Comment calculer l'amortissement d'une propriété commerciale

L'amortissement d'un immeuble de placement peut être un avantage fiscal important. L'amortissement d'un bien commercial est différent de l'amortissement d'un bien immobilier résidentiel, et ces différences peuvent être utilisées pour profiter pleinement de l'avantage fiscal.

Amortissement linéaire

Étape 1

Calculez le coût de base total de la propriété commerciale que vous amortissez.

Étape 2

Divisez la valeur totale par 39 pour obtenir votre amortissement annuel sur une base linéaire.

Étape 3

Appliquez l'amortissement à vos impôts chaque année pendant au moins 39 ans jusqu'à ce que la propriété soit entièrement amortie.

Séparation des coûts Amortissement des biens commerciaux

Étape 1

Séparez l'actif immobilier commercial à l'aide d'un rapport d'ingénierie en quatre catégories distinctes :biens personnels, Amélioration des terres, le bâtiment et le terrain.

Étape 2

Amortissez les sommes affectées aux biens meubles sur cinq à sept ans selon la méthode de la double dégressivité.

Étape 3

Amortir le montant affecté aux aménagements fonciers sur 15 ans selon une méthode accélérée, comme la méthode de l'amortissement dégressif à 150 %.

Étape 4

Amortissez les composantes du bâtiment séparément pour profiter de différents avantages fiscaux. Par exemple, bien que le toit fasse partie du bâtiment, vous pourrez peut-être l'amortir plus rapidement séparément.

Étape 5

Affectez le montant restant à la catégorie de terrain.

Avertissement

N'essayez en aucun cas de le faire sans l'aide et la direction de l'impôt qualifié, professionnels de la comptabilité et de l'ingénierie.