Pourquoi devriez-vous envisager de protester contre l'évaluation fiscale de votre maison

Votre maison est probablement le bien le plus important que vous possédez. Et il faut s'attendre à payer des impôts sur quelque chose d'aussi important que la valeur de votre maison chaque année. Ce qui peut surprendre, cependant, ce sont des augmentations importantes de votre évaluation d'une année à l'autre, surtout si rien n'a changé. Bien que cela puisse être une excellente nouvelle si vous cherchez à vendre bientôt, ce n'est probablement pas le cas si vous restez dans les parages et que vous faites face à un déboursement pour de l'argent réel.

Pourquoi mes impôts fonciers augmentent-ils régulièrement ?

La taxe foncière est calculée en multipliant le taux d'imposition par l'évaluation fiscale de votre maison et des propriétés environnantes. Ainsi, si la valeur de votre maison a augmenté, vos taxes foncières augmenteront également. Bien qu'il existe une tonne de facteurs qui contribuent à l'augmentation de la valeur de votre maison, il existe deux facteurs principaux :le marché immobilier et les taux d'imposition foncière.

Les impôts fonciers sont une grande partie de la façon dont les gouvernements locaux couvrent les coûts. Étant donné que ces dépenses ne diminuent généralement pas et que l'augmentation du taux d'imposition n'est jamais une décision populaire, les propriétaires peuvent parfois avoir un poids supplémentaire. Le bon côté des choses :il peut y avoir une certaine flexibilité lorsqu'il s'agit de plaider en faveur d'une réduction de vos taxes foncières.

Je soupçonne que ma maison était surévaluée. Que dois-je faire ?

Peut-être avez-vous entendu votre voisin avec un plan d'étage similaire dire ce qu'il doit, ou peut-être que l'augmentation semble tout simplement trop farfelue. Quelle que soit la raison, si vous pensez que les chiffres pourraient être erronés, vous pouvez adopter plusieurs approches. (Gardez à l'esprit :les processus et les procédures peuvent varier considérablement d'un comté et d'un État à l'autre. Vérifiez auprès des autorités locales comment le processus fonctionne dans votre région.)

Vérifiez les éventuelles erreurs ou oublis évidents

Tout d'abord, vérifiez qu'il n'y a pas d'erreurs. Si votre voisin a installé un ajout de jardin et qu'il apparaît sur votre facture de taxes, par exemple.

Si ce n'est pas le cas ou si vous n'avancez pas dans cette voie, vous devrez suivre le processus formel de dépôt d'un litige.

Conseils pour protester plus efficacement

1. Apprenez le processus.

Pour commencer, visitez le site Web de votre comté pour voir une liste complète des procédures et des délais. Vous devrez soumettre un formulaire de contestation pour informer le comté de votre intention de faire appel. La spécialiste de l'immobilier d'Austin Tammy Dewitt Le a quelques conseils sur le dépôt :

• Attendre pour déposer — Déterminez les délais à l'avance, mais soumettez votre intention de faire appel le plus près possible de la date limite. Si vous le faites plus tôt, vous obtiendrez une date d'audience antérieure, ce qui limite votre capacité à vérifier d'autres propriétés à proximité qui ont contesté avec succès et à trouver des valeurs comparables inférieures à présenter.

• Ne pas trop informer (encore) — Fournir votre estimation personnelle de la valeur de la propriété ne vous rapportera pas une étoile d'or, mais cela pourrait vous nuire. En choisissant de remplir ce champ facultatif, vous pourriez vous tromper et empêcher une évaluation encore plus basse.

2. Constituez votre coque

Une fois la date de votre audience fixée, il est temps de faire vos devoirs. Votre travail consiste à prouver à quel point votre maison a été surévaluée par rapport à d'autres propriétés similaires. Quelques approches à adopter :

• Comparez-vous aux autres — Imprimez une preuve de maisons voisines similaires dont le prix est beaucoup plus bas que le vôtre. Vous pouvez généralement vous rendre sur le site de votre comté pour trouver ces informations de rue en rue. Ou vous pouvez contacter votre agent immobilier et lui demander de sélectionner des propriétés comparables à vendre et des maisons récemment vendues.

• Recherchez les défauts - Cela semble contre-intuitif, mais des imperfections notables pourraient augmenter vos chances de contester votre évaluation. Des choses comme une mise en page vraiment peu pratique ; un emplacement bruyant ou de mauvaise qualité près d'une rue animée, de voies ferrées ou de bâtiments commerciaux ; ou des horreurs visibles comme des bardeaux tombant du toit qui pourraient être photographiés, datés et présentés comme support, ne font que renforcer votre dossier.

3. Soyez persévérant

Dans certains cas, une audience informelle avec un fonctionnaire du comté fera l'affaire. Dans d'autres, vous devrez peut-être pousser un peu plus loin. Cela pourrait aller dans un cadre plus formel avec une commission d'examen composée d'évaluateurs locaux. Si vous n'êtes toujours pas satisfait de leur valeur, vous pouvez continuer à faire appel. Il ne vous reste que quelques heures de votre temps et éventuellement des frais de dossier de 5 à 30 $. Cela pourrait éventuellement vous faire économiser des milliers de dollars, selon la valeur de votre maison.

Si vous ne voulez vraiment pas le faire, il y a aussi la possibilité de le confier à un professionnel. Engagez une entreprise spécialisée dans la contestation des évaluations fiscales :c'est moins de travail pour vous, mais aussi moins de récompense si vous gagnez.

Les évaluations de taxes foncières ont tendance à augmenter, mais en même temps, faire appel de l'évaluation fiscale de votre maison est une option qui s'offre à vous. La prochaine fois que cette lettre arrivera, vous vous sentirez mieux préparé à retrousser vos manches et à monter un dossier solide pour réduire la valeur de votre maison - et votre facture d'impôt !