3 façons simples d'investir dans l'immobilier (sans acheter de l'immobilier)

Lorsque la plupart des gens pensent à investir dans l'immobilier, ils pensent à acheter une maison et à la louer. Mais, comme je l'ai trouvé, être propriétaire s'accompagne de nombreux compromis moins que souhaitables. La bonne nouvelle est, vous pouvez investir dans l'immobilier sans acheter de propriété.

Les inconvénients d'être propriétaire

Crois-moi, louer une maison ou un appartement que vous possédez n'est pas un pique-nique. Même lorsque vous achetez une propriété parfaite dans un endroit agréable et un écran pour les bons locataires, vous pourriez avoir des surprises. J'ai dû remplacer le plafond d'une maison que je possède lorsqu'un vieux radiateur a mal fonctionné. Les locataires se sont enfermés et avaient besoin de ma clé de rechange. J'ai même vu des locataires décider d'arrêter de payer le loyer pendant quelques mois. L'embauche d'un gestionnaire immobilier pourrait soulager la fatigue mentale, mais cela ronge également vos bénéfices.

Il ne faut pas oublier, l'achat d'un bien immobilier de premier ordre présente un tout autre ensemble de défis. Obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque traditionnelle nécessite une montagne de paperasse. Les immeubles de placement exigent généralement un acompte de 20 pour cent, et le processus pour localiser et acheter la bonne propriété peut être long et fastidieux. Si les avantages financiers de la location de votre bien sont nombreux et souvent attractifs, la composante style de vie peut empêcher certains de franchir le pas.

Vous voulez une alternative ? Découvrez ces trois options.

Fonds de placement immobilier (FPI)

Les REIT sont des sociétés qui possèdent ou financent des biens immobiliers productifs de revenus. Tout le monde peut acheter des actions de REIT cotées en bourse, comme vous le feriez avec n'importe quel autre stock. Vous pouvez investir dans des FPI en achetant des actions d'un FPI particulier directement via une bourse ouverte, ou en investissant dans des fonds négociés en bourse (FNB) ou des fonds communs de placement spécialisés dans l'immobilier.

Lorsque vous investissez dans des FPI, vous bénéficiez de tous les avantages de capitaliser sur les bénéfices immobiliers sans avoir à réparer les toilettes qui fuient, régler les conflits de voisinage, ou courir après les locataires pour des chèques de loyer. Les FPI le font pour vous et divisent les bénéfices en échange de votre investissement.

Étant donné que les FPI n'ont pas à payer d'impôts fédéraux tant que 90 % des bénéfices sont distribués aux investisseurs sous forme de revenus ou de dividendes, Les FPI ont également tendance à afficher des rendements plus élevés dans l'ensemble. (Voir aussi :4 façons de protéger votre retraite contre l'inflation)

Partenariats immobiliers

Dans ce scénario, vous pourriez travailler avec un groupe d'investisseurs et d'autres professionnels de l'immobilier pour entreprendre des projets sous la bannière d'une société de personnes ou d'une société à responsabilité limitée. L'entité commerciale achèterait des biens immobiliers et emploierait un gestionnaire immobilier pour superviser les opérations quotidiennes.

Ce type de structure peut bien fonctionner et permettre aux investisseurs potentiels d'éviter le travail moins glamour courant dans les cercles de propriétaires. Cependant, l'arrangement doit être mis en place avec des conseils juridiques qualifiés. Un accord de partenariat ou des procédures de fonctionnement écrites doivent définir clairement les rôles et les responsabilités de chacun dès le départ.

Plateformes de prêt entre pairs

Les plateformes de prêt entre pairs permettent aux investisseurs de prêter de l'argent sans avoir recours aux institutions financières traditionnelles. Mais, les prêts P2P typiques ne sont généralement pas liés à des garanties, et cela pourrait inquiéter certains investisseurs.

Au lieu, si vous souhaitez investir dans l'immobilier, essayez Rez-de-chaussée, une plate-forme qui s'adresse spécifiquement à l'investissement immobilier. Il combine les avantages de rendement plus élevé des prêts entre pairs avec la sécurité d'un investissement garanti pour les investisseurs non accrédités - des gens comme vous et moi. D'après leur site internet, leurs rendements annuels moyens sont de 10 pour cent. Les prêts sont généralement à court terme, entre six et 12 mois.

Le monde du crowdsourcing adossé à l'immobilier se développe et évolue rapidement. À mesure que ce type d'investissement arrive à maturité, plus de joueurs émergeront probablement. CrowdDD est une communauté indépendante d'investisseurs qui classe et examine les plateformes de financement participatif immobilier en fonction de leur expérience personnelle en matière d'investissement. Cela peut être un outil utile à examiner avant de prendre des décisions d'investissement.