17 actifs à revenu passif :créer de la richesse grâce aux flux de trésorerie

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Vous voulez connaître le secret de la réussite financière ?

La réponse est d'investir aujourd'hui dans des actifs générateurs de revenus afin que vous disposiez demain des flux de trésorerie nécessaires pour vivre la vie que vous souhaitez.

Donc, si vous souhaitez gagner un revenu passif avec les actifs de trésorerie, cet article sera votre guide de référence.

Allons-y !

Les actifs générateurs de revenus sont des investissements qui génèrent des flux de trésorerie constants et récurrents sur de longues périodes. Les actifs courants générateurs de revenus comprennent l'immobilier, les prêts privés et les actions versant des dividendes.

Dans le contexte économique volatil d’aujourd’hui, il est plus important que jamais de constituer des actifs générateurs de revenus, car nous ne pouvons plus compter sur nos emplois habituels. 

Diversifier votre portefeuille signifie non seulement que vous couvrez vos investissements (c'est-à-dire que vous protégez vos investissements), mais cela signifie également que vous recevrez un revenu passif sur plusieurs actifs générateurs de revenus différents.

Lorsqu'un actif à revenu passif échoue, vous pouvez toujours compter sur vos autres actifs à revenu passif pour gagner de l'argent.

Meilleurs actifs générateurs de revenus

Je suis sur le point de vous montrer quelques-unes des meilleures idées d’actifs générateurs de revenus, allant des actions aux terres agricoles. 

N'oubliez pas : Chaque idée d’actif générateur de revenus comporte ses propres avantages et inconvénients, alors assurez-vous de prendre le temps d’évaluer si l’investissement est la meilleure option pour vous. 

Vous voudrez considérer :

• Risques impliqués
• Retour potentiel
• Engagement de temps
• Investissement minimum

… Et bien sûr, vous voudrez également vous demander s’il s’agit des meilleurs actifs dans lesquels investir pour vous et votre situation particulière. 

Commençons !

1. Immobilier locatif

• Pro :  Possibilité de gagner un revenu trimestriel passif
• Inconvénient :  Investissement illiquide
• Rendement potentiel :  5,4 % à 7,0 %+
• Engagement en termes de temps :  5 à 7 ans
• Investissement minimum :  100 $
• Meilleure ressource :  Maisons arrivées

Avez-vous déjà eu envie d'investir dans l'immobilier locatif sans gérer vous-même la propriété (et les locataires) ?

Eh bien, maintenant vous pouvez !

Un actif générateur de revenus tel qu'un bien immobilier locatif peut être un investissement très lucratif.

Non seulement vous gagnez de l'argent avec les revenus locatifs, mais vous gagnez également de l'argent lorsque la propriété est vendue.

Et c'est là qu'Arrived Homes entre en jeu 👇

Arrived Homes est une plateforme d'investissement immobilier en ligne qui utilise le financement participatif pour aider les investisseurs ordinaires à accéder à l'immobilier locatif.

Votre investissement minimum ? Seulement 100 $. 

Et le meilleur, c'est que vous n'êtes pas obligé :

• Collecter le loyer
• Gérer la propriété
• Gérer les locataires mécontents

…Tout ce que vous faites est de collecter le revenu passif trimestriel !

Investir dans l'immobilier en tant qu'investissement à long terme est également rentable, comme le montre clairement ce graphique :

À long terme, diversifier votre portefeuille et investir dans l’immobilier peut s’avérer judicieux. 

De plus, en période de volatilité des marchés boursiers et de périodes économiques incertaines (telles que tensions géopolitiques, hausse de l'inflation, etc.), l'immobilier s'est avéré plus stable que les actions :

L’une des principales raisons pour lesquelles l’immobilier a tendance à être plus stable est simplement parce que les gens ont besoin d’un endroit où vivre et qu’ils paieront un loyer pour se mettre un toit au-dessus de leur tête. 

La confiance dans le marché immobilier est visible dans le graphique sur 2 décennies ci-dessous, illustrant les rendements annualisés au cours des 20 dernières années.

Ne vous méprenez pas : 

Je crois beaucoup à l'investissement immobilier, mais je n'investirais jamais 100 % de mon portefeuille dans l'immobilier.

La clé pour réussir en matière d'investissement est la diversification.

Lecture recommandée :Examen des maisons arrivées

2. FPI

Pro : Générer des revenus passifs
Inconvénient : Peut être difficile à comprendre
Rendement potentiel : 7 % à 12,42 % (en supposant que vous réinvestissez)
Engagement de temps : Minime
Investissement minimum : 10 $
Meilleure ressource : Collecte de fonds

Investir dans l'immobilier est l'une des principales stratégies utilisées par les riches et les célèbres.

Maintenant, vous le pouvez aussi, grâce à la technologie moderne.

Plus précisément, vous pouvez investir dans ce que l'on appelle une fiducie de placement immobilier (alias REIT, prononcé « ree-t ») via des applications populaires comme Fundrise 👇

En tant qu'investisseur REIT, vous n'avez pas vraiment la possibilité de « voir » ou de visiter physiquement les immeubles de placement (sauf si vous décidez de payer un billet d'avion pour explorer les propriétés).

Vous faites confiance au FPI.

Voici pourquoi Fundrise pourrait être un bon actif de revenu passif pour vous :

• Vous souhaitez diversifier votre portefeuille
• Vous souhaitez gagner un flux de revenus passif 
• Vous souhaitez protéger vos investissements en période de récession
• Vous souhaitez investir dans l'immobilier sans travailler dur

Ce que j'aime chez Fundrise, c'est que vous pouvez commencer votre parcours d'investissement immobilier avec seulement 10 $, alors que la plupart des transactions d'investissement immobilier commencent avec un minimum de 5 000 $ et plus.

Sur la base de l'image ci-dessus, Fundrise diversifie ses investissements REIT dans 3 types de propriétés particuliers :

• Appartements
• Commercial
• Unifamiliale

La diversification, notamment dans le secteur immobilier, est essentielle.

Au cours des 6 dernières années, Fundrise a affiché des performances en ligne avec d'autres portefeuilles immobiliers comme Vanguard, comme vous pouvez le voir ci-dessous :

Fundrise affirme que son objectif est de fournir aux investisseurs des rendements constants sur le long terme.

Fundrise est en fait l'une des rares applications d'investissement immobilier à proposer une application téléphonique, ce qui rend votre portefeuille REIT beaucoup plus accessible.

Vous trouverez ci-dessous quelques faits et chiffres supplémentaires que vous voudrez peut-être connaître avant de vous inscrire à Fundrise :

Collecte de fonds

Fondé

2010

Taux de défaut

7 % à 12,42 %

Frais moyens

1%

Types de biens immobiliers

– Appartements – Commercial – Unifamiliale

N'oubliez pas de faire vos recherches avant de vous lancer éperdument dans un actif générateur de revenus.

Lecture recommandée : Revue de collecte de fonds

3. Compte d'épargne à haut rendement

Pro : Idéal pour les fonds d’épargne d’urgence
Inconvénient : Pourrait obtenir des rendements plus élevés en bourse
Rendement potentiel : Environ 5%
Engagement de temps : Minime
Investissement minimum : 1 $
Meilleure ressource :raisins secs

Saviez-vous que l'un des actifs générateurs de revenus les plus simples consiste à ouvrir un compte d'épargne à haut rendement en ligne ?

Avec un HYSA, vous pouvez gagner un revenu passif sans bouger le petit doigt !

Les HYSA peuvent fournir :

• Liquidité
• Revenu passif
• Frais faibles (ou nuls)

Comment ouvrir un HYSA ?

Voici comment procéder :

1. Aller à Raisins secs  (J'utilise moi-même Raisin)
2. Sélectionnez l'un des comptes d'épargne disponibles
3. Ouvrez votre compte d'épargne
4. Gardez 3 à 6 mois de frais de subsistance sur votre compte d'épargne

Le meilleur aspect de cette stratégie ?

Non seulement vous obtenez :

• Zéro frais
• Assurance FDIC
• Accès à vos fonds 24h/24 et 7j/7
• Disponibilité dans plus de 30 pays

Mais avec les taux d'intérêt actuels, vous pouvez également obtenir plus de 5 % d'APY.

Un taux de 5 % sur 10 000 $ en espèces vous rapporterait 500 $.

Pour n'avoir absolument RIEN fait.

4. Offres d'art privées

Pro : Diversification du portefeuille
Inconvénients : Les frais sont assez élevés
Rendement potentiel : 8% à 30%+
Engagement de temps : Minime
Investissement minimum : Dépend des offres d’investissement spécifiques disponibles
Meilleure ressource : Chefs-d'œuvre

Investir dans des œuvres d'art de premier ordre constitue une excellente protection contre l'inflation et la volatilité des marchés boursiers.

Jetez un œil au graphique ci-dessous, qui illustre la corrélation entre l'art contemporain (dans lequel Masterworks se spécialise) et les hauts et les bas du marché boursier :

Ce graphique montre que lorsque la bourse baisse (représentée par le S&P 500), le marché de l'art contemporain ne baisse pas. 

Pourquoi est-ce une bonne chose ?

Si vous êtes au milieu d'une récession , tous les investissements que vous possédez en bourse diminueront. 

Cependant, tous les investissements que vous possédez dans les beaux-arts ne diminueront probablement pas (d’après le tableau de corrélation ci-dessus). 

Je dois également noter que la performance des beaux-arts a dépassé la performance du marché boursier au cours des 25 dernières années, de 1995 à 2020, comme l'illustre le graphique suivant :

De 1995 à 2020, l’art contemporain a généré un rendement annuel moyen de 14 %, tandis que le S&P 500 (représentant le marché boursier américain) n’a rapporté que 9,5 %. 

Pour clarifier, je ne dis pas d’aller vendre toutes les positions boursières que vous possédez et de tout investir dans Masterworks. Ce serait une très mauvaise idée, d’autant plus qu’investir dans le marché des beaux-arts n’est pas tout à fait rose.

En fait, il y a plusieurs inconvénients si vous cherchez à investir dans le monde de l’art, notamment :

• Les frais sont généralement élevés
• Le monde de l'art n'est pas réglementé
• Votre argent est bloqué pendant 3 à 10 ans

Je dis cependant qu'investir dans les beaux-arts pourrait être une idée lucrative.

Vous trouverez ci-dessous quelques faits et chiffres supplémentaires que vous voudrez peut-être connaître sur Masterworks :

Chefs-d'œuvre

Fondé

2017

Frais moyens

1,5% par an + 20% de la vente d'œuvres d'art

Type d'actif générateur de revenus

Art de premier ordre

N'oubliez pas de faire vos recherches avant de vous lancer éperdument dans un actif générateur de revenus.

Lecture recommandée : Revue des chefs-d'œuvre

5. Actions versant des dividendes

Pro : Forme de revenu passif
Inconvénient : Pourrait réduire les sources de financement des entreprises
Rendement potentiel : Illimité
Engagement de temps : Minime
Investissement minimum : 100 $
Meilleure ressource : M1 Finances

Il pourrait être judicieux pour vous d'investir votre argent en actions versant des dividendes qui peuvent aider à créer de la richesse à long terme.

En fait, de 1927 à 2014, les actions à dividendes ont connu des taux de croissance annuels de 10,4 %, tandis que les actions de croissance qui ne versaient pas de dividendes n'ont connu qu'un taux de croissance d'environ 8,5 %.

Cette étude souligne certainement pourquoi il pourrait être avantageux d'avoir des actions versant des dividendes dans votre portefeuille d'investissement.

Revenons un peu en arrière.

Qu'est-ce qu'un dividende ?

Fondamentalement, un dividende est le moyen utilisé par l'entreprise pour remercier ses investisseurs de détenir les actions de l'entreprise et de ne pas les vendre.

Les taux de croissance des dividendes sont généralement plus stables que la croissance des marchés boursiers.

Réduire le dividende d'une entreprise est généralement un dernier recours, car cela signifie qu'une entreprise est confrontée à des difficultés financières.

Et pour cette raison, je suis un grand fan d’investir dans des actions à dividendes.

L'une des meilleures façons d'investir dans des actions à dividendes est d'ouvrir un compte via l'une des applications d'investissement les plus populaires, M1 Finance 👇

M1 est une application d'investissement géniale pour les investisseurs qui s'engagent sur le long terme.

Une fois que vous avez ouvert votre compte M1 et l'avez lié à votre compte bancaire, vous pouvez commencer à investir dans des actions produisant des dividendes – ou même dans des ETF axés sur les dividendes (c'est-à-dire des fonds négociés en bourse).

Avec M1, vous pouvez soit créer votre propre portefeuille, soit choisir un portefeuille prédéfini auprès de l'équipe d'investissement de M1 Finance.

Cependant, au lieu de l'appeler portefeuille, M1 Finance l'appelle un « gâteau ».

Si vous envisagez sérieusement d'ouvrir un compte chez M1 Finance , alors je vous suggère de vous concentrer sur l’investissement automatique et sur le long terme. 

Vos comptes bancaires me remercieront plus tard.

6. Vous-même

Pro : Revenu illimité
Inconvénient :  Engagement de temps initial élevé
Rendement potentiel : Illimité
Engagement de temps : Élevé dès le départ
Investissement minimum : 0$+
Meilleures ressources : Udemy

Je ne peux pas dire combien de fois j'ai entendu dire qu'il faut toujours investir d'abord dans soi-même.

Tu sais quoi ? Le dicton est vrai.

Lorsque vous investissez en vous-même, vous obtenez le retour sur investissement le plus élevé.

C'est parce que la connaissance, c'est le pouvoir.

Et le pouvoir signifie l'argent.

En fait, une règle générale que j'ai lue et entendue est de réinvestir environ 3 % de votre revenu brut dans vous-même.

N'oubliez pas que le succès ne vient pas avec des raccourcis :vous devrez y consacrer du temps, de l'énergie et de l'argent pour atteindre vos objectifs.

Lorsque vous investissez du temps et de l’argent sur vous-même, vous garantissez pratiquement votre propre réussite future. Il vous suffit de commencer.

Si vous souhaitez en savoir plus sur quelque chose de beaucoup plus approfondi (par exemple, si vous souhaitez suivre un MBA en ligne pour une fraction du coût d'un MBA universitaire), vous pouvez consulter Udemy 👇 

Udemy propose des cours approfondis, notamment :

• JavaScript
• Blockchain
• Apprentissage profond
• Piratage éthique
• Investissement immobilier
• Beaucoup plus

Le point est le suivant :  Lorsque vous commencerez à investir en vous-même, votre retour sur investissement sera illimité.

7. Fonds indiciels

Pro : Frais à faible coût
Inconvénient : Moins de flexibilité
Rendement potentiel : 8%
Engagement de temps : Minime
Investissement minimum : 100 $
Meilleure ressource : M1 Finances

Avez-vous déjà entendu parler du défi Buffett ?

Warren Buffett, l'un des hommes les plus riches du monde, est très connu pour sa position en matière d'investissement :Investir dans des fonds indiciels peu coûteux et peu sexy .

Selon Warren, investir dans des fonds indiciels est moins cher, meilleur et plus rentable que d'investir dans des produits d'investissement « sexy » comme les hedge funds.

L'industrie des hedge funds a-t-elle gagné ?

Non !

Voici les résultats :

Retour du S&P 500 Rendement des hedge funds

85,40%

22%

Pourquoi semble-t-il que le fonds indiciel S&P 500 surclasse presque à chaque fois la « classe supérieure » et les fonds spéculatifs fastueux ?

La principale raison est due aux frais astronomiques associés aux hedge funds.

Si vous souhaitez avoir le privilège d'investir dans des hedge funds, vous devez payer – et cela signifie généralement que vous payez la structure de frais typique de « 2 et 20 » :

• 2 % par an en fonction des actifs sous gestion 
• Commission de performance de 20 %, facturée sur les bénéfices générés

Vous envisagez sans doute déjà un rendement de -22 %, avant même de commencer à investir avec des hedge funds !

D'un autre côté, les fonds indiciels peuvent vous faire économiser – et vous rapporter – beaucoup d'argent.

Comme vous pouvez le constater, au cours des 5 dernières années, la valeur du fonds indiciel S&P 500 n'a cessé d'augmenter.

Même s'il y aura toujours une certaine forme de volatilité lorsqu'il s'agit d'investir en bourse, la bonne nouvelle est que si vous zoomez  et si vous regardez la situation dans son ensemble , il y a de fortes chances que vous obteniez un rendement positif en bourse.

Lorsqu’il s’agit d’investir avec succès (tout comme le prêche Warren Buffett), vous devez faire un zoom arrière et vous concentrer sur le long terme. 

Et c'est là qu'investir dans des actifs générateurs de revenus comme les fonds indiciels pourrait être efficace.

Voici une liste des avantages et des inconvénients de l'investissement dans les fonds indiciels :

Avantages Inconvénients

Simple

Pas flexible

Liquide

Il peut y avoir des erreurs de suivi

Frais peu élevés

Ne peut jamais surperformer le marché

Diversifiez votre portefeuille

Peut présenter des différences de gestion

Personnellement parlant, l'une des raisons les plus importantes pour lesquelles vous voudriez investir dans des fonds indiciels comme le S&P 500 est :

• Faible coût
• Haute qualité

Par faible coût, j'entends que, étant donné que les fonds indiciels sont gérés passivement, vous ne serez généralement pas facturé de frais élevés (c'est-à-dire le ratio des dépenses) pour avoir le privilège d'investir dans un fonds indiciel.

Plus le ratio de dépenses est bas, plus vous avez d’argent en poche. 

M1 Finance est une application d'investissement géniale pour ceux d'entre vous qui souhaitent sérieusement commencer leur parcours d'investissement à long terme. 

Voici un petit aperçu de M1 Finance :

• Aucun frais de négociation
• Aucun frais de gestion
• Le portefeuille est personnalisable
• Investissement en actions fractionnées

Vous aurez besoin d’au moins 100 $ pour commencer à investir dans un compte ordinaire imposable et d’au moins 500 $ pour commencer à investir dans un compte de retraite (c’est-à-dire un IRA). 

Le plus important est que vous commenciez à investir aujourd'hui.

8. Une entreprise

Pro :  Potentiel de revenus illimité
Inconvénient : Engagement de temps initial élevé
Rendement potentiel : Illimité
Engagement de temps : Très élevé
Investissement minimum : Cela dépend du type d'entreprise

Voulez-vous connaître l'un des moyens les plus rapides pour devenir millionnaire  de votre vivant ? 

C’est ce qu’on appelle devenir propriétaire d’entreprise. 

Je ne plaisante pas :66 % des millionnaires sont propriétaires d’entreprise. 

Source : Le millionnaire d'à côté

En d'autres termes, si vous démarrez votre propre entreprise (et si vous y consacrez 110 % d'efforts), vous avez alors de bien plus grandes chances de devenir millionnaire que si vous restiez "simplement" employé pour le reste de votre vie.

Bien sûr, il n'y a rien de mal à être employé.

En fait, être employé est souvent beaucoup moins stressant que d’être propriétaire d’une entreprise, vous avez moins de responsabilités, moins de responsabilités et vous courez sans doute aussi moins de risques financiers. 

Cependant, gérer une entreprise n'est pas  tous les arcs-en-ciel et les papillons. 

Voici quelques signaux d’alarme qui peuvent indiquer que vous n’êtes pas fait pour devenir propriétaire d’entreprise (ce qui est tout à fait bien, d’ailleurs !) :

• Vous tergiversez
• Vous ne parvenez pas à agir
• Vous appréciez la zone de confort
• Vous n'êtes pas familier avec le marketing
• Vous n'êtes pas disposé à faire un travail supplémentaire

Si votre objectif est de devenir propriétaire d'une entreprise, vous ne pouvez pas laisser l'échec vous retenir.

En fait, plus de 50 % des entreprises échouent après les 5 premières années. 

Les statistiques sont encore pires, indiquant que plus de 70 % des entreprises échouent après 10 ans de création.

Si vous cherchez vraiment à devenir propriétaire d'une entreprise, vous devrez accepter que devenir millionnaire ne sera pas un processus linéaire.

En fait, des études suggèrent que le millionnaire moyen fait faillite 3,5 fois en moyenne avant de réussir.

Source : Le millionnaire d'à côté

Même si je n'essaie pas de vous décourager de poursuivre votre rêve de devenir propriétaire d'entreprise, je ne veux pas non plus donner l'impression qu'être propriétaire d'entreprise est facile, car ce n'est pas le cas.

Il faudra :

• Heure
• Effort
• Énergie
• Échec
• Travail acharné

Au lieu de travailler de 9h à 17h, vous vivrez, mangerez et respirerez probablement votre entreprise, car votre entreprise consommera probablement presque chaque minute.

C'est du moins ce que mon entreprise me fait. 

Cependant, parce que j'aime ce que je fais, cela ne me dérange pas – en fait, j'aime travailler le week-end, les jours fériés, etc. parce que j'ai l'impression d'avancer pendant que tout le monde se repose.

Même si la passion est un ingrédient clé, elle ne fait pas tout.

Pour devenir propriétaire d'une entreprise prospère, vous devrez également commencer à apprendre des choses supplémentaires, comme :

• Ventes
• Marketing
• Publicité
• Droit des contrats
• Diriger des équipes
• Gérer votre argent
• Comprendre les domaines de responsabilité

Vous devez devenir un expert dans pratiquement tous les domaines de votre entreprise. 

Étant donné que la plupart d’entre nous ne sont pas allés dans une école de commerce ou n’ont pas obtenu de MBA, comprendre certains aspects d’une entreprise peut devenir délicat – et démotivant. 

C'est pourquoi je vous propose de suivre un cours sur la plateforme d'enseignement en ligne Udemy 👇

Udemy propose un cours de MBA en ligne à un coût très faible (par rapport à ce que la plupart des MBA vous coûteraient réellement).

C'est ici que vous pourrez découvrir les tenants et les aboutissants de la gestion d'une entreprise et comment mettre en œuvre les conseils nécessaires pour gérer votre entreprise avec succès.

9. Votre propriété

Pro : Gagnez un revenu passif grâce à votre propriété
Inconvénient : Faire face aux locataires
Rendement potentiel : Dépend des taux de loyer locaux
Engagement de temps : Moyen
Investissement minimum : Cela dépend de votre propriété et des frais d'entretien

L'espace inutilisé dans votre maison peut vous coûter de l'argent, du temps et potentiellement de l'énergie pour nettoyer l'espace inutile. 

Voici comment inverser le script :  Pensez à louer l'espace inutilisé. 

Saviez-vous que 35,9 % des ménages américains louent leur logement ?

De manière générale, les revenus locatifs constituent également une source de revenus assez stable :tout le monde a besoin d'un logement.

Vous trouverez ci-dessous un tableau détaillé pour vous montrer le montant que vous pourriez facturer pour le loyer, uniquement en fonction de votre situation géographique :

Bien qu'il puisse sembler que louer votre espace inutilisé puisse être un actif amusant et générateur de revenus, je dois vous avertir qu'il y a bien plus que ce que l'on voit lorsqu'il s'agit de louer une propriété.

Le pire des cas est lorsque votre locataire refuse de payer et que vous ne pouvez pas légalement le forcer à partir sans franchir de nombreuses étapes coûteuses et opportunes.

10. Compte du marché monétaire

Pro : Facilement accessible
Inconvénient : Ne génère pas de rendements élevés comme la bourse
Rendement potentiel : Cela dépend du taux d'intérêt
Engagement de temps : Faible
Dépôt minimum : 100 $ (pour la banque CIT)
Meilleure ressource : Marché monétaire de la banque CIT

Vous voulez connaître l’un des actifs passifs les plus simples que vous puissiez mettre en place aujourd’hui et gagner un peu d’argent en parallèle ? 

Alors ouvrir un compte du marché monétaire pourrait être la bonne option pour vous.

Entrez dans le fonds du marché monétaire de la banque CIT 👇

Les fonds du marché monétaire paient généralement un taux d'intérêt plus élevé que celui que vous verse votre compte d'épargne moyen.

Si vous souhaitez comparer le taux d'intérêt de cette banque CIT (0,45 %) au taux d'intérêt de votre compte d'épargne, connectez-vous dès maintenant à votre compte d'épargne ou appelez votre représentant bancaire pour vérifier votre taux d'intérêt.

Il y a de très fortes chances que le taux d'intérêt de votre compte d'épargne soit inférieur à celui que pourrait offrir un compte du marché monétaire.

Par assuré FDIC, j'entends que les comptes du marché monétaire vous offrent une assurance allant jusqu'à 250 000 $ par titulaire de compte en cas de faillite de la banque.

Cependant, en règle générale, les marchés monétaires imposent souvent des exigences de dépôt minimum (dans le cas de la banque CIT, il s'agit de 100 $), alors assurez-vous simplement de savoir d'abord à quoi vous vous inscrivez.

Par exemple, dans le cas de CIT Bank, vous êtes limité à 6 transactions par cycle de relevé. Au-delà de 6 transactions, des frais d'activité excédentaire seront facturés.

En fonction de vos objectifs, un compte du marché monétaire à haut rendement pourrait vous aider à épargner en vue d'objectifs importants.

Si vous êtes prêt à gagner un revenu passif avec votre argent, tout en épargnant pour les étapes importantes de la vie, envisagez d'ouvrir un compte du marché monétaire auprès de CIT Bank. .

11. Vendre des livres électroniques

Pro : Faible investissement financier
Inconvénient : Engagement de temps initial élevé
Rendement potentiel : Illimité
Engagement de temps : Élevé dès le départ
Investissement minimum : 0 $

Saviez-vous que l’un des meilleurs actifs générateurs de revenus est votre cerveau ? 

Vous pouvez gagner 1 000 $ de plus chaque mois si vous décidez d’écrire votre propre eBook, par exemple. 

Et si vous ne savez pas comment – ni par où – commencer, alors j'ai le guide parfait pour vous.

Comment gagner de l'argent en écrivant des livres électroniques :

• Réfléchissez à ce sur quoi vous aimeriez écrire (passion, niche, compétence d'expert, etc.)
• Téléchargez le cours Comment créer et vendre des livres électroniques pour gagner sa vie
• Commencez à rédiger votre premier brouillon, même si vous ne vous sentez pas prêt
• Demandez à quelqu'un d'autre de modifier votre brouillon, puis réécrivez-le
• Faites la promotion de votre eBook sur les réseaux sociaux

Quand j'ai écrit mon eBook, Comment devenir riche à partir de rien , j'ai probablement consacré plus de 100 heures à la création de mon eBook. 

Cela peut sembler beaucoup de temps, mais en réalité, j'en ai adoré chaque minute, car je suis passionné par le fait d'aider les gens à améliorer leur situation financière et je suis déjà assez doué en rédaction (puisque je dirige un blog sur les finances personnelles !). 

Aujourd’hui, 3 mois plus tard, je gagne toujours une modeste somme d’argent grâce à mon eBook, sans rien avoir à faire. 

Vous parlez d'un formidable actif générateur de revenus !

Voici pourquoi j'aime écrire et vendre des ebooks :

• Aucun frais d'inventaire
• Faibles dépenses initiales
• Liberté de travailler n'importe où
• Génération passive de revenus pour les années à venir

Si vous souhaitez gagner de l'argent supplémentaire, vous devriez vraiment envisager d'écrire un livre électronique.

12. Métaux précieux

Pro : Les métaux sont stockés et assurés
Inconvénient : Les frais sont relativement élevés
Rendement potentiel : 10,9% à 13,4%
Engagement de temps : Faible
Investissement minimum : 1 $
Meilleure ressource :OneGold

Aux premiers signes de volatilité des marchés boursiers et d'inflation, de nombreux investisseurs ont tendance à se tourner vers d'autres actifs potentiellement plus stables, comme l'or.

Mais il n'a pas toujours été facile de trouver et d'investir dans l'or.

Plus maintenant.

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OneGold est l'une des meilleures plateformes de trading et d'investissement de métaux précieux. 

Vous pouvez acheter :

• Or
• Argent
• Platine

Et le meilleur ? 

Toutes vos transactions peuvent être effectuées à 100 % numériquement, et vos métaux précieux sont stockés (et assurés) dans certains des endroits les plus sûrs au monde.

Et, avec OneGold, vous pouvez liquider vos actifs à tout moment (mais cela peut prendre plusieurs jours pour que cet argent vous soit envoyé).

Alors pourquoi investir dans l’or ? 

C'est simple :l'or n'est pas corrélé au marché boursier.

D'après le graphique ci-dessus, vous pouvez voir que le prix de l'or n'a généralement aucune corrélation avec le prix du S&P 500.

Surtout en période de forte volatilité des marchés, la valeur de l'or a tendance à augmenter à mesure que la peur sur le marché boursier augmente.

13. Souvenirs sportifs

Pro : Protection contre la volatilité des marchés
Inconvénient : Disponible uniquement aux États-Unis
Rendement potentiel : 9,74%
Engagement de temps : Faible
Investissement minimum : 5 $

Depuis 2008, les objets de collection sportifs ont surperformé le S&P 500 de 604 % en termes de rendement !

Le graphique ci-dessus montre comment les objets de collection sportifs (bleu clair) ont absolument explosé en termes de croissance par rapport au S&P 500 (bleu foncé).

En d’autres termes, si vous avez vraiment besoin de liquider votre investissement, vous le pouvez. 

En parlant d'investissements, découvrez quelques-unes des offres de souvenirs sportifs à collectionner :

La configuration de votre compte d'investissement à collectionner ne prend que quelques minutes et vous pouvez commencer à créer un patrimoine judicieusement.

14. Vin Rare

Pro : Ouvert à tous les investisseurs
Inconvénient : Investissement à long terme
Rendement potentiel : 12,4 % à 100 %+
Engagement de temps : 2 à 20+ ans
Investissement minimum : 1 000 $
Meilleure ressource : Vinovest

Aimez-vous le vin?

Aimez-vous gagner de l'argent ?

Si vous avez répondu oui aux deux questions, vous pourriez alors envisager d'investir dans des vins rares.

Au cours des 30 dernières années, les investissements dans les vins fins ont surperformé les investissements traditionnels (comme les actions) :

Le graphique ci-dessus montre le S&P 500 (marron foncé), qui a constamment sous-performé les vins fins, même pendant les récessions.

Ainsi, si vous êtes au milieu d'une récession, des investissements comme le bon vin peuvent réellement contribuer à améliorer l'apparence de votre portefeuille.

Alors, comment investir réellement dans le bon vin ? 

Voici exactement ce que vous devez savoir :

1. Inscrivez-vous à Vinovest
2. Recevoir des recommandations personnalisées pour votre portefeuille de vins
3. Commencez à investir dans le vin raffiné (minimum 1 000 $)
4. Conserver le vin sur le long terme

Et, en échange du paiement de frais de gestion annuels, Vinovest fera ce qui suit pour votre vin :

• Boutique 
• Assurer
• Transports
• Acheteurs sources

En choisissant Vinovest, vous bénéficiez du service gants blancs offert par l'entreprise pour vous assurer de repartir avec un profit.

Lecture recommandée :Revue Vinovest

15. Terres agricoles

Pro : Frais bas
Inconvénient :  Investisseurs qualifiés uniquement
Rendement potentiel : 1,8% à 13,1%
Engagement de temps : Minime
Investissement minimum : 5 000 $ à 50 000 $
Meilleure ressource : FermeEnsemble

Have you ever wanted to invest in farmland, but didn’t know where to start?

Thanks to modern technology, now you can.

Believe it or not, investing in farmland can yield fairly high returns compared to other asset classes (like real estate investing, stock market investing, etc.).

Take a look at the illustration below:

As you can see, Farmland offers not only a high annual return, but it also offers low volatility (when compared to the stock market), a hedge against inflation, and farmland is also one of the best passive income generating assets.

Investing in farmland offers you the chance to make money in 2 distinct ways:

• Appreciation of land value
• Passive income from rent payments

Because land space is limited, it certainly is a good idea to consider investing in farmland.

That’s especially true seeing that farmland has offered consistent growth over the past 30 years, as illustrated in the chart below.

This chart illustrates how a $10,000 investment in farmland back in 1990 would have consistently appreciated in value to $199,700 in today’s dollars.

While farmland may not be the No. 1 performing asset class (which is REITs), farmland does offer more stability.

Based on this logic, one could assume that an investment in farmland would continue to increase in the long run. 

FarmTogether certainly puts in the due diligence to determine which land could offer high returns.

Just remember to do your research before you jump head-over-heels into any income generating asset.

16. Votre compte Twitter

Pro: Work from anywhere
Con: High upfront time commitment
Potential Return: Illimité
Time Commitment: High upfront
Investissement minimum : 0 $
Best Resource:X Mastery

If you are looking for ways to make money on Twitter , then this section will give you, your blueprint.

When I first started my Twitter journey, I had no idea that you could earn passive income from your social media account… and that realization soon changed. 

Now, after about: 

• 2.5 years 
• several $10,000s 
• 200,000 followers 

…I can say with certainty that Twitter can change your life for the better – if you use the social media platform in a passive income generating capacity. 

Here’s how you can earn $1,000’s per month from Twitter:

1. Download the X Mastery course
2. Use the strategies to grow your audience
3. Add consistent and high-quality value
4. Promote and sell great products

Building a credible Twitter profile takes a lot of time upfront.

If you’re new to Twitter and don’t know where to start but want to get a jump start ahead of the competition, then I highly suggest you check out X Mastery .

That course will fast-track your way to success.

What matters is the quality of your audience and not the quantity.

Once you have established yourself on Twitter, you will want to learn affiliate marketing by downloading the Twitter Affiliate Mastery Course .

The awesome part about affiliate marketing is that you don’t have to spend the time, money, energy, or research to create a new product.

All you do is promote someone else’s product to your audience.

The best feeling in the world is waking up to a sale you made overnight.

17. AI Startups

Voulez-vous être l'un des premiers investisseurs dans la révolution de l'IA ?

Investir dans des startups d'IA avant qu'elles ne soient introduites en bourse pourrait vous rapporter des rendements importants.

Les startups d'IA peuvent également fournir :

• Diversification
• Impact sociétal positif
• Potentiel de croissance à long terme

La meilleure partie ?

Vous n'avez pas besoin de 100 000 $ pour commencer à investir dans des startups d'IA.

Avec le Fonds d'innovation Fundrise , vous pouvez commencer à investir en moins de 5 minutes et avec aussi peu que 10 $.

(La plupart des fonds de capital-risque ont un minimum de 200 000 $ ou plus).

Le Fonds d'innovation investit dans certaines des meilleures entreprises technologiques au monde.

Y compris ceux qui mènent la révolution de l'IA, avant qu'ils ne soient rendus publics.

What Income Generating Assets Can I Buy with Little Money?

Thanks to modern technology, investing in income generating assets has become easier, cheaper, and faster than ever before. 

If you don’t have $1,000’s of dollars, then you can still consider passive assets to invest in for very little money – for as little as $10, for example, if you invest in real estate with Fundrise .

This means:

• Commissions are lower
• You can invest with little money
• Fees are (supposedly) not as complex
• There are low investment account minimums

If you don’t have a lot of money but you want to start investing, then I would recommend you take a look at:

1. Real estate investing
2. Stock market investing

Here’s how you can invest with just a few dollars:

1. Real Estate

One of the most popular tangible assets to invest in is real estate because you receive rent and at some point, you can sell your real estate investment (which typically appreciates in price). 

Thanks to crowdfunding platforms like Fundrise , you can now invest in real estate deals for as little as $10.

The deal itself doesn’t come without risks, but it’s still a great way to earn money passively and build your wealth.

2. Stocks

Investing in the stock market is my favorite way to invest.

This is not a get-rich-quick scheme – it takes time. 

The good news is that you don’t need $100’s or $1,000’s to start investing in the stock market. In fact, all you need is just $5 if you start investing with Acorns .

The key to making money in the stock market has to do with consistent and long-term investing. 

However, the most important part is to start.

What are the Best Assets to Invest in?

As you can see, there are so many different income generating assets to invest in. 

Some of these passive income assets include:

• Real estate 
• Crypto accounts
• Stock market investing

…And the list goes on. 

In the end, determining what the most profitable assets to invest in really depends on several factors.

Some of these factors could include:

• The level of risk 
• The upfront investment
• Your level of time commitment
• The timeframe of the investment
• Whether your money is locked up

Of course, there is no “ideal” income generating asset. 

That’s because you can’t have a high income generating asset with no risk – the lower the risk, typically, the lower the income.

However, I can say that 90% of the world’s millionaires invest in real estate.

In fact, real estate is one of the most reliable wealth-building and income generating assets. 

While real estate investing was typically reserved for the high roller and exclusive millionaire world, thanks to technology, the average Joe can now invest in real estate too through what is known as crowdfunding applications like Fundrise .

FAQ

What are the most profitable assets?

While there is no “perfect” income generating asset, some of the most profitable assets in the long term include:

• Cryptocurrency
• An online business
• Low-cost index funds
• Large-cap value stocks
• Dividend-paying stocks
• Real estate crowdfunding
• Real estate rental property

Réflexions finales

If your goal is to gain financial freedom, then you should consider investing in appreciating assets now.

Especially in today’s post-pandemic society, we can no longer rely on just our 9 to 5 job income to build wealth. 

It’s time to start diversifying with passive income investments.

Your bank accounts will thank me later.