Comment retirer un cosignataire d'un bail d'appartement si vous êtes le titulaire principal du bail

Obtenir un cosignataire, également appelé garant de loyer, est parfois la seule façon pour un nouveau locataire ou une personne ayant un faible crédit de se qualifier pour louer un appartement. Parfois, cependant, les locataires veulent supprimer leurs cosignataires, soit parce qu'ils ne sont pas vraiment nécessaires, ou parce que le cosignataire et le locataire ne veulent pas être liés financièrement. Retirer un cosignataire d'un bail d'appartement est difficile à faire car le propriétaire ou le gestionnaire immobilier peut prendre plus de risques commerciaux s'il y consent, mais c'est possible.

Étape 1

Rassemblez tous les documents qui prouvent que votre situation financière s'est améliorée depuis que vous avez postulé avec l'aide de votre cosignataire. Les exemples incluent les relevés bancaires, votre dossier de crédit, talons de paie et données similaires.

Étape 2

Contactez votre cosignataire et discutez de la suppression de son nom de votre bail s'il ne connaît pas déjà votre intention. Tu dois faire ça, comme votre cosignataire est légalement attaché à votre contrat de location.

Étape 3

Appelez votre propriétaire et, travailler avec votre cosignataire, prendre rendez-vous pour discuter de votre bail où toutes les parties peuvent être présentes.

Étape 4

Rendez-vous à votre rendez-vous de location avec votre cosignataire, habillé professionnellement. Présentez vos documents au propriétaire ou au gestionnaire immobilier et demandez-lui s'il envisage de laisser votre cosignataire sortir du bail. Si votre propriétaire est très compréhensif, elle peut établir un avenant concordant avec votre demande, déchargeant votre cosignataire de son obligation.

Étape 5

Demandez au propriétaire si elle envisage de présenter une nouvelle demande pour vous afin de voir si vous êtes admissible à un bail par vous-même. Si elle est d'accord, remplir tous les documents exigés par le propriétaire ou la propriété afin de présenter une nouvelle demande - vous devrez peut-être payer les frais de demande standard pour tous les locataires même si vous avez déjà un bail, car les frais de demande couvrent le coût de votre nouvelle vérification de crédit et d'antécédents.

Étape 6

Signez l'avenant ou le nouveau bail qui ne porte pas le nom de votre cosignataire. Demandez au propriétaire ou au gestionnaire immobilier de faire des copies de l'avenant ou du nouveau bail pour vous et le cosignataire afin que tout le monde ait la preuve que le cosignataire n'est plus attaché à la propriété locative par votre intermédiaire.

Conseil

Il peut être plus facile de retirer votre cosignataire après avoir payé votre loyer en totalité avec succès pendant plusieurs mois, car cela démontre au propriétaire ou au gestionnaire immobilier que vous êtes capable de respecter vos obligations et vous donne la chance de montrer que vous avez été un bon locataire.

Vérifiez le taux d'occupation du propriétaire et les taux de location actuels ainsi que l'occupation et les taux de propriétés similaires. Vous aurez peut-être plus de facilité à convaincre votre propriétaire de vous laisser louer par vous-même si vous pouvez prouver que le propriétaire ou le gestionnaire immobilier ne peut pas facilement vous remplacer en tant que locataire.

Si votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier rédige un nouveau bail, profiter de l'occasion pour négocier de nouvelles conditions si nécessaire.