.

Étape 3

Décidez quelle sera la durée du bail de la propriété. Sera-ce pour un an, trois ans, cinq ans ou plus ? La plupart des baux immobiliers ont tendance à avoir une durée de trois à cinq ans.

Étape 4

Déterminez quelle sera la valeur résiduelle estimée en pourcentage de la propriété une fois la durée du bail expirée. La valeur résiduelle est similaire à la valeur de récupération. C'est le montant que vaudra le bien lorsqu'il sera à la fin de son utilisation. Certains bailleurs supposent que la valeur résiduelle est d'environ 50 à 60 % de son prix d'origine pour un bail standard de trois ans. Plus le bail est long, plus la valeur résiduelle est faible et plus la valeur résiduelle attendue est élevée, plus le paiement de location sera faible.

Étape 5

Multipliez la valeur de la propriété par le pourcentage résiduel pour obtenir la valeur résiduelle. Ainsi par exemple, si vous estimez que les 10 $, 000 pièces de propriété vaudront 55% de sa valeur d'origine après trois ans de bail, la valeur résiduelle sera de 5 $, 500. Cela signifie que vous vous attendez à ce que le locataire utilise 4 $, 500 valeur de la propriété.

Étape 6

Divisez la valeur de la propriété qui sera utilisée (dans cet exemple, 4 $, 500) par le nombre de mensualités de loyer qui seront versées. Dans le cas d'un bail de trois ans, vous aurez 36 paiements. Le paiement mensuel (avant intérêts) sera de 125 $.

Étape 7

Ajoutez les frais d'intérêt. Si le taux d'intérêt convenu est de 10 % par an, cela signifie que le facteur monétaire est de 0,00417 (10% divisé par 2, 400). Pour obtenir le coût total des intérêts de location, ajouter la valeur résiduelle (5 $, 500) à la valeur initiale convenue de la propriété (10 $, 000), ce qui donne 15 $, 500. Multipliez ensuite le résultat par le facteur monétaire (0,00417). Le coût d'intérêt mensuel total dans cet exemple sera de 64,64 $.

Étape 8

Ajoutez le paiement pour couvrir la dépréciation de la propriété de 125 $ au coût d'intérêt mensuel de 64,58 $ pour obtenir le paiement mensuel total de la location de la propriété, qui est de 189,64 $.

Étape 9

Multipliez le paiement mensuel total de location par 12 pour calculer le paiement annuel de location (2 $, 275,68 dans notre exemple).

Conseil

Pour les locations de véhicules, vous pouvez mieux estimer la valeur résiduelle en fonction du kilométrage. La formule de paiement de location ici ne prend pas en compte les taxes et autres frais qui pourraient être intégrés à votre contrat de location.