Acheter une maison sans agent immobilier :idée intelligente ou gros casse-tête ?

Si vous êtes sur le marché pour acheter votre première maison, vous hésitez peut-être à faire appel à un agent immobilier parce que vous avez entendu dire que cela vous coûterait de l'argent. La réalité est que les commissions des agents immobiliers sont souvent prises en compte dans le prix de vente d'une maison, vous ne paierez donc généralement pas de frais supplémentaires en tant qu'acheteur.

Acheter une maison sans agent immobilier pourrait ne pas vous faire économiser de l'argent, mais dans certains cas, il pourrait toujours être logique que les acheteurs d'une première maison et les acheteurs expérimentés soient leurs propres agents pendant le processus d'achat d'une maison. Donc, que vous soyez novice dans l'achat d'une maison ou que vous achetiez votre résidence secondaire, Considérez les avantages et les inconvénients de ne pas utiliser un agent immobilier.

• Acheter une maison sans agent immobilier :quand cela peut avoir du sens
• 3 inconvénients potentiels à considérer
• Comment acheter une maison sans agent immobilier
• FAQ sur l'achat d'une maison sans agent immobilier
• En bout de ligne

Acheter une maison sans agent immobilier :quand cela peut avoir du sens

Il y a quelques situations uniques que vous pourriez rencontrer où acheter une maison sans agent immobilier pourrait avoir du sens, comprenant:

Vous achetez une maison familiale

Si vous achetez une maison à un parent, vous n'avez probablement pas besoin d'embaucher un agent immobilier.

« Il y a de nombreuses fois qu'une propriété est vendue au sein de la famille d'une génération à l'autre, et il n'y a certainement pas besoin d'un courtier immobilier dans ce scénario, " dit Bill Samuel, un courtier immobilier agréé avec Blue Ladder Development.

Les membres de la famille sont souvent plus familiers les uns avec les autres et ont une probabilité accrue de parvenir à un accord en en discutant simplement. Cela ne signifie pas que vous pouvez éviter de faire de la paperasse, ce qui pourrait nécessiter de travailler avec un avocat spécialisé en droit immobilier.

Vous achetez une maison à vendre par le propriétaire (FSBO)

Certaines ventes de maisons peuvent être FSBO, ou à vendre par le propriétaire. Ce sont des cas particuliers où il n'y a pas d'agent inscripteur, ou agent du vendeur, aider à coordonner et à faire passer la vente. Au lieu, le vendeur de la maison est le propriétaire et aussi son propre agent, probablement parce qu'ils veulent éviter de payer le coût de la commission d'un agent de vente.

Communiquer directement avec le propriétaire d'une maison peut avoir ses avantages, comme vous permettre d'en savoir plus sur la maison et vous laisser une marge de négociation. Si le propriétaire privilégie la communication directe et que vous êtes à l'aise avec le processus d'achat, vous pourriez également être en mesure de sauter l'embauche d'un agent. Cependant, embaucher un avocat spécialisé dans l'immobilier pour vous aider avec la paperasse pourrait être une bonne idée dans ce cas, trop.

Vous achetez une maison neuve

L'achat d'une maison neuve en construction vous donne une occasion unique de travailler directement avec le constructeur. Et si vous travaillez avec le constructeur, vous n'aurez peut-être pas besoin de l'aide d'un agent immobilier. Les constructeurs connaissent souvent le fonctionnement du processus d'achat d'une maison, ils pourront donc peut-être vous aider à prendre les bonnes mesures lors de la construction de votre maison.

Vous comprenez le processus d'achat d'une maison

Le rôle principal d'un agent immobilier est de vous aider à acheter ou à vendre une maison. Cela peut inclure de vous aider à trouver le type de maison que vous recherchez ou de vous assurer que votre maison est répertoriée correctement afin que les acheteurs intéressés puissent la trouver.

Mais si vous comprenez déjà comment fonctionne le processus d'achat d'une maison, vous n'aurez peut-être pas besoin de l'aide d'un agent. Comprendre le processus, c'est savoir comment obtenir un prêt, ce que sont les contre-offres, qu'est-ce qu'une date de clôture, et plus. En outre, vous devrez également être à l'aise pour négocier avec le vendeur ou l'agent du vendeur et remplir tous les documents nécessaires.

3 inconvénients potentiels à considérer

Dans la plupart des cas, acheter une maison sans agent immobilier n'aura pas de sens. S'il s'agit d'un itinéraire que vous envisagez, pensez aux inconvénients potentiels. En voici quelques-uns à reconnaître :

Orientation limitée

Si vous ne faites pas appel à un agent immobilier pour vous aider à trouver et acheter une maison, vous êtes effectivement seul. Toute décision que vous prendrez sera limitée à votre propre compréhension et processus de réflexion, et c'est à vous de vous assurer que tout est légitime et en ordre.

« Ma femme et moi avons acheté notre première maison à Conroe, TX en 2004. Nous n'avons pas utilisé d'agent immobilier, " dit Andrew Fortune, Agent immobilier et propriétaire de Great Colorado Homes. «Nous avons fini par payer trop cher parce que le promoteur du quartier créait des évaluations frauduleuses et a finalement été poursuivi dans le cadre d'un recours collectif. S'il n'y avait pas eu le procès, nous aurions complètement perdu notre première maison et dû recommencer.

Un agent immobilier expérimenté connaît souvent les tenants et aboutissants du marché et le processus d'achat d'une maison, il est donc plus facile pour eux de repérer et de vous aider à éviter les pièges potentiels.

Aucune assistance dans le processus d'achat

En plus d'avoir à faire la recherche de maison vous-même, ne pas avoir l'aide d'un agent signifie que vous devez également naviguer dans d'autres parties du processus d'achat d'une maison. Cela comprend souvent l'obtention d'un prêt immobilier, déterminer si vous devez embaucher un inspecteur en bâtiment ou un avocat, faire de la paperasse, travailler à travers les contingences, et plus.

Savez-vous comment fonctionnent les frais de clôture ? Êtes-vous à jour sur les lois sur le logement où vous habitez? La liste des choses pour lesquelles un agent immobilier peut vous aider est exhaustive, mais toutes ces responsabilités vous incombent si vous n'avez pas d'agent acheteur.

Vous êtes seul avec la négociation

Tout le monde veut obtenir la meilleure offre possible lors de l'achat ou de la vente d'une maison, qui implique généralement une négociation entre les deux parties. C'est souvent là que l'agent d'un acheteur et l'agent du vendeur discuteront et discuteront des options potentielles, en veillant à garder à l'esprit les souhaits de leur parti.

Les négociations peuvent être simples pour un professionnel expérimenté qui connaît le marché. Mais quand les négociations sont à vous, c'est peut-être une autre histoire. Considérant que les maisons valent souvent des centaines de milliers de dollars, une négociation pourrait facilement avoir un impact sur le coût d'une maison de plusieurs milliers de dollars.

Si vous ne savez pas ce que vous faites, vous pourriez finir par payer beaucoup d'argent supplémentaire parce que vous n'avez pas bien négocié.

Comment acheter une maison sans agent immobilier

Pour acheter une maison sans agent immobilier, Suivez ces étapes:

• Obtenez une pré-approbation : Avant de commencer votre recherche de maison, vous devez savoir ce que vous pouvez vous permettre. Obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire peut vous donner une fourchette de combien vous pouvez dépenser pour une maison, ce qui peut affecter l'endroit où vous regardez et les types de maisons que vous regardez.
• Utilisez les bons sites Web : Une fois que vous êtes préapprouvé pour un prêt et que vous savez ce que vous pouvez vous permettre, commencer à chercher des maisons. L'un des moyens les plus simples de voir ce qui est disponible dans votre région est de rechercher des maisons en ligne. Utilisez des sites Web tels que Zillow.com, Realtor.com, Trulia.com, et d'autres pour trouver rapidement et facilement des maisons à vendre. Ces types de sites vous permettent de filtrer par prix de vente, chambres, salles de bains, et plus encore pour affiner votre recherche selon vos préférences.
• Aller aux portes ouvertes : Regarder des photos en ligne et faire des visites virtuelles de propriétés peut vous donner une bonne idée de ce à quoi s'attendre d'une maison. Mais ceux-ci ne remplacent pas une journée portes ouvertes et une visite en personne de la propriété. Les journées portes ouvertes sont généralement ouvertes au public et peuvent offrir d'excellentes occasions de parler avec un agent inscripteur ou la personne qui organise la journée portes ouvertes.
• Faire une offre: Une fois que vous avez fait preuve de diligence raisonnable en recherchant les prix des maisons et d'autres facteurs, il est temps de rédiger une lettre d'offre officielle à remettre au vendeur. Cette lettre comprend souvent votre nom et les noms de toute autre personne qui achète la maison avec vous, toutes les éventualités que vous avez pour l'achat de la maison, une copie de votre préapprobation de prêt hypothécaire, et d'autres informations importantes.
• Examiner les divulgations du vendeur : Dans la plupart des situations, les vendeurs sont légalement tenus de divulguer les problèmes connus concernant la propriété qu'ils vendent. Cela pourrait inclure des dégâts d'eau, infestations de nuisibles, problèmes mécaniques, et plus. Il est important d'examiner ces divulgations, afin que vous sachiez quelles réparations ou réglages, si seulement, doivent être apportés à la maison et si vous souhaitez procéder à l'achat.
• Faites inspecter votre maison : Une inspection de la maison peut offrir plus d'informations sur une maison que même le vendeur peut ne pas en avoir connaissance. Faire une inspection peut être important si vous voulez être sûr que la maison est sûre et sécurisée, des systèmes domestiques à la structure elle-même.
• Soyez prêt à négocier : Divulgations des vendeurs et inspections à domicile, ainsi que le prix demandé d'une maison, pourrait laisser de la place pour négocier le prix d'achat final. Par exemple, si vous constatez des problèmes lors d'une inspection, vous pouvez inclure des correctifs que le vendeur doit apporter avant de procéder à l'achat. En outre, il pourrait être judicieux d'intégrer une garantie résidentielle (que le vendeur achète) dans l'équation si vous vous inquiétez des réparations futures.
• Engagez un avocat en droit immobilier : Certains États exigent un avocat spécialisé dans l'immobilier à un moment donné du processus d'achat d'une maison, souvent pour réviser des documents importants. S'il en faut un là où vous habitez, vous devez en embaucher un. Si vous n'en avez pas besoin, vous pouvez toujours envisager d'en embaucher un pour vous assurer que tous les documents sont en ordre et pour vous aider dans les négociations.
• Travaillez avec un prêteur hypothécaire pour obtenir du financement : Vous devriez déjà avoir suivi le processus de préapprobation pour obtenir une gamme de ce que vous pouvez éventuellement emprunter pour un prêt hypothécaire. Il est maintenant temps d'obtenir un prêt réel pour payer votre nouvelle maison. Les meilleurs prêteurs hypothécaires peuvent vous aider à comparer les taux d'intérêt et à déterminer les types de prêts qui conviennent le mieux à votre situation.
• Finaliser le processus :La fin est en vue une fois que vous avez signé votre prêt. Maintenant, vous devez faire une dernière procédure pas à pas, signer les documents de clôture, et assurez-vous que les frais de clôture sont couverts. La date à laquelle tout est finalisé est généralement appelée date de clôture et correspond au jour où vous devenez un nouveau propriétaire.

FAQ sur l'achat d'une maison sans agent immobilier

En bout de ligne

Le processus d'achat d'une maison peut être coûteux et prendre du temps, surtout si vous n'avez pas beaucoup d'expérience dans l'immobilier. C'est pourquoi il est généralement judicieux d'embaucher un agent immobilier pour vous aider à prendre des décisions importantes. Mais acheter une maison sans personne peut aussi avoir du sens dans certains cas.

Si vous voulez éviter l'aide d'un agent immobilier, considérer les inconvénients potentiels à l'avance. Cela peut vous aider à décider s'il vaut la peine pour vous de continuer dans cette voie ou de rechercher davantage les avantages de l'utilisation d'un agent immobilier.