Si vous souhaitez acheter une maison en 2019,

Vous essayez d'acheter une maison cette année? C'est bon à entendre! Votre maison est probablement le plus gros achat que vous ferez jamais, donc, vous voudrez éviter les grosses erreurs.

Lorsque la plupart d'entre nous pensent à acheter une nouvelle maison, nous pensons d'abord à la cuisine de nos rêves ou à la salle de bain aux allures de spa dont nous avons toujours rêvé. Ou le style architectural et l'esthétique du design. Nous sommes excités pour les enfants, humain ou autre, jouer dans la cour. Mais il y a d'abord des considérations beaucoup plus pragmatiques auxquelles il faut penser, pour que la rêverie ne devienne pas un cauchemar.

Avec un peu de chance, vous déjà…

Si vous avez googlé "acheter une maison en 2019" et atterri ici, vous prévoyez probablement acheter une maison cette année. Si vous vous êtes engagé à respecter ce calendrier, avec un peu de chance, tu as déjà fait ce qui suit.

A obtenu une bonne cote de crédit

Une mauvaise cote de crédit peut coûter des dizaines de milliers de dollars à un consommateur au cours d'une vie en raison des taux d'intérêt plus élevés qui accompagnent les mauvaises cotes de crédit. Une grande partie de cela est liée aux coûts du propriétaire. Voici quatre façons simples de trouver votre pointage de crédit.

Si vous n'aviez pas une bonne cote de crédit avant de décider d'acheter une nouvelle maison, idéalement, vous l'avez amélioré. Il existe de nombreuses façons d'améliorer votre pointage de crédit, mais trois grandes façons sont de payer toutes vos factures à temps et en totalité, réduisez votre utilisation de crédit et assurez-vous que votre rapport de crédit ne contient aucune erreur.

Le premier conseil est explicite. La seconde peut nécessiter plus d'informations. Votre utilisation du crédit est le montant de la dette que vous avez assumé par rapport au montant de la dette dont vous disposez.

Par exemple, si vous n'avez pas d'autre dette que 500 $ sur une carte de crédit avec une limite de crédit de 1 $, 000, l'utilisation de votre crédit est de 50 %. C'est parce que vous utilisez 50 % du montant de la dette dont vous disposez. Il est idéal pour maintenir votre utilisation de crédit en dessous de 30%, et certainement en dessous de 40 %.

Le troisième conseil nécessite plus de travail. Contactez une agence de notation, comme TransUnion et demandez des copies de votre gratuit, rapport de crédit annuel.

Examinez attentivement le rapport de crédit une fois qu'il est arrivé. Puis, contactez l'agence pour faire corriger les erreurs et supprimer les informations obsolètes.

Conseil: Turbo fournit des cotes de crédit gratuites, ratios dette/revenu et revenus vérifiés au même endroit .

Économisé votre argent

La plupart d'entre nous ne peuvent pas acheter une maison sans prêt hypothécaire. Cependant, même si aucun prêt d'acompte n'est en vogue après la crise du logement de 2008, faites-vous une faveur à vous-même et à votre famille. Économisez suffisamment d'argent pour l'utiliser comme acompte.

Idéalement, économisez suffisamment d'argent pour payer 20 % du coût de votre nouvelle maison. Un acompte de 20% n'est pas requis, même avec des prêteurs ou des exigences conservateurs, mais sans ça, vous devrez souscrire une assurance hypothécaire privée (PMI).

Le PMI est une assurance que vous payez, inclus dans votre versement hypothécaire mensuel, pour assurer votre prêteur contre le risque de défaut de paiement de votre prêt hypothécaire. Cela rendra votre nouvelle maison plus chère. Si un acompte de 20% n'est pas possible, voici quelques solutions.

Parlons de ce qu'il faut faire à partir de maintenant.

D'abord, faire le pré-travail

Typiquement, le meilleur moment pour acheter une maison est lorsque vous êtes prêt financièrement et personnellement. Cependant, ne fermez pas les yeux sur les conditions économiques actuelles en général et sur le marché du logement en particulier. Mon mari et moi avons acheté notre première maison au plus fort du marché immobilier de 2007. Nous savons tous ce qui s'est passé ensuite, et nous étions sous l'eau pendant plusieurs années.

Il est bon d'avoir une idée générale de l'évolution de l'économie. Le taux de chômage va-t-il à la hausse ou à la baisse ? Comment est le produit intérieur brut ou PIB? Dans quelle mesure votre travail est-il sécurisé ? Si l'un de ces éléments est négatif ou préoccupant, c'est utile à savoir avant de faire votre gros achat.

Prochain, savoir comment se portent les marchés du logement. Comment se porte le marché national du logement ? Comment se comportent les marchés des quartiers dans lesquels vous souhaitez acheter ? C'est une toute autre expérience d'être sur un marché de vendeurs qui n'exige pas que vous écriviez une lettre qui vous présente comme le meilleur acheteur que dans un marché d'acheteurs où la concurrence n'est pas féroce. Puis, décider si vous êtes prêt pour la compétition et l'expérience qui vous attend ?

Finalement, que font les prix des maisons ? S'ils montent vite, pourriez-vous obtenir un prix hors du marché? S'ils tombent, votre concurrence va-t-elle augmenter ? Où sont les taux d'intérêt hypothécaires, et avez-vous pris cela en compte dans votre budget? Les conseils traditionnels disent de ne pas laisser vos frais de logement - tous les frais de logement, pas seulement le prix d'achat - dépasser trois fois le revenu de votre ménage. Comment les taux actuels et projetés affecteront-ils votre budget logement?

La recherche de ces informations n'est pas la partie amusante de l'achat d'une maison, mais ce sont des faits importants à connaître pour que le plaisir d'acheter une maison ne soit pas gâché par cette information.

Astuce :Sans vous inscrire à leurs services, inscrivez-vous aux newsletters de plusieurs agents immobiliers de la zone dans laquelle vous souhaitez acheter. Les agents envoient souvent par courrier électronique les données mensuelles des marchés qu'ils desservent.

Seconde, fais tes devoirs

Estimez votre budget

Vous connaissez probablement les commodités, style, et l'emplacement que vous aimeriez avoir pour votre maison. Avant que ceux-ci ne deviennent concrets, bien que, connaître votre budget pour l'achat d'une maison. Par ici, vous savez à quel point vous pouvez rêver.

Comme nous l'avons dit, les conseils traditionnels suggèrent de ne pas dépenser plus de trois fois le revenu annuel de votre ménage en frais de logement. Cela comprend le prix d'achat et les frais de clôture de votre maison, les frais d'entretien (une dépense annuelle, généralement 1% à 2% du prix d'achat de votre maison), l'assurance habitation, les frais possibles de l'association des propriétaires de maison (HOA) et le PMI. Par conséquent, vous aurez besoin de connaître le revenu annuel de votre ménage, votre valeur nette, le montant d'argent que vous avez économisé pour votre nouvelle maison et votre coût de la vie actuel.

Conseil: Économisez du temps et de l'argent en obtenant ces informations avec cet outil gratuit .

Décidez ce que vous voulez dans une maison

Si vous ne le savez pas déjà, il est maintenant temps de décider ce que vous recherchez dans une maison. Considérez le type de maison qui vous convient, comme une maison unifamiliale, plusieurs familles, maison de ville ou copropriété. Réfléchissez au travail et à l'argent que vous êtes prêt à consacrer à l'entretien de votre maison.

Par exemple, beaucoup de gens achètent un condo parce que sans travaux de jardinage, déneigement, peinture extérieure, et autres travaux, ils nécessitent peu d'entretien. Cependant, il y a un compromis financier. Un condo peut finir par vous coûter plus cher au fil du temps en raison des frais de la Homeowners Association (HOA) que vous devrez probablement payer pour l'entretien du bâtiment ou les commodités.

De combien de chambres et de salles de bains avez-vous besoin ? Voulez-vous une salle familiale ou un bureau? Voulez-vous une cour petite ou grande ou pas de cour du tout? Quel type d'architecture voudriez-vous? Voulez-vous emménager ou un rénover? Le catalogage de ces questions et réponses vous aidera à préparer et à estimer vos coûts globaux.

Finalement, il est préférable de ne pas avoir plus de deux ou trois « must-haves ». En avoir plus, il sera difficile de trouver une maison, surtout dans un marché immobilier tendu.

Obtenez votre lettre de pré-approbation

Avant de vous engager avec un agent immobilier, trouvez un prêteur hypothécaire et obtenez votre lettre de pré-approbation (remarque :ceci est différent d'une lettre de pré-qualification). C'est le travail d'un agent immobilier de vous aider à trouver une maison et il ne veut pas perdre son temps avec quelqu'un qui envisage simplement d'acheter une maison ou de faire du lèche-vitrine.

L'obtention d'une pré-approbation montre que vous êtes un acheteur sérieux. Cela aide également au cas où vous trouveriez la maison parfaite et que vous deviez vous déplacer rapidement. Voici ce dont vous ou votre partenaire aurez besoin :

• Preuve de revenu des deux années précédentes (utilisez vos W-2)
• Justificatifs de patrimoine (relevés bancaires, relevés de compte de retraite, titres de propriété foncière ou autres objets volumineux)
• Preuve d'emploi (les plus récents talons de paie, en moyenne deux mois)
• Preuve de solvabilité (votre prêteur tirera ceci, et cela entraînera généralement une légère baisse de votre score)

Engagez l'agent de votre acheteur

Une fois que vous avez terminé ce qui précède, il est temps d'engager votre agent immobilier. Vous avez probablement des amis ou des amis d'amis qui sont agents. Bien qu'ils soient de bonnes sources de recommandations, c'est une grosse transaction. Ne soyez pas désinvolte à propos de qui vous embauchez, et ne risquez pas de perdre des amis.

Assurez-vous que la personne que vous embauchez a sa licence immobilière et l'expérience dont vous avez besoin. Par exemple, il y a des agents qui se spécialisent dans les maisons modernes. Si vous voulez une maison moderne, ils seraient l'agent idéal. Dernièrement, vérifiez auprès des anciens clients de l'agent leur expérience et vérifiez que votre éventuel agent n'a pas fait l'objet de mesures disciplinaires ou de poursuites.

Astuce :De nombreux États ont des sites Web parrainés par l'État répertoriant les charges disciplinaires et juridiques des agents. Google "(nom de l'agent immobilier) + mesures disciplinaires + (votre état)".

Finalement, une fois que vous avez fait tout ce qui précède, Appréciez la balade. La plupart d'entre nous n'achetons pas beaucoup de maisons dans notre vie. Savourez l'expérience de quelque chose d'aussi grand. Nul doute qu'il y aura des moments de stress et des déceptions possibles. Mais le moins d'entre eux, le meilleur.