Vendre et acheter un bien immobilier :comment tirer le meilleur parti de la transaction

Vous magasinez pour une nouvelle maison? Comme c'est excitant ! Vous et votre agent immobilier avez probablement fait la course pour obtenir vos offres, car dans la plupart des régions, il s'agit d'un «marché de vendeurs» avec tant d'acheteurs avec lesquels rivaliser pour les propriétés sur le marché et un inventaire de maisons historiquement bas.

Mais si vous vendez votre maison actuelle pour en acheter une autre, le marché du vendeur peut jouer en votre faveur du côté de la vente, car l'inventaire immobilier est faible et il y a tellement d'acheteurs de maison en compétition pour acheter la maison de leurs rêves. Même si vous vendez votre maison rapidement, voici quelques conseils pour commencer votre voyage d'achat et de vente de maison.

Essayez de faire dépendre votre offre d'achat de la vente de votre ancienne maison - cela peut fonctionner si vous pouvez démontrer à un vendeur qu'il y a de bonnes chances que votre maison se vende rapidement. Et assurez-vous de vous qualifier auprès d’une société de prêts hypothécaires avant de magasiner afin d’avoir le financement en place et de savoir combien de maison vous pouvez vous permettre.

Si vous trouvez la nouvelle maison parfaite et que vous souhaitez la fermer avant la vente de l'ancienne, comment combler le fossé financier ? Si votre ancienne maison a beaucoup de valeur nette, et vous avez suffisamment de revenus pour payer deux hypothèques, vous pouvez souscrire un crédit relais, qui est un prêt à court terme en utilisant votre ancienne maison en garantie. Cela vous donnera les fonds dont vous avez besoin pour fermer la nouvelle maison, et le prêt relais sera remboursé lorsque vous vendez l'ancienne maison. Ou vous pouvez emprunter à de la famille ou des amis aisés, si vous en avez dans cette position chanceuse qui sont prêts à vous aider.

Si vous avez la chance de réaliser cet achat, vous pouvez bénéficier de plus de déductions fiscales. Vous bénéficiez d'une déduction fiscale pour les intérêts payés sur votre hypothèque, mais qu'en est-il du prêt relais et du prêt sur la nouvelle résidence que vous achetez en attendant la vente de l'ancienne résidence ? Bonnes nouvelles. Les intérêts sur les prêts pour l'achat ou l'amélioration de jusqu'à deux résidences sont déductibles des impôts, il est donc probable que vous puissiez déduire les intérêts sur les hypothèques et le prêt-relais. Et les taxes foncières sont déductibles d'impôt sur toutes les propriétés que vous possédez également.

Les gains en capital sur la vente de votre maison peuvent également avoir des conséquences fiscales. Normalement, vous devriez payer de l'impôt sur la différence entre le prix de vente net et votre prix de base, mais la plupart des vendeurs de maisons ne doivent pas d'impôt - depuis 1987, les propriétaires ont pu exclure la plupart ou la totalité du gain lorsqu'ils vendent.

La règle générale est que si vous vendez votre résidence principale, vous pouvez exclure un gain pouvant aller jusqu'à 500 $, 000 si vous êtes marié et produisez une déclaration conjointe avec votre conjoint, ou 250 $, 000 si vous êtes célibataire ou marié déposez séparément. Pour bénéficier de l'exclusion totale, vous devez avoir été propriétaire de la maison et y avoir habité comme résidence principale pendant au moins deux des cinq années précédant la vente.

Si vous devez vendre votre maison mais que vous en êtes propriétaire depuis moins de deux ans, tout n'est pas perdu. Vous pouvez prétendre à une exclusion réduite si la vente est intervenue en raison d'un changement de lieu de travail, des raisons de santé ou des « circonstances imprévues » telles que le divorce, naissances multiples ou perte d'emploi. Donc, si vous possédez et vivez dans la maison depuis seulement 18 mois lorsque vous vendez, pas 24 mois, puis 18/24 ou 75 % des 250 $, 000 par personne, l'exclusion s'appliquerait.

La plupart des contribuables ont la chance de ne pas devoir payer d'impôt lorsqu'ils gagnent de l'argent sur la vente de leur résidence principale, mais qu'en est-il de la vente à perte ? Malheureusement, vous ne pouvez pas déduire une perte résultant de la vente de votre résidence principale.

Ne vous inquiétez pas de connaître les lois fiscales liées à cette étape importante de votre vie. ImpôtRapide vous posera des questions simples et vous indiquera les déductions et crédits d'impôt auxquels vous avez droit en fonction de vos réponses.