Conseils pour acheter une maison dans un marché immobilier en effervescence

Vous cherchez à acheter une maison, mais la concurrence des autres acheteurs est féroce. Les vendeurs acceptent les offres plus rapidement que vous ne pouvez en rédiger une. Et chaque maison que vous avez examinée se vend bien au-dessus du prix catalogue. Ce qui se passe? Vous venez de décrire tous les signes d'un marché immobilier chaud. Un marché chaud - ou vendeur - se produit lorsque la demande de maisons dépasse l'offre.

Certains acheteurs peuvent choisir d'attendre. Cependant, si vous décidez d'avancer, Voici quelques conseils qui peuvent vous donner un avantage dans un marché de l'habitation hautement concurrentiel.

Examinez et corrigez votre dossier de crédit

Jetez un œil à votre dossier de crédit dès que possible. La correction des erreurs peut prendre jusqu'à 45 jours, et vous ne voudrez peut-être pas attendre aussi longtemps dans un marché du logement concurrentiel. Vous pouvez accéder à une copie gratuite de votre rapport de crédit sur AnnualCreditReport.com une fois tous les 12 mois. Même si votre prêteur hypothécaire peut demander une nouvelle évaluation rapide après avoir corrigé les erreurs, cela ne fait pas de mal d'avoir une longueur d'avance sur le processus de mise à jour.

Rassemblez vos documents

Votre prêteur aura besoin de divers documents pour déterminer si vous êtes un bon candidat pour un prêt. Plus tôt vous commencez à rassembler ces documents, le meilleur. Chaque prêteur a ses propres directives, mais il est probable qu'on vous demandera de fournir des copies des documents suivants, le cas échéant:

• Déclarations de revenus, y compris les horaires associés
• W-2s, 1099s, et autres documents de revenus
• Un compte de résultat courant, si vous avez une entreprise
• Banque, retraite, et relevés de compte de placement
• Paiement des loyers, si vous n'êtes pas propriétaire de la maison que vous occupez
• Divorce, la faillite, forclusion, et autres documents juridiques

Dans de nombreux cas, vous aurez besoin de copies de ces documents pour les deux derniers mois ou, dans le cas des déclarations fiscales, les deux dernières années.

Soyez pré-approuvé

Dans un marché immobilier en effervescence, les vendeurs préfèrent souvent les acheteurs qui font des offres au comptant ou qui ont la meilleure chose suivante :une pré-approbation hypothécaire. Une pré-approbation est généralement valable pour 60 à 90 jours et fournit un montant du prêt approuvé. Ne confondez pas une pré-qualification avec une pré-approbation. Une pré-approbation a des dents. Ce n'est pas une garantie de prêt, mais vos revenus et actifs sont documentés et le prêt est garanti pour l'éligibilité. Votre examen plus précoce de votre dossier de crédit et l'assemblage de documents importants peuvent aider à accélérer le processus de pré-approbation.

Trouver un agent immobilier

Avoir un agent immobilier expérimenté pour vous aider dans un marché concurrentiel peut vous offrir de nombreux avantages. Leurs capacités de négociation, connaissance de l'industrie, et l'expérience des contrats et autres formulaires sont des ressources sur lesquelles vous pouvez compter. Plus, les agents ont des relations qui peuvent leur dire qu'une maison arrive sur le marché avant qu'elle ne soit mise en vente. Il est généralement suggéré d'interviewer plus d'un agent. Et les références de vos amis et de votre famille peuvent vous aider à en trouver un qui répond à vos besoins.

Faire une offre forte

Dans un marché immobilier en effervescence, il est presque évident que votre offre sera en concurrence avec un certain nombre d'autres. Et la propriété que vous voulez se vendra au prix demandé ou plus. Comment attirer l'attention du vendeur ? Voici deux suggestions :

Soumettez votre meilleure offre en premier

En règle générale, si plusieurs acheteurs sont intéressés par une propriété, ce n'est pas le bon moment pour faire une offre basse. Même dans le meilleur des cas, une offre basse peut offenser le propriétaire. Plus, dans un marché immobilier en effervescence, avec de nombreuses maisons vendues au-dessus du prix catalogue, une offre basse est susceptible d'aller au bas de la pile. Dans de nombreux cas, votre agent vous proposera de soumettre votre meilleure offre dans les plus brefs délais.

Écrire une lettre au vendeur

Une lettre personnelle au vendeur pourrait vous donner un avantage lorsque le vendeur décide entre des offres similaires. Si vous envisagez d'adopter cette approche, la lettre doit être sincère et positive, mais sans trop d'informations personnelles. Vous ne voulez pas mettre le vendeur mal à l'aise ou ouvrir la porte à la discrimination.

Mark Washburn, Agent immobilier agréé à Naples Condo Boutique, partage ce petit conseil pour séduire le vendeur :

« Bien que cela puisse sembler cliché, quand toutes choses sont égales en termes d'offres d'acheteurs concurrents et de solidité financière, une lettre ou une vidéo au vendeur peut faire pencher le processus en faveur de l'acheteur. Un appel sincère qui démontre que vous appréciez la maison et préserverez un jardin précieux ou un coin lecture peut vous aider à vous démarquer.

Continuer à chercher

Il peut être difficile d'acheter une maison dans un marché chaud. Si vous n'êtes pas prêt à vous asseoir jusqu'à ce que le marché se refroidisse, quel que soit le moment, la persévérance peut vous aider à atteindre votre objectif. Même lorsque vous avez fait une offre sur une propriété, continuer à chercher d'autres maisons. Si votre offre est rejetée, vous pouvez rapidement faire une autre offre sur une nouvelle propriété.

C'est peut-être un marché du logement chaud, mais cela ne signifie pas que vous ne pourrez pas acheter une maison.

Acheter une maison sur un marché de vendeurs peut être difficile, mais pas impossible. Obtenir une pré-approbation hypothécaire et travailler avec un agent immobilier expérimenté peuvent être des atouts pour concurrencer d'autres acheteurs. Aussi, une offre forte comprenant une lettre personnelle pourrait attirer l'attention du vendeur. Ces stratégies ainsi que la persévérance peuvent toutes vous aider à atteindre votre objectif de posséder une maison.

Si vous souhaitez obtenir un avantage concurrentiel sur un marché de vendeurs, obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire Axos. Vous pouvez parler à l'un de nos conseillers hypothécaires expérimentés dès aujourd'hui en composant le 888-546-2634.

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