Les propriétaires restent plus longtemps. Voici comment cela vous affecte.

Les propriétaires américains restent plus longtemps chez eux, et les effets de la tendance se répercutent sur le marché.

Le propriétaire américain typique vit dans sa maison depuis 13 ans en 2019. contre huit ans en 2010, selon une nouvelle analyse de la société de courtage immobilier Redfin.

Salt Lake City, Houston, Fort Worth, San Antonio et Dallas avaient certaines des durées d'occupation médianes les plus longues, selon l'analyse. L'agent de Dallas Redfin, Christopher Dillard, a déclaré dans un article de blog que de nombreux propriétaires d'origine vivaient encore dans des quartiers construits dans les années 1950 et 1960.

« Parce que les prix ont augmenté et que les gens gagnent de plus en plus d'équité, il est difficile de justifier la vente quand il n'y a pas beaucoup ou pas d'options abordables, " Dillard a déclaré dans le message.

Pour les propriétaires qui restent plus longtemps, cela signifie qu'ils peuvent profiter de programmes qui réduisent le fardeau fiscal des personnes âgées et d'outils financiers comme les prêts hypothécaires inversés, selon Dillard.

D'autre part, la tendance signifie également qu'il y a moins de logements disponibles pour les primo-accédants, selon Redfin. A San Francisco, où la durée d'occupation médiane du logement est passée de 10 à 14 ans depuis 2010, il y a maintenant environ la moitié moins de maisons à vendre qu'il y en avait alors. Et le prix médian des maisons a doublé au cours de la même période.

Redfin a constaté que de nombreux résidents de San Francisco qui restent plus longtemps dans leur maison sont ceux qui possèdent les maisons les plus abordables. L'entreprise a estimé la valeur médiane des maisons où le résident n'a pas changé depuis plus de 20 ans est d'environ 122 $, 000 de moins que pour les maisons qui ont changé de mains au cours des cinq dernières années.

La diminution du nombre de logements disponibles sur le marché signifie que le marché est plus concurrentiel. À Salt Lake City, qui avait le plus long mandat, Redfin a constaté que le nombre de maisons à vendre a chuté de 59 % cette année par rapport à 2010. À son tour, cela conduit à moins de propriétaires d'inscrire leurs maisons parce qu'il leur est plus difficile de trouver une nouvelle maison.

Voici les régions métropolitaines avec les durées d'occupation médianes les plus longues, selon Redfin :

5. Dallas — 21,9 ans

Centre-ville de Dallas.

La durée d'occupation médiane du logement à Dallas est passée de 13,3 ans en 2010 à 21,9 ans en 2019. Au cours de la même période, le nombre de maisons à vendre a chuté de 14% et le prix de vente médian a bondi de 76,5% à 299 $, 900.

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4. San Antonio — 22 ans

Un quartier résidentiel et la ligne d'horizon du centre-ville de San Antonio, Texas au crépuscule.

La durée d'occupation médiane du logement à San Antonio est passée de 13,3 ans en 2010 à 22 ans en 2019. Au cours de la même période, le nombre de maisons à vendre a chuté de 10,9 % et le prix de vente médian a augmenté de 50,6 % à 234 $, 000.

3. Fort Worth — 22,6 ans

Skyline de Fort Worth avec la rivière Trinity au premier plan.

La durée d'occupation médiane de Fort Worth est passée de 14 ans en 2010 à 22,6 ans en 2019. Au cours de la même période, le nombre de maisons à vendre a chuté de 33,2 % et le prix de vente médian a bondi de 78,6 % à 250 $, 000.

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2. Houston — 23,2 ans

L'horizon du centre-ville de Houston, tiré d'un pont sur le Buffalo Bayou dans Eleanor Tinsley Park.

La durée d'occupation médiane du logement à Houston est passée de 14,5 ans en 2010 à 23,2 ans en 2019. Au cours de la même période, le nombre de maisons à vendre a chuté de 7,1% et le prix de vente médian a bondi de 58,2%.

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1. Salt Lake City — 23,4 ans

Salt Lake City est la capitale et la municipalité la plus peuplée de l'Utah.

La durée d'occupation médiane du logement à Salt Lake City est passée de 14,7 ans en 2010 à 23,4 ans en 2019. Au cours de la même période, le nombre de maisons à vendre a chuté de 59 % et le prix de vente médian s'est envolé de 74,4 % à 340 $, 000.

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