Facteurs affectant la valeur des terres

Que vous achetiez un terrain comme investissement, pour une propriété de loisirs, ou comme emplacement pour construire une maison, vous devez rester conscient de sa valeur marchande, présent et futur, afin de protéger votre investissement. Vous ne pouvez pas savoir avec certitude quelle sera la valeur future de votre propriété, mais comprendre les facteurs qui affectent la valeur des terres peut vous aider à faire une supposition plus éclairée.

Emplacement

Le facteur le plus important dans la valeur d'un terrain est son emplacement. Comme règle, plus un terrain est proche d'un centre de population, plus sa valeur est grande. Il existe des exceptions à cette règle, mais en général, une densité de population plus élevée crée plus de demande, ce qui augmente la concurrence pour un terrain et le prix que les acheteurs sont prêts à payer. Atterrir dans les zones peu peuplées, même quand c'est une meilleure terre, a moins de gens prêts à payer pour cela. En outre, les emplacements les plus recherchés dans les zones densément peuplées entraînent des prix plus élevés.

Alentours

Les choses qui bordent un terrain peuvent avoir un effet majeur sur sa valeur de manière positive et négative. Un terrain à bâtir sur un versant sud avec une belle vue sur les rivières et les montagnes aura probablement un prix élevé, même si les rivières et les montagnes ne font pas partie de la propriété. Inversement, une propriété à côté d'une décharge, une autoroute très fréquentée, ou un parc industriel sera moins désirable pour la résidence et aura donc un prix inférieur, même si la propriété elle-même est supérieure.

Structures

Les bâtiments ont un effet majeur sur la valeur d'une propriété. Une parcelle avec une belle maison en bon état aura beaucoup plus de valeur. Pour les propriétés agricoles ou rurales, la présence de granges et autres bâtiments utiles augmentera la valeur du terrain. D'autre part, les bâtiments abandonnés peuvent diminuer la valeur d'une parcelle, en particulier s'il s'agit d'anciens bâtiments industriels présentant des problèmes de sécurité ou d'environnement tels que l'amiante ou les anciens réservoirs d'huile. La réglementation gouvernementale peut exiger que les nouveaux acheteurs nettoient ce genre de chose, une activité qui coûterait très cher et augmenterait considérablement le coût d'acquisition du bien.

État

L'état du terrain aura un effet sur sa valeur. Des terres agricoles fertiles vaudront plus qu'un sol épuisé. Une forêt saine vaudra plus qu'une forêt coupée à blanc. Friches industrielles et friches industrielles, à moins qu'ils ne se trouvent dans des centres urbains très prisés, aura une valeur assez faible. Un terrain qui a un attrait esthétique supérieur ou inhabituel aura une valeur plus élevée que les terrains typiques sans caractéristiques particulières.