Comment trouver les dossiers de bail rompus pour les appartements

Le dépistage des locataires potentiels pour les baux rompus ou les soldes de loyer impayés est une partie importante du processus de location d'un propriétaire. Si un locataire potentiel a rompu un bail précédent et doit encore de l'argent à un autre propriétaire, cela peut être le facteur décisif pour lui louer ou non un bien.

Étape 1

Demandez aux locataires potentiels de fournir une liste des résidences précédentes. La plupart des propriétaires limiteront la liste à toutes les résidences précédentes au cours des cinq à 10 dernières années. Appelez chaque gestionnaire de biens locatifs et demandez des informations sur le demandeur. Elle peut vous dire s'il a rempli ou non ses obligations de location et s'il a des dettes envers la propriété. Appels téléphoniques à tous les anciens propriétaires répertoriés, cependant, ne devrait pas être la seule mesure prise lors de l'exploration de l'historique de location d'une personne. Gardez à l'esprit que beaucoup de gens peuvent ne vous dire que ce qu'ils veulent que vous sachiez, surtout quand ils savent qu'un mauvais historique de location pourrait les empêcher de louer chez vous.

Étape 2

Effectuez une vérification de crédit sur les demandeurs de location par l'intermédiaire de l'une des trois principales agences d'évaluation du crédit (TransUnion, Experian ou Equifax). Cette information est privée et les candidats devront signer un formulaire de décharge vous autorisant à avoir accès à leurs rapports de crédit. Tout solde impayé dû à d'autres sociétés de gestion locative ou à des propriétaires apparaîtra sur un rapport de crédit en tant que dettes.

Étape 3

Effectuez une recherche dans les dossiers des tribunaux de comté ou de district pour vérifier les poursuites judiciaires auxquelles les locataires potentiels pourraient être partie. Visitez le site Web de votre comté et voyez si une fonction de recherche de litiges civils est disponible. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez appeler ou visiter le bureau du greffier du comté ou du district au palais de justice pour rechercher des dossiers de poursuites. Si des poursuites en cours impliquant un locataire potentiel et des sociétés de gestion immobilière ou des propriétaires sont trouvées, cela pourrait indiquer qu'un bail a été rompu.

Conseil

Demandez aux locataires potentiels de donner d'autres noms qu'ils ont utilisés. L'exécution de recherches d'enregistrements sous tous les noms connus peut également produire des informations utiles.