5 raisons pour lesquelles acheter une maison est mieux que louer

Si vous cherchez un endroit pour vivre, vous essayez peut-être de décider s'il vaut mieux acheter ou louer. La location a ses avantages :il y a moins d'investissement initial et vous pouvez déménager à la fin de votre contrat ou de votre bail sans avoir à vendre.

Cependant, pour la plupart des gens, c'est une bien meilleure option pour acheter une maison plutôt que de la louer. Il y a plusieurs raisons à cette gamme, d'émotionnel - c'est votre maison - à analytique - vous économisez plus d'argent au fil du temps en achetant.

Nous avons compris. Nous sommes une société de prêts hypothécaires. Si nous ne disions pas qu'acheter une maison avait du sens, nous ne ferions pas notre travail. Cependant, étant une société de crédit immobilier, nous savons une chose ou deux sur les maisons. Quand vous le regardez sous tous les angles, il y a un cas très convaincant et légitime pour l'achat.

Les chiffres ne mentent pas

Lorsque votre mission consiste à aider les gens à obtenir le financement dont ils ont besoin pour acheter leur propre maison, vous passez beaucoup de temps à regarder des chiffres. Je les aime bien moi-même, et quand je vois une statistique intéressante, J'aime partager.

Selon une enquête menée en juillet par Trulia, un site leader du secteur immobilier, sur les regrets de logement, 41% des locataires souhaiteraient avoir acheté une maison au lieu de louer. Lorsque vous faites le calcul de l'abordabilité, il y a une bonne raison à cela.

Dans un ensemble de données distinct publié en mai, Trulia a découvert qu'il est moins cher d'acheter que de louer dans chacune des 100 plus grandes régions métropolitaines du pays. Cela mérite d'être répété. Acheter était moins cher que louer dans tous les domaines.

C'est un investissement

Il convient également de noter que nous sommes dans un cycle où la valeur des maisons augmente régulièrement. Lorsque vous possédez votre propre maison, un environnement où la valeur des maisons augmente signifie que vous gagnez non seulement la valeur nette de votre maison lorsque vous effectuez votre paiement chaque mois ; il augmente également avec la valeur de votre maison.

Les gens pensent souvent à une maison comme étant un toit au-dessus de leur tête et aussi un lieu de rassemblement pour les amis et la famille. Bien qu'il s'agisse de ces deux choses, votre maison est aussi un investissement. Pour chaque mois où vous effectuez votre versement hypothécaire ou que la valeur de votre maison augmente, c'est un peu comme faire un autre petit dépôt dans un compte bancaire de bâtiment.

Sur toute la ligne, vous avez la possibilité de convertir la valeur nette de votre maison en froid, espèces sonnantes et trébuchantes. Cela vous donne une flexibilité financière. Vous pourriez utiliser l'argent pour des réparations ou des améliorations domiciliaires, mais vous pouvez tout aussi bien l'utiliser pour relancer le fonds universitaire de votre enfant ou donner un coup de pouce à votre 401 (k) afin que vous puissiez prendre votre retraite sur une plage quelque part avant vos parents.

Lorsque vous louez, quelqu'un voit les avantages de ces gains en capital :votre propriétaire. Il est temps de prendre une partie de ce pouvoir d'investissement pour vous-même.

Démanteler les mythes sur les acomptes

Il existe une perception erronée qui persiste depuis une époque antérieure à la naissance de beaucoup d'entre nous, selon laquelle vous ne devriez même pas prendre la peine de demander un prêt hypothécaire à moins d'avoir 20 % à verser. Cela a peut-être été vrai à un moment de l'histoire, mais ce n'est tout simplement plus le cas.

Les grands investisseurs hypothécaires comme Fannie Mae, Freddie Mac et FHA ont chacun des options qui permettent aux acheteurs potentiels d'entrer dans des maisons avec une baisse de 3 à 3,5%. Les acheteurs qui recherchent des propriétés à une unité ne devraient pas s'attendre à devoir mettre plus de 5 % de remise dans la plupart des cas.

Il existe des programmes où les propriétaires n'ont pas à verser d'acompte s'ils sont admissibles. Le plus courant que les gens connaissent est offert par le ministère des Anciens Combattants. Le VA a un programme pour les anciens combattants, les membres en service actif admissibles et leurs conjoints survivants qui offrent une option sans versement initial.

Il y a des avantages à faire un acompte plus élevé. Le montant de votre mise de fonds est l'un des facteurs qui peuvent vous permettre d'obtenir un taux inférieur. Avec un acompte plus élevé, vous pouvez également éviter de payer des frais d'assurance hypothécaire ou au moins réduire le temps dont vous disposez pour la payer.

Toujours, si le fait que vous n'ayez pas 40 $, 000 sur un compte d'épargne vous empêche d'avoir votre propre logement, il est temps de faire exploser ce panneau d'arrêt mental et d'aller de l'avant à toute vitesse vers vos rêves.

Bien que tout acompte ne soit pas une somme d'argent insignifiante, économiser ne doit pas être difficile.

Trouver le tarif qui vous convient

La sagesse de la génération de nos parents lorsqu'il s'agit d'acheter une maison est d'obtenir un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans. C'est en quelque sorte la stratégie de l'installer et de l'oublier.

Une hypothèque fixe de 30 ans a toujours beaucoup de sens pour le bon type de personne. Si vous ne vous voyez pas déménager ailleurs dans un avenir prévisible, l'hypothèque fixe de 30 ans offre beaucoup de sécurité. Cependant, les tendances historiques parmi les acheteurs de maisons suggèrent que les Américains paient peut-être pour une certitude de taux dont ils n'ont pas réellement besoin.

La National Association of REALTORS® a déclaré dans son Profile of Home Buyers and Sellers 2016 que le propriétaire moyen a séjourné dans une maison pendant une période de 10 ans. Les acheteurs d'une première maison dans des maisons de départ avec de petites familles peuvent avoir besoin d'emménager dans un espace plus grand encore plus tôt. Pourquoi prendre un taux de 30 ans alors que vous pourriez être dans la maison pendant sept ans ou moins?

Si vous ne prévoyez pas que votre maison actuelle soit une maison pour toujours, il pourrait être judicieux d'envisager un prêt hypothécaire à taux variable (ARM). Bien que tous les ARM aient une durée de 30 ans, vous verrez généralement une référence à un 5-, 7-, ou ARM de 10 ans. Ce délai fait référence à une période au début de la durée du prêt lorsque le taux d'intérêt est fixe. Pendant cette période initiale, vous pouvez obtenir un taux inférieur à celui d'un prêt à taux fixe sur la même durée de 30 ans. En effet, les investisseurs obligataires n'ont pas à essayer de s'adapter à l'inflation 30 ans plus tard. Ils ont la possibilité de s'ajuster plus étroitement aux taux actuels du marché une fois la période fixe écoulée.

Cependant, si vous prévoyez rester chez vous pour une courte période, vous pouvez utiliser ce système à votre avantage. Si vous avez un ARM de 7 ans et que vous vendez la sixième année, vous aurez profité d'un taux fixe inférieur et vous aurez emménagé dans votre prochaine maison avant que le taux ne s'ajuste.

Si vous décidez de rester dans votre maison au-delà de la période forfaitaire, votre taux augmentera ou diminuera chaque année selon les conditions du marché. Il est important de noter que si votre taux augmente, il y a des limites à combien il peut augmenter initialement, chaque année par la suite et pendant toute la durée du prêt. Votre taux ne peut pas augmenter indéfiniment.

Si vous souhaitez rester chez vous après l'expiration de la partie fixe de votre ARM, mais vous aimeriez plus de certitude pour aller de l'avant, vous pourrez peut-être refinancer en un prêt à taux fixe.

Chaque situation est différente. Examinez attentivement votre situation financière pour choisir le prêt qui vous convient.

C'est le tien

Il y a une autre bonne raison d'avoir une maison - vous pouvez y faire ce que vous voulez. Contrairement à une location, que votre idée du schéma de peinture de la salle de bain comprenne de la lavande apaisante ou des pois roses éclatants, vous avez la liberté de prendre cette décision. Si vous souhaitez une cuisine industrielle pour parfaire votre toast à l'avocat avec du pain maison, vous pouvez y arriver.

C'est un espace pour se reposer la tête et aussi faire vivre les rêves que vous avez une nuit pendant la journée avec votre famille et vos amis autour de vous.

Si cela vous convient, vous pouvez certainement vérifier vos options d'achat de maison et obtenir une préapprobation complète en ligne via Rocket Mortgage® de Quicken Loans®. Si vous préférez commencer par téléphone, l'un de nos experts en prêts immobiliers se fera un plaisir de parler avec vous si vous nous appelez au (888) 980-6716. Bonne recherche de maison !

Kevin Graham a rejoint Quicken Loans il y a trois ans pour travailler sur le blog Zing où il a tout écrit, des jouets à offrir à vos enfants pour Noël aux conseils de finances personnelles. Pendant son temps libre, Kevin est un geek de technologie autoproclamé qui en sait juste assez pour casser des choses. Il est également un grand fan de "The Big Bang Theory" et du baseball des Detroit Tigers.