Quelle est la procédure d'achat d'un terrain ?

Le but du processus est d'acheter à terme un terrain, et cela signifie faire une offre raisonnable sur quelque chose à vendre. Le processus ne sera pas le même partout, surtout un pays étranger, mais certaines caractéristiques générales restent toujours sous une forme ou une autre.

Caractéristiques

L'achat d'un terrain comporte quatre phases distinctes. La partie la plus longue et parfois la plus difficile pour l'acheteur est de trouver le bien qui correspond à ses besoins. Cependant, une fois qu'une parcelle ou une zone est localisée, un long processus d'identification de toutes les caractéristiques physiques et juridiques de la terre et des droits de propriété attend toujours. Ce n'est qu'une fois cette étape terminée que l'acheteur commencera à évaluer la propriété souhaitée et à faire une offre ou, finalement, obtenir du financement et conclure la transaction.

Les types

L'achat d'une propriété non bâtie est un peu différent de l'achat d'une maison, où l'attention se porte sur l'état du domicile. La terre est réservée à plusieurs fins différentes, et peut être dans n'importe quelle phase particulière de développement vers sa disposition ultime. L'emplacement sera un déterminant majeur des utilisations potentielles de la propriété, donc, gagner du temps, les acheteurs doivent avoir une vision claire de ce qu'ils recherchent, que ce soit l'isolement dans une télécommande, milieu rural ou quelque chose dans un plus grand, ville plus développée. De tels choix géographiques détermineront l'accès à l'eau et à d'autres services publics, définir l'importance de l'air, minéral, et les droits de chasse, et influencer si une maison peut être construite sur la propriété.

Identification

Le processus formel d'achat de terrain commence lorsque l'acheteur et le vendeur se mettent d'accord sur un prix, mais à ce moment-là, beaucoup de travail aura déjà eu lieu. Parce que valoriser un bien immobilier passe par la connaissance des marchés locaux et l'attractivité des particularités, un agent immobilier familier avec la région et le type de propriété doit toujours être consulté. Au moins des enquêtes préliminaires sur les restrictions d'acte sur la propriété auront lieu. Si tout est en ordre, les parties négocient jusqu'à ce qu'un accord de principe soit conclu, et un dépôt de n'importe où entre 2000 $ et 10 pour cent du prix d'achat est déposé par l'acheteur.

Considérations

Avant qu'un prêteur ne finance l'achat d'une propriété, il sera sûr qu'un vendeur a le droit de vendre la propriété libre et quitte de tout privilège ou charge. Cela se fait généralement avec l'aide d'une société de titres locale, mais le prêteur peut néanmoins exiger que l'acheteur souscrive une assurance titres. Un Contrat de Vente sera rédigé avec soit une offre inconditionnelle, ce qui signifie que la propriété est achetée telle quelle, ou une offre conditionnelle fondée sur les rapports de la société titre, constructeurs, ingénieurs, ou arpenteurs.

Effets

Lorsque le prêteur hypothécaire est convaincu qu'un capital suffisant a été offert contre le prêt, et que l'emprunteur est qualifié pour effectuer les paiements, le contrat et les documents de prêt sont signés et exécutés. Le processus d'achat d'un terrain permet d'éduquer un acheteur inexpérimenté sur les étapes à suivre pour revendre la propriété dans la région, et en cours de route devrait envisager la revente éventuelle de la propriété. Quelles que soient leurs intentions, un acheteur doit toujours considérer tout aspect du terrain qui peut être répulsif pour les futurs acheteurs avant de signer un contrat, car cela pourrait affecter la valeur de l'achat et le prix qu'elle pourra finalement obtenir.