Comment calculer le loyer de l'article 8

Le ministère du Logement et du Développement urbain est l'agence du gouvernement fédéral qui établit les règlements et gère le budget national pour le programme de logement de la section 8. Le nouveau programme de bons de choix de logement de la section 8 de HUD, VHC, a le même objectif que le programme original. Il vient en aide aux populations ciblées qui souhaitent louer des logements abordables. Les bons permettent aux participants éligibles de réduire le montant du loyer qu'ils sont tenus de payer pour un loyer décent et sûr, logements locatifs privés. Il permet également aux propriétaires d'améliorer leurs taux d'occupation des immeubles locatifs.

Section 8 Catégories d'admissibilité

La population ciblée aux États-Unis est principalement constituée de citoyens américains. Le programme contient également des dispositions pour certains immigrants légaux aux États-Unis. HUD a conçu ce programme pour les familles et les individus à faible revenu, les personnes handicapées et les personnes âgées. Le programme HVC utilise fourchettes de revenu du ménage pour déterminer l'admissibilité.

Demander l'article 8

HUD fournit de l'argent fédéral aux agences locales de logement public pour gérer les applications HVC, processus de qualification et les paiements des participants. Chaque demandeur potentiel doit commencer une demande de HVC Section 8 auprès d'une agence locale de logement public. Selon la taille de votre communauté, la ville, le gouvernement du comté ou de l'État peut gérer les demandes de HVC de la section 8.

La meilleure façon de trouver le PHA qui dessert votre région est d'utiliser le Lien pour les coordonnées du logement public sur le site officiel du HUD. Vous pouvez trouver l'agence appropriée en sélectionnant votre état dans une liste déroulante ou sur une carte. HUD affiche ensuite toutes les agences de votre état.

Section 8 Lignes directrices sur le revenu

Le revenu médian pour chaque ville ou comté varie considérablement à travers le pays. Par conséquent, HUD n'utilise pas un seul revenu maximum pour l'admissibilité à la section 8.

En outre, Le HUD et votre PHA local doivent calculer le revenu total de tous les membres de la famille qui vivront dans la propriété locative. Chaque année, HUD publie des informations sur son site Web sur le revenu médian et ses limites de revenu par taille de famille pour la plupart des villes et des comtés de chaque État. Les limites de revenu publiées vont des montants pour une personne seule aux familles comptant jusqu'à huit membres du ménage. Au sein de ces catégories, HUD a également des spécifications de revenu pour meugler, niveaux de revenu très faible et très faible .

Ces informations peuvent également être disponibles en ligne, mais vous devez contacter l'agence de logement locale pour vérifier la limite d'admissibilité au revenu actuel. Vous devrez les contacter pour demander votre VHC, il est donc logique de terminer les deux tâches en même temps. Votre PHA local peut vous donner des informations correctes sur le revenu médian actuel pour la région dans laquelle vous vivez et la médiane pour les zones alternatives que vous pourriez envisager.

Section 8 Calculateur d'admissibilité au revenu

Les limites de revenu brut ajustées de l'article 8 varient en fonction du nombre total de membres de la famille, mais HUD fixe actuellement le revenu maximal admissible du ménage à 50 % du revenu médian dans la zone locale ou de la zone où les demandeurs ont l'intention d'utiliser le bon. Étant donné que le revenu médian varie selon le lieu, il n'y a pas de calculateur central de subvention de l'article 8.

En outre, chaque PVVIH doit utiliser 75 pour cent de ses HVC pour aider les demandeurs dont les revenus sont 30 pour cent ou moins du revenu médian de la région. Cette exigence fédérale réduit le nombre total de HVC disponibles.

Revenu Admissibilité Qualification

Étant donné que le montant total des demandes de VHC est généralement supérieur au montant du financement disponible, il est normal de se retrouver avec vos PVVIH locales Section 8 Liste d'attente pour le VHC . La PHA n'acceptera ni ne traitera votre demande tant que vous n'aurez pas atteint le haut de la liste d'attente.

La soumission des données sur les revenus et les actifs de votre famille à votre PHA est la première étape du processus de demande de bons. Généralement, HUD compte les salaires, pension alimentaire pour enfants, Sécurité sociale, pension, chômage, l'aide publique aux enfants et aux familles, la solde militaire et l'indemnisation des accidents du travail en tant que revenu du ménage. Les principaux biens que vous devez déclarer dans votre demande comprennent des biens corporels d'une valeur de plus de 5 $, 000 . Si vous avez également des liquidités, comme les comptes d'épargne, vous déclarerez les revenus tirés de cet actif. Si l'actif total de votre ménage dépasse 5 $, 000, HUD applique une formule qui calcule le revenu réel ou la valeur réelle lors de la détermination de l'admissibilité au revenu.

Le PHA recueille tous vos documents sur le type et les sources de revenus de votre part. Il vérifie ensuite les informations que vous fournissez via votre employeur, votre banque, l'IRS et d'autres ressources disponibles. Une fois ce processus terminé, le PHA détermine si votre ménage est admissible à recevoir un bon.

Détermination du montant du bon en vertu de l'article 8

Le calcul du montant potentiel de votre bon de l'article 8 est la dernière étape du processus de demande de VHC. Toutes les HVC ont une limite en dollars et une restriction de la juste valeur marchande pour tout bien locatif disponible. En outre, la valeur de votre VHC dépend du nombre total de membres de la famille admissibles qui occuperont le bien locatif.

La formule de base que votre PHA locale utilise pour déterminer le montant de votre bon est simple. Votre bon ne couvre que la partie du loyer et des charges qui est égal ou inférieur à 30 pour cent du revenu mensuel brut de votre famille . Si vous choisissez un bien locatif dont les coûts dépassent cette limite, HUD exige que vous payiez la différence au propriétaire.

Choix du logement Exigences du locataire

Chaque bénéficiaire qualifié de bon de l'article 8 doit trouver lui-même un logement locatif approprié. Les HVC ont des exigences pour les locataires qui spécifient les catégories de logement qui peuvent être utilisées pour les bons de logement. La valeur marchande du logement doit se situer dans une fourchette que les PVVIH considèrent comme des coûts de logement modérés dans votre région. Bien que vous puissiez rechercher des options de logement en dehors de cette fourchette, si votre loyer dépasse la fourchette modérée, votre bon ne couvrira pas le 70 pour cent restants du loyer du marché équitable pour l'unité que vous choisissez.

Exigences du propriétaire pour les bons de choix de logement

Les propriétaires qui souhaitent participer au programme HVC de HUD doivent répondre à des exigences spécifiques. Une question importante est un inspection annuelle pour recertifier que le bien locatif répond aux exigences de sécurité du HUD et à d'autres exigences. Si la propriété d'un propriétaire ne réussit pas l'inspection ou si le propriétaire n'accepte pas la recertification annuelle, vous ne pourrez pas continuer à utiliser un VHC pour l'unité que vous louez.