Investissement immobilier :13 types de personnes qui ne devraient pas le faire

L’immobilier est souvent présenté comme la voie vers le rêve américain. On dit souvent aux gens qu’ils ne créeront jamais de richesse éternelle sans investir dans une maison ou bâtir un empire locatif.

Cela peut amener les gens à se mettre dans des situations où ils peuvent se surendetter financièrement pour financer un acompte, ou ils peuvent être déçus lorsque l'immobilier demande plus d'efforts ou produit des rendements plus lents que prévu.

Il existe d’autres moyens de créer de la richesse; pour ces 13 types de personnes, l'immobilier n'est pas le bon investissement pour les aider à atteindre leurs objectifs financiers.

Personnes dont la situation financière est instable

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L’investissement immobilier s’accompagne d’un prix initial élevé, et la possession d’un bien immobilier s’accompagne de prix élevés en matière de réparations et d’entretien.

Quelqu'un qui essaie d'arrêter de vivre d'un salaire à l'autre devrait éviter d'investir dans l'immobilier. Un système CVC cassé ou une réparation de toit, et cette situation financière pourrait devenir encore pire.

Personnes sans capital

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Bien qu'il existe des moyens de contourner les liquidités disponibles lorsque vous recherchez de l'argent pour un acompte, y compris un prêt HELOC ou une aide au versement initial, investir dans l'immobilier sans capital n'est pas la meilleure idée. 

Cela peut placer les individus dans une situation financière précaire en cas de problème.

Ceux qui recherchent des rendements rapides et garantis

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L'immobilier est un jeu de longue haleine. En général, la valeur des propriétés ne va pas monter en flèche du jour au lendemain, à moins qu'il ne s'agisse d'un marché incroyablement chaud. Et, pour les biens loués à long terme, le rendement mensuel est souvent modeste.

Le rendement réel apparaît au fil du temps, à mesure que la propriété est remboursée, puis lorsque la propriété est vendue. Si quelqu'un recherche un rendement rapide, l'immobilier n'est probablement pas la décision la plus judicieuse, à moins que vous ne soyez un spécialiste expérimenté de la maison.

Les gens qui détestent la dette

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C’est le rare investisseur qui investit de l’argent dans chaque propriété qu’il achète, ce qui signifie que les gens devraient se sentir à l’aise avec un certain niveau d’endettement s’ils décident d’investir dans l’immobilier. 

Ils doivent également comprendre comment gérer cette dette de manière responsable et ne pas assumer plus que ce qu'ils peuvent rembourser mensuellement, même lorsque le marché ne se comporte pas comme prévu.

Ceux qui ne veulent pas consacrer du temps et des efforts à la gestion immobilière

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Que quelqu'un possède une propriété à court ou à long terme, il faut consacrer du temps et des efforts à la gestion immobilière.

S'il s'agit d'une location à court terme, beaucoup de temps est consacré à la gestion des réservations, à la communication avec les clients, à la commercialisation de la propriété et à la résolution des problèmes, notamment les clients qui ne comprennent pas les serrures ou les toilettes bouchées. 

Les locations à long terme nécessiteront du temps consacré à la recherche de nouveaux locataires et à la résolution des problèmes de maintenance.

Les personnes qui préfèrent la diversification

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Si un investisseur investit tous ses fonds disponibles dans un acompte sur une ou plusieurs propriétés, il y a moins d'argent à répartir sur le marché boursier, les obligations et d'autres véhicules d'investissement. 

Ceux qui souhaitent diversifier leurs portefeuilles doivent soigneusement réfléchir au degré d'exposition immobilière qu'ils souhaitent.

Les personnes qui préfèrent les investissements à faible risque

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L'immobilier n'est pas nécessairement un investissement à haut risque, surtout par rapport au marché boursier. Cependant, cela reste plus risqué que de placer votre argent dans des obligations, des CD, des comptes du marché monétaire ou des comptes d'épargne.

Le marché immobilier peut être volatil et même ressembler à des montagnes russes, le regardant rebondir de haut en bas, réagissant à l’offre, à la demande et aux taux d’intérêt. 

Et quiconque se souvient de 2008 sait que les valeurs peuvent chuter de façon spectaculaire et mettre des années à se rétablir. Cela peut toujours être un investissement judicieux à long terme, mais ce n'est peut-être pas pour tout le monde.

Ceux qui ne souhaitent pas construire un grand réseau

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Pour investir dans un bien immobilier nécessitant une gestion immobilière, il faut un réseau solide pour soutenir l’investisseur.

Des bricoleurs aux comptables en passant par les équipes de nettoyage, un réseau d'entrepreneurs de confiance peut faire ou défaire le succès d'un investisseur. Si un investisseur préfère se lancer seul, l'immobilier n'est peut-être pas le bon investissement.

Personnes recherchant un investissement passif

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Même si une location à long terme peut représenter un problème quotidien relativement faible, ce n'est pas un investissement passif. De même, la maison dans laquelle vous vivez n’est pas considérée comme un investissement passif puisque vous en assurez régulièrement l’entretien. 

Une location à court terme n'est pas un investissement passif, sauf si vous avez un gestionnaire immobilier qui peut percevoir 20 à 30 % des bénéfices.

Ceux qui n'ont pas envie d'apprendre

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L’immobilier n’est pas un moyen intuitif ou facile d’investir. Il y a des stratégies fiscales à apprendre et à mettre en œuvre, des politiques changeantes à suivre et des tendances du marché à surveiller. 

Il y a toujours quelque chose de nouveau à apprendre, en particulier si quelqu'un souhaite optimiser constamment son investissement et rechercher la prochaine grande opportunité.

Les personnes qui ne sont pas prêtes à s'engager à long terme

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La plupart des investissements immobiliers sont généralement conservés pendant des années jusqu'à ce que le moment soit venu de vendre, ou ils sont conservés pendant des décennies tout en rapportant des chèques de loyer réguliers. 

Il existe des cas où il peut y avoir des implications fiscales lorsque les propriétés ne sont pas vendues au bon moment, et même lorsqu'elles sont vendues, la mise en place du financement et la clôture peuvent prendre du temps.

Les gens qui n'aiment pas les impôts ou les comptables compliqués

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L'immobilier rendra la fiscalité plus compliquée, peu importe si une propriété est achetée et vendue ou si un investisseur tente d'optimiser sa stratégie fiscale sur une location.

Un comptable spécialisé dans l’investissement immobilier est le meilleur expert à contacter dans ces situations. Si ce n'est pas la voie qu'un investisseur souhaite emprunter, il est préférable de ne pas s'impliquer en premier lieu.

Les gens qui détestent traiter avec les banques

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Les investisseurs immobiliers passeront beaucoup de temps à traiter avec les banques, à remplir des documents et à aligner leurs titres et hypothèques. Si ce type de paperasse vous donne le vertige, alors l'immobilier n'est peut-être pas le bon moyen de compléter vos revenus.

Résultat

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Pour ceux qui souhaitent une approche plus passive de l’investissement immobilier et aiment investir de petites sommes dans plusieurs propriétés, tout comme ils le feraient en bourse, une fiducie de placement immobilier (REIT) peut être un véhicule intelligent.

Les REIT permettent aux investisseurs de devenir propriétaires partiels de propriétés plus grandes tout en recevant des dividendes réguliers. Considérez-le comme un moyen de gagner de l'argent supplémentaire avec l'immobilier sans perdre de fonds importants ni vous occuper de la gestion immobilière.

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