Comment calculer la valeur de la propriété

Le calcul de la valeur des propriétés est autant un art qu'une science. Considérez les évaluations immobilières comme un « marché aux puces » sophistiqué. Finalement, toutes les propriétés valent ce qu'un acheteur est prêt à payer pour elles. Cependant, vous pouvez obtenir un calcul de valeur raisonnable en suivant les étapes indiquées. Vous aurez un avantage sur les gens moyens et pourrez aider à justifier votre opinion sur la valeur auprès des agents immobiliers et des évaluateurs.

Étape 1

Faites une liste de contrôle des attributs de base de la propriété que vous souhaitez évaluer. Les éléments principaux doivent inclure le style de la maison, nombre de chambres, nombre de salles de bain, pieds carrés de terrain (lot, superficie ou quantité notée du terrain) et l'emplacement précis de la propriété.

Étape 2

Découvrez ce que les propriétés se vendent dans la région immédiate de votre propriété. Utilisez www.realtor.com ou une source Internet similaire. Les quartiers et la valeur des propriétés peuvent changer radicalement dans une très petite zone. Comparez au moins trois propriétés qui sont très similaires à la vôtre.

Étape 3

Localisez les ventes récentes (au cours des 4 à 6 derniers mois) si vous le pouvez, car vous aurez une meilleure idée de la valeur de votre propriété. Dans le monde merveilleux de l'immobilier, les prix demandés peuvent ou non être des indicateurs solides de la juste valeur marchande (JVM). Trouver les prix de vente réels peut présenter un défi plus difficile que de localiser les prix demandés. Vous devrez peut-être communiquer avec un évaluateur immobilier agréé ou un courtier immobilier pour obtenir cette information. Il est important de n'utiliser que les prix de vente récents, car les JVM peuvent changer rapidement dans un marché baissier ou haussier.

Étape 4

Faites une simple grille ou un tableau une fois que vous avez trouvé trois ou quatre propriétés similaires à vendre ou qui ont été vendues. À travers le haut, écrivez les adresses et les prix demandés/de vente de ces propriétés et de votre maison. Sauf si vous avez trouvé des doublons exacts de votre propriété, ce qui est effectivement possible dans certains lotissements, vous devrez ajouter ou soustraire des valeurs pour des choses comme des chambres supplémentaires, thermes, aire d'atterrissage, âge, pieds carrés et autres commodités (cabanes, garage, piscines creusées, terrasses et cheminées).

Étape 5

Apportez des ajustements financiers aux autres propriétés pour calculer une JVM plus précise pour votre maison. Par exemple, si vous avez deux foyers et que les autres propriétés en ont un, ajouter un montant à chacun de leurs FVM. Ou, si deux d'entre eux ont une salle de bain de plus que votre maison, soustraire une valeur de leur prix demandé/de vente. Cela peut sembler un peu étrange, comme vous pourriez penser que vous devriez faire des ajustements à votre JVM, mais, comme le savent les évaluateurs agréés, c'est la bonne façon de déterminer votre valeur. Ajoutez les extras que vous avez à leur JVM et soustrayez les extras qu'ils ont de leur prix demandé/de vente.

Étape 6

Analysez le prix de vente moyen des maisons après avoir fait vos ajustements aux propriétés comparables. Vous devriez maintenant avoir calculé une JVM raisonnable pour votre propriété. En ajustant leurs caractéristiques pour les rendre « égales » à votre maison, et en utilisant une section transversale de quartier de maisons similaires aux prix courants, vous devriez avoir une bonne idée de la JVM de votre propriété. Un évaluateur agréé utilisera cette même méthodologie, bien que plus en détail, pour arriver à la JVM de votre propriété.

Conseil

Pour valoriser vos ajustements financiers, comparez votre propriété uniquement avec d'autres similaires aussi proches que possible de la vôtre. Si vous habitez dans une zone rurale ou avez la meilleure/la moins bonne maison dans votre quartier, vous pouvez étendre votre géographie pour trouver des propriétés comparables. Soyez juste diligent avec vos ajustements financiers.

Avertissement

Même si une propriété est dans votre quartier, essayez d'éviter les gros ajustements. Par exemple, si à un pâté de maisons une maison similaire est une propriété au bord de l'eau, ce n'est pas une vraie propriété comparable. Ne présumez pas que votre calcul est valable pour l'éternité. Les prix du marché peuvent changer rapidement, sur les marchés à la hausse comme à la baisse.