La hausse des coûts du logement entraîne une vie multigénérationnelle en Amérique

5 mai 2026Mis à jour le 7 mai 2026 à 17h46 ET

Plus tôt cette année, Pearl Emmons, un agent immobilier de la région de Boston, a aidé d'anciens clients à acheter une nouvelle maison. Le couple, grands-parents septuagénaires, avait décidé de se rapprocher de leur fille et de sa famille grandissante.

Beaucoup plus près.

Les deux couples ont fini par acheter ensemble une maison bifamiliale à Somerville, dans le Massachusetts. Grand-mère et grand-père habitent au premier étage, et leur fille, leur gendre et leurs deux jeunes habitent au dernier étage.

Les grands-parents s'occupent souvent des enfants, a déclaré Emmons, et vivre si près rend ces interactions beaucoup plus faciles. De plus, a-t-elle déclaré :"Je pense que pour toute personne ayant des parents vieillissants, c'est agréable de pouvoir être proche d'eux pour des raisons de soutien."

À mesure que le coût de la vie – et du logement – augmente, les Américains choisissent de plus en plus de vivre avec d’autres générations de leur famille. Comme le montrent les clients d’Emmons, il existe un facteur de commodité pour les soignants au travail. Il va également de soi que réduire les frais de déplacement permet d'économiser de l'argent.

Une analyse récente révèle cependant que les maisons multigénérationnelles sont souvent beaucoup plus chères que les propriétés standards. Malgré cela, leur popularité croissante suggère que les autres avantages en valent la peine pour de nombreuses familles.

Le rapport, publié le 5 mai sur Realtor.com, estime qu'il y aurait 4 millions de ménages multigénérationnels, représentant 4,5 % de tous les ménages occupés par leur propriétaire, en 2024. C'est une légère augmentation par rapport à la part de 4,3 % en 2019, avant la pandémie.

Le rapport définit les « maisons multigénérationnelles » comme des propriétés dont les descriptions incluent des mots clés tels que « maison d'hôtes », « suite pour beaux-parents » ou « appartement pour grand-mère ».

Realtor.com n'inclut pas les maisons bifamiliales, comme celle qu'Emmons a aidé ses clients à acheter, les triplex et autres maisons similaires, car les données sur ces propriétés ne sont pas suivies de manière uniforme. Cela suggère que le logement multigénérationnel pourrait être beaucoup plus répandu que ce que le rapport souligne si des dispositions comme celles-ci sont prises en compte.

L'analyse montre que le prix médian catalogue d'une maison multigénérationnelle sur Realtor.com était de 709 000 $ en 2025, soit environ 65 % de plus que le prix médian de 429 900 $ pour une annonce standard. Bien que les maisons multigénérationnelles soient généralement plus grandes, elles sont également plus chères au niveau le plus élémentaire, coûtant 262 $ le pied carré contre 215 $ le pied carré pour les maisons standard.

Ce coût supplémentaire peut être dû au fait que les maisons multigénérationnelles contiennent des caractéristiques spéciales telles que des suites pour beaux-parents, des cuisines supplémentaires et des entrées multiples, note le rapport. Pourtant, même avec des prix plus élevés, les annonces multigénérationnelles ont reçu 13,5 % de pages vues en plus que les maisons standards et ont été vendues dans le même laps de temps.

Mais dans l’immobilier, tout est local. Emmons dit que dans la petite ville de Somerville, où la famille élargie a acheté, les maisons bifamiliales sont beaucoup moins chères au pied carré – à tel point qu'elle informe fréquemment les clients qu'elles pourraient constituer une bonne affaire inexploitée.

D'un autre côté, cela peut être dû au fait que ces propriétés ont généralement un entretien différé et nécessitent plus d'entretien avant qu'une ou plusieurs familles puissent emménager, a-t-elle ajouté.

Toutes les familles qui investissent dans des capitaux propres en valent peut-être la peine. Comme l'explique Hannah Jones, analyste principale chez Realtor.com, dans un communiqué :"Le sentiment d'un objectif et de soins partagés est au cœur de la vie multigénérationnelle, un mode de logement qui façonne discrètement la vie de famille américaine."