Starter Home vs. Maison pour toujours

Que vous soyez prêt à acheter une maison maintenant ou que vous planifiez votre avenir, vous avez beaucoup de choix à faire ! L'une des premières choses que vous devez décider est d'acheter une « maison de départ » plus économique ou d'économiser plus longtemps pour acheter votre « maison pour toujours ». Pour prendre la bonne décision pour vous et votre famille, vous devrez tenir compte de facteurs tels que les conditions du marché, finances, et les projets futurs. Voici quelques éléments à considérer lorsque vous évaluez vos options.

Avantages d'une maison de démarrage

Économiser pour votre maison pour toujours peut prendre des années. En attendant, vous manquerez les taux d'intérêt actuels, qui sont encore relativement faibles. Selon l'endroit où vous habitez, une hypothèque peut aussi être moins chère que votre loyer mensuel. Avec des loyers en hausse dans tout le pays, l'achat d'une maison peut être moins cher que la location d'une maison dans la plupart des États.

L'accession à la propriété s'accompagne également d'avantages fiscaux importants; même si un versement hypothécaire est légèrement supérieur à ce que vous paieriez pour un loyer, de nombreux frais d'accession à la propriété sont déductibles d'impôt, tel que:

• Intérêts hypothécaires
• Assurance hypothécaire privée
• Impôts fonciers

Si vous décidez de vendre votre maison plus tard, jusqu'à 250 $, 000 de vos bénéfices pourraient être exonérés d'impôt en vertu de l'exclusion des gains en capital. Parlez à un comptable de votre situation particulière.

L'achat d'une maison de départ est également un moyen flexible pour les jeunes de se constituer un patrimoine tout en décidant de ce qu'ils veulent à long terme. À une vingtaine d'années, il peut sembler impossible de prédire le type de maison dont vous aurez besoin ou que vous voudrez à l'avenir. Si vous achetez une maison de départ et que les circonstances changent, vous pourriez être reconnaissant pour cette hypothèque plus petite. Si vous décidez de changer de carrière ou de déménager à travers le pays, il peut être plus facile de vendre votre maison ou de la louer en location longue ou courte durée via une plateforme comme Airbnb.

Avantages d'une maison pour toujours

Ce n'est un secret pour personne que les nouveaux acheteurs ont du mal à entrer sur le marché immobilier. Le prix médian des maisons aux États-Unis est de 220 $, 000. Si cela semble raide, c'est parce que c'est - en 1998, le prix médian des maisons était de 152 $, 500.

Les fixateurs peuvent être en partie à blâmer. Alors que les investisseurs achètent des maisons et les retournent à profit, il est plus difficile pour les familles et les individus de trouver des logements abordables. Si les maisons de départ sont difficiles à trouver dans votre région, envisagez d'économiser plus longtemps pour acheter quelque chose qui correspond mieux à vos objectifs à long terme.

Il n'y a aucune garantie dans l'immobilier; vous ne pouvez pas être certain que si vous achetez une maison aujourd'hui, vous pourrez le vendre plus tard avec un profit. Les analystes du marché prévoient que le développement de logements dépassera bientôt le nombre d'acheteurs, résultant en un marché d'acheteurs. Aussi, une récente enquête menée par Zillow et Pulsenomics a révélé que plus de la moitié des économistes de l'immobilier pensent que la prochaine récession commencera dans le courant de 2020.

Il n'y a aucun moyen de savoir combien de temps le marché pourrait lutter avant de basculer à nouveau en faveur des vendeurs. Si vous achetez une maison de départ maintenant, vous aurez peut-être du mal à vendre dans cinq ans. Avec l'incertitude à l'horizon, il peut être plus sage d'économiser maintenant et d'acheter votre maison pour toujours plus tard.
De nombreux accédants à la propriété ont de jeunes familles ou espèrent avoir des enfants bientôt. Une maison de départ peut avoir un sens pour votre style de vie actuel ou votre plan quinquennal, mais les choses ne se déroulent pas toujours comme vous l'attendez. Beaucoup de choses peuvent arriver en cinq ans - et plus vous êtes jeune, plus vous êtes susceptible de vivre des changements importants dans votre vie.

Si la croissance de votre famille dépasse votre capacité à passer à une maison plus grande, les choses peuvent vite devenir inconfortables. Plutôt qu'un plan quinquennal, penser plus loin dans le futur. Économiser un peu plus longtemps pour une maison qui peut accueillir votre famille à long terme peut vous éviter bien des soucis plus tard.

Envisagez un compromis

Les accédants à la propriété sont en concurrence les uns contre les autres et les investisseurs pour une offre limitée de maisons de départ abordables, ce qui peut rendre l'achat d'une maison de départ irréaliste. D'autre part, les prix des maisons peuvent augmenter plus vite que vous ne pouvez économiser de l'argent, plaçant la maison que vous voulez encore plus loin de votre portée.

Si une maison de départ ne vous convient pas, mais vous êtes encore loin de pouvoir vous permettre les cloches et les sifflets qui accompagnent votre maison pour toujours, envisager une maison à prix plus modéré qui se situe quelque part au milieu. Voici quelques conseils pour trouver la maison idéale :

• Prioriser. Recherchez une maison qui accueillera votre famille et laissera un peu de place pour grandir. Si vous envisagez d'avoir des enfants ou de vous occuper d'un parent âgé, chercher des chambres supplémentaires et une cour arrière, mais sacrifiez peut-être la cuisine de ce chef ou le placard principal de rêve.
• Soyez stratégique. Recherchez une maison qui ne nécessite pas de réparations majeures et assurez-vous de bien l'entretenir. Évitez de faire des rénovations majeures qui pourraient avoir un impact négatif sur la valeur de revente.
• Augmentez la valeur de votre maison. Après quelques années, commencer à investir dans des améliorations domiciliaires abordables qui peuvent augmenter la valeur de votre maison, comme un bel aménagement paysager ou une porte d'entrée écoénergétique. Lorsque vous êtes prêt à vendre, vous pouvez utiliser le bénéfice comme acompte sur votre maison pour toujours.

Le choix entre acheter une maison de départ ou aller directement à la maison pour toujours est incroyablement personnel et sera différent pour chaque acheteur. Un agent immobilier expérimenté peut vous guider dans ces décisions et vous aider à poser les bonnes questions.

Pour plus d'informations sur l'achat et la vente d'une maison, visitez Owners.com.