13 mythes sur l'achat d'une maison [pour lesquels vous pourriez être tombé]

Certaines choses se répètent si souvent concernant le processus d'achat d'une maison qu'elles doivent être vraies, droit? Mais si vous creusez dans certaines de ces croyances, vous pourriez trouver que beaucoup d'entre eux ne sont pas vrais du tout. En réalité, ils pourraient figurer parmi les erreurs financières les plus courantes commises par les propriétaires.

Alors, comment pouvez-vous faire la différence entre la réalité et la fiction tout en cherchant votre nouvelle maison ?

Nous avons compilé une liste de mythes courants que vous pourriez rencontrer pendant le processus d'achat d'une maison. Connaître la vérité à leur sujet pourrait vous aider à éviter des erreurs potentiellement coûteuses.

Vous devez verser un acompte de 20%

Faire un acompte de 20% sur une maison n'est pas une mauvaise chose. En réalité, cela peut être une pratique courante ou un objectif à viser. Dans certains cas, si vous ne mettez pas au moins 20%, vous devez payer une assurance hypothécaire privée (PMI). Cela ajoute un coût supplémentaire à votre versement hypothécaire mensuel. En outre, plus votre acompte est élevé, moins vos versements hypothécaires mensuels sont susceptibles d'être.

Mais ce n'est pas parce que cela pourrait être une bonne idée que vous devez verser un acompte de 20 %. Avoir besoin d'un acompte de 20 % est avant tout un mythe. Le montant réel que vous devez verser dépend de votre société de prêt.

Les meilleurs prêteurs hypothécaires exigent généralement entre 5% et 20% pour un acompte. Bien que, les accédants à la propriété pourraient potentiellement obtenir des conditions de mise de fonds inférieures.

Vous économiserez de l'argent en vous passant d'un agent immobilier

Même s'il est typique qu'un vendeur à domicile soit celui qui couvre le coût des honoraires de l'agent, il est raisonnable de soutenir que le coût est intégré au prix demandé d'une maison. Pour cette raison, certains peuvent être tentés de se passer d'agent lors de l'achat.

Mais les agents immobiliers sont payés pour aider à acheter et vendre des maisons. De nombreux agents le font depuis longtemps, ce qui signifie qu'ils sont probablement beaucoup plus informés sur le fonctionnement du processus que la personne moyenne. C'est une raison suffisante pour dire qu'éviter l'aide d'un agent immobilier pour économiser de l'argent est un mythe de l'achat d'une maison.

Cela peut faire mal de penser à la commission qu'un agent immobilier peut faire, mais le travail d'un bon agent est de gagner du temps et de l'argent de votre côté. Si vous envisagez d'acheter une maison sans l'aide d'un agent, posez-vous d'abord quelques questions. Savez-vous comment évolue votre marché immobilier local? Savez-vous comment négocier des offres immobilières pour obtenir le meilleur prix ? Avez-vous déjà des relations avec des personnes cherchant à vendre une maison? Savez-vous comment obtenir un prêt?

Il y a beaucoup de choses qui entrent dans ce qu'un agent immobilier fait pour s'assurer que vous entrez dans la nouvelle maison de votre choix. N'oubliez pas ceci si vous pensez que vous pouvez tout faire vous-même sans aucune expérience professionnelle.

Vous devez avoir une cote de crédit parfaite

Vous n'avez pas besoin d'une cote de crédit parfaite pour acheter une maison. En réalité, vous n'avez peut-être pas besoin d'un pointage de crédit parfait, qui serait un 850 sur les modèles de notation de crédit FICO Score ou VantageScore.

Un prêt classique nécessite au moins un score FICO de 620, tandis que les prêts FHA nécessitent au moins un 580. Cependant, si vous avez un score FICO supérieur à 740, ce qui est considéré comme très bon, vous êtes susceptible d'être admissible à une mise de fonds inférieure et à des taux d'intérêt inférieurs de différents prêteurs. Vous pouvez également avoir une certaine flexibilité quant à la durée des prêts hypothécaires si vous avez une cote de crédit élevée.

C'est pourquoi il est généralement considéré comme plus avantageux d'avoir un bon crédit lors de la recherche d'un prêt immobilier. Mais cela ne signifie pas que votre pointage de crédit doit être parfait pour obtenir un prêt hypothécaire.

Vous devriez aller avec n'importe quelle banque qui vous approuve

Chaque prêteur hypothécaire est différent et propose des produits de prêt différents. Cela signifie que vous ne devriez généralement pas choisir la première banque ou le premier prêteur qui vous approuve. Il peut être excitant d'obtenir l'approbation d'un prêt, mais cela ne signifie pas que vous devez vous précipiter pour acheter une maison avec le premier prêteur prêt à travailler avec vous.

Le premier prêteur qui vous approuve pourrait ne pas avoir la meilleure offre. Ils peuvent offrir des taux d'intérêt élevés et avoir des exigences de mise de fonds qui ne conviennent pas à votre situation. Cela pourrait valoir la peine d'attendre pour voir si vous recevez plus d'approbations et si vous obtenez de meilleures offres.

Vous devez choisir le prêt immobilier avec le taux d'intérêt le plus bas

Il est essentiel de considérer le taux d'intérêt lors de l'achat d'une maison, mais ce n'est pas le seul facteur. La vérité est que vous devez tenir compte de tous les frais et coûts associés à la maison que vous souhaitez acheter. Le processus d'achat d'une maison implique généralement de nombreux coûts, qui pourraient inclure les frais de clôture, frais de montage, et les frais de documentation.

Le taux d'intérêt n'est donc qu'une pièce du puzzle. Vous devriez examiner tous les coûts ensemble pour avoir une meilleure idée du montant que vous devez payer. Le coût total d'un crédit immobilier, y compris le taux d'intérêt, est souvent appelé taux annuel en pourcentage (TAEG). C'est le taux que vous voudriez probablement considérer par rapport au taux d'intérêt lorsque vous comparez les prêts immobiliers.

Vous devez d'abord rembourser vos prêts étudiants

Devoir rembourser ses prêts étudiants avant de pouvoir acheter une maison est un mythe. Il est possible d'avoir plusieurs prêts simultanément, surtout si vous avez une bonne histoire de faire vos paiements en totalité et à temps.

Bien sûr, il est sage de se demander s'il est judicieux d'obtenir un prêt hypothécaire alors que vous avez encore des prêts étudiants à rembourser. L'ajout d'une autre facture mensuelle sera-t-il trop important pour votre budget, ou serez-vous capable de le gérer? Ajouter plus de prêts revient à avoir plus de dettes, vous devez donc être prudent lorsque vous prenez ce type de décision.

Vous ne devriez pas vous embêter à obtenir une pré-approbation de prêt

L'idée qu'obtenir une préapprobation hypothécaire est une perte de temps n'est tout simplement pas vraie. Il s'agit d'une étape importante du processus d'achat d'une maison, car elle vous aide à établir des liens avec des prêteurs prêts à vous prêter de l'argent en fonction de votre situation financière.

Savoir que vous avez le soutien d'un prêteur peut vous aider à obtenir la maison que vous voulez, car un vendeur peut voir que vous êtes sérieux au sujet de l'achat et que vous êtes réellement qualifié. Plus, obtenir des pré-approbations de prêt au début du processus d'achat d'une maison peut vous faire gagner du temps plus tard lorsque vous êtes réellement prêt à acheter.

Cependant, sachez que les pré-approbations de prêt ne durent pas nécessairement éternellement. Une institution financière vous pré-approuve en fonction de votre situation financière, et ils savent que votre situation pourrait changer. Donc si vous attendez trop longtemps, vous devrez peut-être recommencer le processus si l'approbation préalable d'origine expire.

Vous devriez/ne devriez pas acheter maintenant

Peu importe à quel moment de l'année vous commencez à chercher une maison, vous allez probablement entendre que ce n'est pas le bon moment pour acheter un bien immobilier et que vous devriez acheter au cours d'une autre saison. Mais la vérité est que de nombreux agents immobiliers sont occupés tout au long de l'année. Cela est probablement dû au fait que chaque acheteur et vendeur a sa propre situation qui n'est pas conforme aux croyances généralement acceptées sur le marché immobilier.

Si vous pensez qu'il est temps pour vous d'acheter une maison, quelle que soit la saison où vous vous trouvez, alors vous avez probablement raison. Il n'y a pas de meilleur moment que le présent, surtout si vous avez vos finances en ordre et êtes prêt à commencer le processus d'achat d'une maison. Peu importe qu'il s'agisse d'un marché de vendeurs ou d'un marché d'acheteurs, s'il y a des maisons disponibles que vous aimez à des prix que vous êtes prêt à payer.

Vous devriez acheter une maison pour le montant du prêt auquel vous avez droit

Vous avez peut-être un numéro précis en tête lorsque vous faites une demande de prêt immobilier, mais cela ne signifie pas qu'un prêteur vous offrira ce nombre exact. En réalité, ils pourraient vous offrir plus. Cela pourrait être surprenant et peut-être excitant si vous commencez à penser que vous avez maintenant plus d'argent à dépenser.

Mais ne tombez pas dans ce mythe de penser que vous devez acheter une maison en fonction du montant du prêt auquel vous êtes admissible. Vous ne le faites pas. Au lieu, vous devriez négocier un montant de prêt qui correspond à ce que vous pouvez vous permettre dans votre budget. Tenez compte de votre ratio d'endettement, ou combien de dettes vous devez par rapport à votre revenu, au moment de décider quel pourrait être le montant du prêt adapté à votre situation.

Vous économiserez de l'argent en achetant un rénovateur

Vous pourriez être tenté d'acheter un rénovateur en raison d'un coût global potentiellement inférieur, mais c'est probablement un mythe si vous ne savez pas ce que vous faites. Un entrepreneur général ou un agent immobilier professionnel pourrait avoir l'expérience requise pour évaluer si un rénovateur serait un meilleur achat que d'acheter une maison plus chère qui n'a pas de problèmes.

Mais combien de primo-accédants ont ce type d'expérience ? Il est beaucoup plus probable qu'un acheteur d'une première maison devra faire des rénovations importantes et coûteuses avec un rénovateur, potentiellement des erreurs coûteuses en cours de route. Et étant donné que votre temps est également précieux, il est probablement logique d'acheter une maison qui n'a pas besoin de réparations majeures si vous n'êtes pas expérimenté dans ce domaine.

Vous ne pouvez pas négocier de commissions immobilières

Penser que vous ne pouvez pas négocier les choses est un énorme mythe de la vie, surtout quand il s'agit de commissions immobilières. Les agents immobiliers ont des emplois très compétitifs, ce qui signifie qu'ils se battent tous pour votre entreprise. Cela pourrait fonctionner à votre avantage si vous avez plusieurs agents qui souhaitent travailler avec vous. Si quelqu'un est prêt à négocier ses commissions, ils pourraient peut-être battre les autres agents.

Et même s'il est typique pour le vendeur d'une maison de payer à la fois les frais d'agent de l'acheteur et du vendeur, ce n'est pas obligatoire. Parfois, un acheteur se portera volontaire pour payer une partie ou la totalité de ces frais pour adoucir une offre sur une maison. Dans cette situation, Savoir comment négocier votre commission immobilière pourrait signifier que vous vous retrouvez avec plus d'argent à consacrer à un acompte plus important ou pour aider à payer les frais de clôture. L'argent économisé dans un domaine du processus d'achat d'une maison peut immédiatement être utilisé ailleurs.

Vous devriez louer au lieu d'acheter

C'est un mythe pour la plupart, car payer le loyer ne vous profite généralement pas à long terme. Mais quand vous payez une hypothèque, vous dépensez de l'argent pour éventuellement devenir propriétaire de votre maison et constituer une valeur nette. Il y a aussi des avantages fiscaux à l'achat d'une maison et des dépenses que vous pouvez déduire. Cependant, le débat entre location et achat peut bien dépendre de votre situation.

Si vous payez très peu d'argent en louant, il n'est peut-être pas rentable d'acheter une maison et de payer un montant plus élevé chaque mois. Toujours, ce n'est probablement pas le cas de la plupart des locataires, il devrait donc souvent être judicieux de consacrer votre paiement mensuel à un investissement (votre future maison) plutôt qu'à l'actif de quelqu'un d'autre.

Vous ne devriez pas acheter à moins que ce soit la maison de vos rêves

Pour plusieurs personnes, la maison de vos rêves n'est que cela :un rêve. Il est susceptible d'avoir un plan d'étage irréaliste, coûte trop cher, ou avoir une autre qualité qui en fait un peu un fantasme. C'est pourquoi c'est un mythe d'attendre pour acheter à moins que ce ne soit la maison de vos rêves.

Si vous attendez de trouver la maison parfaite, vous êtes susceptible d'attendre pour toujours. Au lieu de chercher des maisons parfaites, cherchez des maisons qui peuvent fonctionner pour vous et votre famille. Choisissez quelques choses comme priorités, comme un certain nombre de chambres, peut-être un peu d'espace dans la cour, et une cuisine que vous aimez. Ce sont des attentes plus réalistes qui peuvent vous trouver dans une situation de logement idéale beaucoup plus rapidement que d'attendre que la maison parfaite se présente.

En bout de ligne

Le processus d'achat d'une maison peut être difficile à comprendre et à naviguer, c'est pourquoi il est essentiel de séparer les faits de la fiction et d'éliminer les idées fausses courantes. Cela peut vous aider à vous sentir plus confiant en tant qu'acheteur potentiel, que vous soyez au milieu du processus ou que vous économisez encore pour une maison.