Qu'est-ce qu'un appartement coopératif ?

Une coopérative est un immeuble à logements multiples détenu et géré par et pour les résidents de l'immeuble. Lorsque vous achetez dans une coopérative, vous achetez des actions de la société propriétaire de l'immeuble. Les actions vous donnent le droit de vivre dans l'appartement de la coopérative en vertu d'un bail de propriété. Les résidents des coopératives ont leur mot à dire sur ce que fait la coopérative et sur la façon dont elle est gérée. Comme l'arrangement est motivé par des valeurs et pas seulement par le profit, les résidents des coopératives peuvent avoir des coûts de logement inférieurs à ceux des autres résidents des appartements.

Vous possédez des actions, Pas des briques

Lorsque vous achetez un condo, vous achetez un appartement physique dans un immeuble résidentiel multifamilial. Vous avez un acte, et cet acte dit au monde que vous êtes le propriétaire pur et simple du bien immobilier. Lorsque vous achetez une coopérative, vous achetez une action de la société qui possède l'ensemble de l'immeuble. Vous ne recevez pas d'acte, et vous ne possédez aucun bien immobilier. Au lieu, vous recevez un certificat d'actions documentant le montant des actions que vous détenez dans la société. En général, plus l'appartement que vous achetez est grand, plus vous recevrez d'actions.

Les actions vous achètent le droit de vivre dans l'appartement

Les actions de la coopérative vous achètent le droit exclusif de vivre dans l'appartement aussi longtemps que vous possédez les actions. Vos droits et responsabilités sont similaires à ceux d'un locataire. Par exemple, il peut vous être demandé d'entretenir l'intérieur de l'appartement et de vous comporter avec respect envers vos voisins. La société a des obligations de type propriétaire, tels que l'entretien du bâtiment et le paiement des dépenses telles que le chauffage, assurance bâtiment, les impôts fonciers et l'hypothèque. Vous et les autres actionnaires paierez des frais de maintenance mensuels pour couvrir ces dépenses. Ces frais sont généralement facturés au prix coûtant.

Entrer est difficile

Les coopératives sont généralement gérées par un conseil élu parmi et par les propriétaires de coopératives. Les conseils sont libres de fixer leurs propres normes d'admission tant qu'ils n'enfreignent pas les lois sur la discrimination. Ils ont la réputation d'être sélectifs quant aux personnes qu'ils laissent entrer dans le bâtiment. En effet, tous les actionnaires doivent contribuer aux frais de fonctionnement de l'immeuble. Si un propriétaire est par défaut, les autres doivent payer la note. Attendez-vous à des tests de valeur nette financière et à un entretien rigoureux.

La valeur des actions peut augmenter avec le marché immobilier

Les coopératives au taux du marché permettent aux actionnaires d'acheter et de vendre des actions aux taux du « marché ». Le taux du marché est le prix qu'un acheteur est prêt à payer pour la part en tenant compte de la valeur de l'immeuble dans son ensemble. Dans une coopérative au taux du marché, la valeur de votre part devrait augmenter si la valeur des propriétés augmente, et vice versa. Les coopératives à capital limité restreignent le prix de vente. En vertu de cet arrangement, vous ne réaliserez probablement pas de gain en capital sur vos actions si l'immeuble prend de la valeur.

Le dollar du bas

Quel que soit le type de coopérative que vous choisissez, vous devez vérifier la situation financière de l'entreprise avant de vous engager. sociétés coopératives, comme tout autre propriétaire, peut faire défaut sur l'hypothèque. Si l'hypothèque est annulée, votre bail de propriété est annulé. Dans ce scénario, votre coopérative se convertit en un bail à loyer et vous devrez quand même rembourser le prêt que vous avez contracté pour acheter les actions. Heureusement, les critères d'admission stricts signifient que la forclusion ne se produit que rarement.