Top 7 des plateformes de financement participatif immobilier pour les investisseurs

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Investir dans l'immobilier est essentiel pour créer de la richesse et diversifier votre portefeuille.

En fait, l’investissement immobilier a créé 90 % des millionnaires dans le monde.

Si vous souhaitez créer de la richesse, pourquoi ne pas suivre les traces des plus riches ?

Et c'est là que les plateformes de financement participatif immobilier entrent en jeu.

• Idéal pour les nouveaux investisseurs :rez-de-chaussée
• Idéal pour les investisseurs non accrédités :collecte de fonds
• Le meilleur pour les investisseurs qualifiés :EquityMultiple
• Le meilleur pour les prêts immobiliers privés :PeerStreet
• Propriété la mieux recherchée et approuvée :RealtyMogul
• Meilleure plateforme globale de financement participatif immobilier :CrowdStreet
• Le meilleur pour les investisseurs immobiliers commerciaux de qualité institutionnelle : FNRP

Groundfloor est une plateforme d'investissement immobilier fractionné destinée aux investisseurs non accrédités et accrédités qui souhaitent commencer lentement lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, avec aussi peu que 10 $ (bien que la plupart des investisseurs commencent avec 100 $).

Personnellement, je suis très fan de la possibilité d'investir aussi peu que 10 $, surtout lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier où tout semble être trop cher.

Si vous n'avez jamais investi sur une plateforme d'investissement immobilier auparavant et que vous ne savez pas trop à quoi vous attendre, Groundfloor peut être un bon moyen pour vous de vous familiariser.

À partir de l'automne 2023, ils offrent une nouvelle expérience aux investisseurs, en investissant et en diversifiant automatiquement vos dépôts dans des dizaines, voire des centaines de projets à la fois, de sorte qu'aucune connaissance préalable en investissement n'est nécessaire.

Groundfloor affirme que les investissements rapportent généralement plus de 10 % par an en moyenne.

Découvrez ce que Groundfloor peut vous offrir ci-dessous 👇

Rez-de-chaussée

Fondé

2013

Rendement moyen

10% (entre 6 à 18 mois)

Taux de défaut des emprunteurs

2,75 % à 4 %

Frais moyens

Aucun

Compte minimum

10 $

Investisseurs accrédités uniquement

Non

Types de biens immobiliers

– Nouveaux projets de construction
– Projets de rénovation ou de « flipping »

Autres remarques

Peu liquide et risqué

Vous trouverez ci-dessous quelques avantages et inconvénients que vous souhaiterez peut-être examiner avant d'investir avec Groundfloor.

Avantages du rez-de-chaussée Inconvénients du rez-de-chaussée

Pas de frais pour les investisseurs

Investissements à haut risque

Tout le monde peut investir

Manque de véritable propriété

Diversification du portefeuille

Délais de conservation courts (pour normes immobilières)

Faible investissement minimum de 10 $

Groundfloor a une approche axée sur le mobile, même si vous pouvez toujours ouvrir et accéder à votre compte via un ordinateur de bureau ou votre navigateur mobile. L'application est disponible via l'App Store d'Apple et le Google Play Store.

Groundfloor propose également un investissement automatique avec le compte Auto Investor. Dès que vos fonds sont transférés et atteignent votre compte, ils sont automatiquement investis dans divers prêts sur la plateforme. Cette diversification instantanée peut vous aider à obtenir des remboursements en sept jours seulement.

Groundfloor est l'une des rares plateformes d'investissement immobilier fractionné à offrir des opportunités d'investissement à court terme (c'est-à-dire que votre argent n'est pas immobilisé pendant plus de 5 ans).

La meilleure chose à propos de Groundfloor est qu'il a un minimum extrêmement bas de 10 $ et aucun frais, donc pratiquement tout le monde peut investir avec Groundfloor. .

Une fois la propriété terminée, elle devra alors être vendue ou louée afin que vous receviez votre prêt initial plus les bénéfices.

L'essentiel :

Groundfloor est sans doute la meilleure plateforme de financement participatif immobilier pour les investisseurs immobiliers débutants. Tout ce dont vous avez besoin est de 10 $ pour commencer et votre argent n'est généralement bloqué que pendant 12 à 18 mois, ce qui est relativement court pour les transactions immobilières. L’inconvénient est que l’investissement immobilier est risqué et que les prêts peuvent faire défaut. Cependant, avec Groundfloor, le taux de rendement moyen des prêts en défaut est de 6 %, les investisseurs ont donc un risque moindre de perdre leur principal investissement. En effet, Groundfloor se place dans une position de premier rang pour atténuer ce risque. Il ne saisit un prêt en défaut qu'en dernier recours.

Meilleur financement participatif immobilier pour les investisseurs non accrédités :Fundrise

Fundrise est une excellente plateforme de financement participatif immobilier pour les investisseurs non accrédités et accrédités.

Fundrise vous permet d'investir dans l'immobilier avec seulement 500 $ (ce qui représente une somme minimale, étant donné que la plupart des transactions immobilières privées commencent entre 5 000 $ et plus de 100 000 $).

J'aime le fait que n'importe qui puisse investir 500 $ tout en obtenant des rendements potentiels compris entre environ 7 % et 12 %.

Jetez un œil aux chiffres de performance de Fundrise au cours des dernières années, par rapport aux indices de référence assez standards de l'ETF Total Stock Market de Vanguard et de l'ETF immobilier de Vanguard :

Découvrez ce que Fundrise peut vous offrir ci-dessous 👇

Collecte de fonds

Fondé

2010

Rendement moyen

7 % à 12,42 % (en supposant que vous réinvestissez)

Frais moyens

1%

Compte minimum

500 $

Investisseurs accrédités uniquement

Non

Types de biens immobiliers

– Résidentiel
– Commercial privé

Autres remarques

Investissement très illiquide et à long terme

Vous trouverez ci-dessous quelques avantages et inconvénients que vous souhaiterez peut-être examiner avant d'investir avec Fundrise.

Avantages de la collecte de fonds Inconvénients de la collecte de fonds

Frais réduits

Risqué

Tout le monde peut investir

Peut être difficile à comprendre

Diversification du portefeuille

Longues périodes de conservation (plus de 5 ans)

Immobilier générateur de revenus

Faible investissement minimum de 500 $

De plus, l'installation de Fundrise sur votre téléphone ou votre ordinateur ne prend pas longtemps.

En fait, Fundrise est l'une des rares plateformes de financement participatif immobilier à proposer une application (ce qui facilite grandement l'investissement).

Lecture recommandée : Revue de collecte de fonds

L'essentiel :

Fundrise vous donne la possibilité de diversifier votre portefeuille dans l'immobilier pour un très petit prix (aussi bas que 500 $). Avec Fundrise, n'importe qui peut investir dans ce qu'ils appellent des eREIT (alias fiducies de placement immobilier diversifiées) qui vous offrent un flux de revenus passif sur un divers type de propriétés immobilières (résidentielles et commerciales). L'investissement est risqué et illiquide par nature, mais les rendements sont élevés.

Si vous êtes un investisseur qualifié et recherchez des opportunités d'investissement dans l'immobilier commercial institutionnel, vous pouvez envisager d'investir via EquityMultiple.

EquityMultiple est une application de financement participatif immobilier qui offre aux investisseurs l'accès à :

• Investissements en actions
• Investissements en dette senior
• Investissements en actions privilégiées
• Immobilier commercial institutionnel

Pour expliquer ces termes en anglais simple, consultez le tableau que j'ai réalisé ci-dessous :

Terme Ce que cela signifie

Investissements en actions

Vous investissez votre argent dans une entreprise en achetant des actions. La société est normalement cotée en bourse. Si l'entreprise fait faillite, vous perdez votre argent.

Investissements en dette senior

Vous investissez dans le premier niveau de dette d’une entreprise (qui est souvent plus sûr que tout autre type de dette). En d’autres termes, vous investissez dans une dette relativement stable et avec peu de chances de perdre de l’argent.

Investissements en actions privilégiées

Vous investissez dans une entreprise généralement cotée en bourse. Contrairement aux investissements en actions, dans lesquels vous perdez votre argent si l'entreprise fait faillite, vous avez beaucoup plus de chances de récupérer votre argent si vous investissez dans des actions privilégiées.

Immobilier Commercial Institutionnel

Type de bien immobilier souvent utilisé par des institutions spéciales, notamment des universités, des hôpitaux, des agences gouvernementales, etc.

Pour rappel, le seul moment où vous devriez envisager d'investir dans l'immobilier commercial est si vous :

• Un investisseur à long terme
• Un investisseur qualifié
• Investissement confortable dans l'immobilier
• C'est confortable de garder votre argent bloqué pendant une longue période

Je recommanderais également contre  investir la majorité de votre valeur nette dans l'immobilier. 

Cela signifierait que vous êtes pauvre en liquidités et riche en actifs.

En d’autres termes, vous avez beaucoup d’argent immobilisé dans vos investissements immobiliers mais vous n’avez pas – ou très peu – d’argent sur vos comptes d’épargne et d’investissement (c’est-à-dire que vous ne pouvez pas retirer d’argent facilement).

Avec EquityMultiple, en particulier, votre argent peut être bloqué entre 1 et 10 ans. 

Il y a quelques points à garder à l'esprit avant d'investir avec EquityMultiple, jetez un œil ci-dessous.

EquityMultiple

Fondé

2015

Rendement moyen

Moyenne totale de 14,5% (pour 2020) – Dette senior =7% à 12%
– Actions privilégiées =7% à 12%
– Fonds propres =14% +

Frais moyens

– Placements en dette et en actions privilégiées =1 %
– Frais courants =0,5% à 1,5%
– Placements en actions ordinaires =10 % sur tous les bénéfices

Compte minimum

De 5 000 $ à 10 000 $

Investisseurs accrédités uniquement

Oui

Types de biens immobiliers

Opportunités d’investissement institutionnel :– Hôtels
– Bureaux
– Copropriétés
– Industriel
– Bâtiments à usage mixte 
– Propriétés multifamiliales

Autres remarques

Investissement très illiquide, risqué et à long terme.

Offre des opportunités d’investissement fiscalement avantageuses dans :– 1031 propriétés d’échange 
– Zones d'opportunités qualifiées

Selon EquityMultiple, son processus de sélection des transactions est très rigoureux.

Vous trouverez ci-dessous quelques avantages et inconvénients que vous souhaiterez peut-être examiner avant d'investir avec EquityMultiple en tant qu'investisseur qualifié.

EquityMultiples Avantages Inconvénients multiples de l'équité

Diverses options d'investissement

Uniquement les investisseurs qualifiés

Diversification du portefeuille

Investissement minimum élevé

Investissements minimaux relativement faibles

Forte illiquidité (jusqu'à 10 ans)

Offre des investissements fiscalement avantageux

Les investisseurs (vous) doivent payer des frais

Si vous êtes un investisseur très soucieux de votre fiscalité (et accrédité) qui cherche à minimiser autant que possible les conséquences fiscales, je vous suggère de vous pencher davantage sur EquityMultiple. , car vous avez la possibilité d'investir dans des propriétés fiscalement avantageuses, telles que :

• 1 031 propriétés d'échange
• Propriétés de zones d'opportunités qualifiées

Je voudrais mentionner qu'EquityMultiple ne propose pas d'application pour appareil mobile, mais son site Web est optimisé pour une utilisation mobile.

L'essentiel :

EquityMultiple est une plateforme de financement participatif unique dans la mesure où elle propose 3 types différents de structures de capital, notamment la dette senior, les actions privilégiées et les investissements en actions. EquityMultiple concentre ses investissements sur l'investissement immobilier commercial et l'investissement immobilier institutionnel. Les minimums d’investissement sont encore relativement élevés, mais inférieurs à ceux des autres plateformes de financement participatif pour investisseurs accrédités. Si vous êtes soucieux de votre fiscalité, que cela ne vous dérange pas que votre argent soit bloqué pendant potentiellement 10 ans et que vous souhaitez investir dans des propriétés fiscalement avantageuses, alors EquityMultiple peut être la bonne option pour vous.

Le meilleur pour les prêts immobiliers privés :PeerStreet

PeerStreet est une plateforme en ligne réservée uniquement aux dettes permettant aux investisseurs qualifiés d'investir dans des prêts immobiliers privés de haute qualité.

PeerStreet est similaire à une plateforme de prêt peer-to-peer. Cependant, la différence est que les prêts via PeerStreet sont adossés à des actifs réels (c'est-à-dire des biens immobiliers). 

Les prêts immobiliers proposés via PeerStreet concernent généralement uniquement :

• Propriétés résidentielles
• Propriétés unifamiliales

PeerStreet serait une plateforme optimale pour vous si vous êtes :

• Un investisseur immobilier
• Un investisseur à long terme
• Un investisseur à haut risque

Essentiellement, vous investiriez dans des prêts immobiliers privés et généreriez un flux de revenus passif. . 

Et même si les prêts immobiliers sont structurés de manière à réduire les risques, vous n’êtes jamais totalement à l’abri des risques. 

Vous trouverez ci-dessous quelques éléments à garder à l'esprit avant d'investir avec PeerStreet.

PeerStreet

Fondé

2013

Rendement moyen

6% à 8%

Frais moyens

0,25 % à 1 %

Compte minimum

1 000 $

Investisseurs accrédités uniquement

Oui

Types de biens immobiliers

Uniquement investissements en dette immobilière :– Refinancement
– Prêts industriels
– Prêts multifamiliaux
– Investissements locatifs
– Acquisitions résidentielles
– Prêts immobiliers commerciaux

Autres remarques

Investissements illiquides et risqués

Vous trouverez ci-dessous quelques avantages et inconvénients que vous souhaiterez peut-être examiner avant d'investir avec PeerStreet en tant qu'investisseur qualifié.

Les pros de PeerStreet Inconvénients de PeerStreet

Diverses options d'investissement

Dette uniquement (investissements en prêt)

Diversification du portefeuille

Uniquement les investisseurs qualifiés

Possibilité d'automatiser les investissements

Investissement minimum élevé

Gagnez des intérêts sur l'argent qui n'est pas investi via PeerStreet Pocket

Transparence

Bien que je ne sois pas entièrement fan de l'investissement dans la dette, je tiens à souligner que PeerStreet est considérée comme l'une des plateformes les plus sûres.

En fait, plus de 96 % des prêts PeerStreet ont été remboursés aux investisseurs , faisant de PeerStreet une plateforme relativement sûre à utiliser.

Je voudrais mentionner que PeerStreet ne propose pas d'application pour appareil mobile, mais son site Web est optimisé pour une utilisation mobile.

L'essentiel :

PeerStreet aborde le financement participatif différemment puisqu'il s'apparente un peu plus à une plateforme de prêt peer-to-peer dans la mesure où vous ne pouvez investir que dans la dette et non dans des propriétés réelles. La bonne nouvelle est que les emprunts sont adossés à des biens immobiliers. Comme pour tout investissement, vous courez le risque de ne pas être payé. Cependant, s'il existe un risque que vous ne récupériez pas votre argent, PeerStreet interviendra et travaillera en votre nom pour récupérer l'argent qui vous est dû.

Propriété la mieux recherchée et approuvée :RealtyMogul

RealtyMogul offre aux investisseurs non accrédités et accrédités la possibilité d'investir dans des REIT privés (c'est-à-dire non cotés en bourse).

L'objectif principal de RealtyMogul est les investissements immobiliers à faible risque.

Certains secteurs dans lesquels RealtyMogul investit sont :

• Hôtels
• Logement multifamilial
• Immeubles d'appartements

Selon RealtyMogul, des opportunités d'investissement à faible risque sont proposées aux investisseurs (comme vous) en raison des normes élevées de RealtyMogul.  

Moins de 1 % des transactions proposées répondent aux exigences strictes de RealtyMogul – et cela devrait vous rassurer. 

L'inconvénient ?

L'investissement minimum pour un investisseur non qualifié est très élevé (à mon avis), à 5 000 $. 

De plus, les investisseurs non accrédités ne peuvent pas participer aux activités de financement participatif de RealtyMogul – les investisseurs non accrédités ne sont limités qu'à investir dans des REIT privés.

Découvrez ce que RealtyMogul peut vous offrir ci-dessous :

RealtyMogul

Fondé

2012

Rendement moyen

Données limitées, donc pas de chiffres concrets. 2020, une année difficile, n'a connu aucune perte.

Frais moyens

1 % à 1,5 %

(plus de nombreux frais supplémentaires plus petits pourraient s'appliquer)

Compte minimum

5 000 $

Investisseurs accrédités uniquement

Non

Types de biens immobiliers

– Hôtels
– Self-stockage
– 1031 échanges
– Immeubles de bureaux
– Propriétés individuelles
– Complexes d'appartements

Autres remarques

Investissement très illiquide, quelque peu risqué et à long terme

Vous trouverez ci-dessous quelques avantages et inconvénients que vous voudrez peut-être examiner avant d'investir avec RealtyMogul.

Les pros de RealtyMogul Inconvénients de RealtyMogul

Frais relativement bas

Pourrait être plus risqué que les REIT cotés en bourse

Tout le monde peut investir

Investissement minimum élevé

Diversification du portefeuille

Relativement illiquide

Processus de vérification strict

Structure tarifaire complexe

Les retours ont été bons pendant la pandémie de COVID-19

Un inconvénient que je mentionnerais est que RealtyMogul ne propose pas d'application pour appareil mobile, mais son site Web est optimisé pour une utilisation mobile.

L'essentiel :

RealtyMogul offre des opportunités d'investissement aux investisseurs accrédités et non accrédités. Si vous êtes un investisseur non qualifié, vous aurez accès à deux options de REIT privées (alias fiducie de placement immobilier). L'inconvénient est que pour investir, même en tant qu'investisseur non qualifié, vous devrez disposer de plus de 5 000 $.

Meilleure plateforme d'investissement en financement participatif immobilier :CrowdStreet

Si vous êtes un investisseur accrédité et souhaitez un accès exclusif au cool club, vous voudrez peut-être envisager l'investissement immobilier commercial (alias CRE). 

Gardez à l'esprit qu'investir dans l'immobilier commercial n'est bon pour vous que si vous :

• Investisseur à long terme
• Un investisseur immobilier
• Un investisseur qualifié

Plateformes d'investissement immobilier commercial comme Crowdstreet , sont devenus très populaires récemment, car l'investissement CRE est une méthode pour diversifier votre portefeuille et récolter des bénéfices potentiels.

Je dois noter que le secteur de l'immobilier commercial a été durement touché après la pandémie, mais on s'attend à ce qu'il se rétablisse.

Consultez la définition de l'investissement immobilier commercial ci-dessous.

Comme je l'ai mentionné plus tôt, l'investissement dans l'immobilier commercial est assez exclusif car les investissements minimums sont généralement élevés, à partir d'environ 25 000 $.

Si vous souhaitez investir votre argent dans des transactions immobilières commerciales, je vous suggère de rechercher une plateforme 100 % dédiée à ce type d'investissement.

Et c'est pourquoi je vous recommande de vous tourner vers CrowdStreet.

CrowdStreet est une application de financement participatif immobilier spécialisée dans l'investissement immobilier commercial (CRE). 

CrowdStreet est comme un entremetteur, mettant en relation des investisseurs accrédités avec des opportunités d'investissement CRE présélectionnées.

Voici comment CrowdStreet peut vous aider :

• Pré-sélectionne les opportunités d'investissement CRE
• Vous aide à vous connecter directement avec les sponsors du projet CRE
• Vous connecte avec des opportunités d'investissement commercial (et non résidentiel)

Puisque CrowdStreet est spécialisé dans les investissements immobiliers commerciaux, vous n'investirez pas dans des propriétés résidentielles, uniquement dans des propriétés commerciales.

Il y a quelques points à garder à l'esprit avant d'investir avec CrowdStreet, jetez un œil ci-dessous.

CrowdStreet

Fondé

2013

Rendement moyen

17,7 % (en février 2021)

Frais moyens

Création de compte gratuite

0,5 % à 1 % pour le CrowdStreet Blended Portfolio (un investissement)

Les frais varient en fonction de la transaction et vous pouvez les trouver sur la page détaillée de l'offre immobilière

Compte minimum

25 000 $ à 100 000 $

Investisseurs accrédités uniquement

Oui

Types de biens immobiliers

Investissements immobiliers commerciaux, notamment :– Centres de données
– Écoles à charte
– Projets de construction pour louer
– Développements multifamiliaux

Autres remarques

Investissement très illiquide, risqué et à long terme

(la durée du projet dure généralement jusqu'à 2 ans)

Vous trouverez ci-dessous quelques avantages et inconvénients que vous souhaiterez peut-être examiner avant d'investir avec CrowdStreet en tant qu'investisseur qualifié.

Les pros de CrowdStreet Inconvénients de CrowdStreet

Diverses options d'investissement

Uniquement les investisseurs qualifiés

Diversification du portefeuille

Investissement minimum élevé

Excellentes ressources pédagogiques pour les investisseurs

Projets illiquides

Historique éprouvé de l'entreprise

Interface conviviale

Processus rigoureux de vérification des projets

Je dois noter qu'au début de 2021, seuls 3 projets d'investissement ont abouti à une perte, tandis que 44 projets d'investissement ont été rentables.

Je voudrais mentionner que CrowdStreet ne propose pas d'application pour appareil mobile, mais son site Web est optimisé pour une utilisation mobile.

Lecture recommandée :CrowdStreet Review

L'essentiel :

CrowdStreet offre des opportunités d'investissement dans l'immobilier commercial uniquement aux investisseurs accrédités (bien que CrowdStreet étudie également les moyens d'offrir des opportunités d'investissement aux investisseurs non accrédités). L'investissement minimum élevé de CrowdStreet, de 25 000 $, et la durée minimale du projet d'environ 2 ans peuvent dissuader la plupart des investisseurs. Cependant, CrowdStreet examine rigoureusement ses accords de projets et n'accepte qu'environ 5 % des accords.

Si vous êtes un investisseur qualifié et si vous souhaitez investir dans de l'immobilier commercial de qualité institutionnelle, vous devriez consulter First National Realty Partners.

First National Realty Partners investit dans des entreprises industrielles spécialisées dans :

• Épicerie 
• Dentisterie
• Restauration rapide
• Articles pour la maison 

En fait, jetons un coup d'œil à certains des principaux locataires du portefeuille de First National Realty Partners :

Puisque vous investirez dans des marques à usage quotidien, il y a de fortes chances que vous investissiez dans des entreprises qui :

• Haute qualité 
• Générateur de revenus
• Couverture contre l'inflation

First National Realty Partners a énuméré quelques avantages supplémentaires à investir dans des entreprises à usage quotidien, tels que :

Puisque vous investissez dans un actif qui génère des revenus, vous recevrez un dividende trimestriel et vous pourriez également bénéficier d'une plus-value en capital.

Après environ 3 à 7 ans, First National Realty Partners (FNRP) vendra ou refinancera les propriétés, auquel cas vous pourrez recevoir :

• Un remboursement de votre capital
• Un bénéfice provenant de l'appréciation de la propriété

Vous trouverez ci-dessous un bon aperçu de ce que le FNRP a accompli à ce jour :

Alors que les rendements annuels visés se situent entre 12 % et 18 %, vous prenez un risque considérable en bloquant votre argent.

Gardez à l'esprit que vous ne devriez envisager d'investir dans l'immobilier commercial de qualité industrielle que si vous :

• Un investisseur qualifié
• Axé sur le long terme
• Êtes à l'aise de bloquer votre argent pendant un certain temps

Bien sûr, assurez-vous toujours de n'investir que ce que vous êtes prêt à perdre.

Il y a quelques éléments supplémentaires que vous devez garder à l'esprit avant d'investir avec First National Realty Partners :

À propos de First National Realty Partners

Fondé

2015

Rendement moyen

12 % à 18 %

Frais moyens

– Frais d'acquisition – 1% à 2%

– Frais de disposition – 3% à 6%

– Frais de gestion – 1% à 2%

– Commission de performance – Dépend de l'offre

Investissement minimum

50 000 $

Investisseurs accrédités uniquement

Oui

Types de biens immobiliers

– Épiceries

– Magasins à usage quotidien

– Cabinets de dentisterie

– Accueil bons emplacements

– Qualité institutionnelle de haute qualité

Autres remarques

– Longues périodes de conservation (entre 3 et 7 ans)

– Offre des opportunités d'investissement fiscalement avantageuses en investissant via un IRA autogéré

Selon le FNRP, son processus de vérification des transactions est très strict, ce qui augmente vos chances d'investir dans une entreprise de qualité supérieure.

Vous trouverez ci-dessous quelques avantages et inconvénients supplémentaires que vous voudrez peut-être connaître avant d'envisager d'investir avec FNRP :

Avantages Inconvénients

Options d'investissement de haute qualité

Uniquement les investisseurs qualifiés

Diversification du portefeuille

Investissement minimum élevé (50 000 $)

Rendements annuels ciblés élevés (12 % à 18 %)

Forte illiquidité (jusqu'à 7 ans)

Investissements fiscalement avantageux (si vous investissez dans un IRA autogéré)

Frais élevés (varient généralement de 3 % à 6 % plus les commissions de performance)

Avant de vous engager financièrement dans un investissement, assurez-vous toujours de faire vos recherches appropriées.

L'essentiel :

First National Realty Partners est une plateforme d'investissement immobilier conçue exclusivement pour les investisseurs accrédités. La majorité des offres répertoriées concernent des entreprises à usage quotidien telles que les cabinets dentaires, les magasins d'articles pour la maison et les épiceries. Il y a beaucoup d'argent à gagner (jusqu'à 18 % de rendement annualisé), mais il existe également certains risques (comme bloquer votre argent jusqu'à 7 ans).

Avantages et inconvénients du financement participatif immobilier

Comme vous pouvez l’imaginer, il y a des avantages et des inconvénients lorsqu’il s’agit d’investir avec les meilleurs sites de financement participatif immobilier. 

Jetons un coup d'oeil. 

Avantages Inconvénients

Permet aux gens ordinaires d'investir dans des projets immobiliers

Votre argent peut être bloqué pendant une longue période (6 mois à plus de 10 ans)

Investissements abordables

Aucun contrôle

Diversifie votre portefeuille

Vous ne récupérerez peut-être pas votre argent

Les rendements peuvent être élevés

Il peut y avoir des frais cachés, alors assurez-vous de lire les petits caractères

Si pour vous les avantages sont supérieurs aux inconvénients et que les risques ne vous inquiètent pas trop, le financement participatif immobilier pourrait en fait être la prochaine étape idéale pour vous.

FAQ

Quelle est la meilleure plateforme de financement participatif immobilier ?

Il existe de nombreuses bonnes plateformes de financement participatif immobilier, notamment :

• Le meilleur pour les nouveaux investisseurs :GroundFloor
• Idéal pour les investisseurs non accrédités :collecte de fonds
• Le meilleur pour les investisseurs qualifiés :EquityMultiple
• Le meilleur pour les prêts immobiliers privés :PeerStreet
• Propriété la mieux recherchée et approuvée :RealtyMogul
• Le meilleur pour l'investissement immobilier commercial :CrowdStreet

Le plus important est que vous fassiez vos recherches avant de vous engager financièrement sur ces plateformes d'investissement.

N’oubliez pas que le financement participatif immobilier est risqué et que vous courez le risque de perdre votre argent. 

Le financement participatif immobilier est-il un bon investissement ?

Il existe de bonnes affaires et vous avez certainement une chance de gagner au nord de 15 % sur vos investissements initiaux grâce au financement participatif immobilier. Cependant, comme pour presque toutes les opportunités d’investissement, le financement participatif immobilier présente un risque car votre argent sera probablement bloqué pendant une longue période et il n’y a jamais de garantie que vous récupérerez votre argent. 

Pouvez-vous gagner de l'argent grâce au financement participatif de l'immobilier ?

Oui, vous pouvez certainement gagner de l’argent avec les plateformes de financement participatif immobilier. Certains financements participatifs immobiliers prétendent que vous pouvez obtenir un retour sur investissement allant jusqu'à 15 % par an, alors qu'investir en bourse vous rapporterait généralement un retour sur investissement de 7 % par an. 

Même si vous pouvez gagner plus d’argent grâce au financement participatif immobilier, n’oubliez pas que ce type d’investissement présente un risque beaucoup plus élevé qu’un investissement en bourse, par exemple. 

Avec le financement participatif immobilier, il existe certains risques, notamment :

• Investissement illiquide
• Risque plus élevé que le marché boursier
• Possibilité de perdre la totalité de l'investissement

Comme pour tout engagement financier, assurez-vous de faire vos propres recherches avant d’investir votre argent. 

Le financement participatif immobilier est-il efficace ?

Le financement participatif immobilier est une stratégie d’investissement qui permet aux investisseurs (comme vous) de diversifier leurs portefeuilles et d’obtenir un retour sur investissement plus élevé qu’en investissant en bourse. Cependant, le financement participatif immobilier peut être risqué et il est possible que les investisseurs perdent leur argent. 

Meilleurs sites de financement participatif immobilier :le résultat net

Il existe de nombreuses opportunités différentes pour vous lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier via des sites de financement participatif. 

La bonne nouvelle est que vous n'avez pas besoin d'être un investisseur qualifié et que vous pouvez toujours investir dans bon nombre des mêmes opportunités que le feraient les « gros joueurs » – et c'est la vraie beauté du financement participatif immobilier.

Le financement participatif immobilier donne aux investisseurs ordinaires une part du même gâteau que celui couramment utilisé pour les investisseurs millionnaires et milliardaires.

Maintenant, j'aimerais avoir de vos nouvelles :

Que pensez-vous du financement participatif immobilier ?

Envisageriez-vous d'investir avec l'une de ces plateformes ?

Faites-le moi savoir dans la section commentaires ci-dessous.