Historique des annonces MLS

Le Multiple Listing Service ou MLS est un outil utilisé par les agents immobiliers à travers le pays pour saisir des données sur les propriétés à vendre et échanger des informations avec des concurrents coopérants. Le système MLS fournit une mine d'informations et de connaissances aux agents immobiliers et aux consommateurs en affichant des détails tels que la superficie, les éléments inclus dans la vente d'un bien, améliorations de la propriété et plus encore. L'un des outils les plus importants utilisés par les agents immobiliers lors de la négociation d'une offre consiste à examiner l'historique des inscriptions fourni dans MLS pour obtenir des informations très détaillées sur une propriété particulière avant de soumettre une offre pour un client.

Qu'est-ce que l'historique de l'inscription ?

L'historique des inscriptions fournit aux agents immobiliers des informations importantes. Le plus souvent, l'historique des inscriptions reflétera le prix de départ d'une propriété lors de sa première mise sur le marché, toute réduction de prix ainsi que toute offre antérieure qui aurait pu échouer pour une raison ou une autre. Cette information aide l'agent immobilier à évaluer dans quelle mesure le vendeur d'une propriété pourrait être motivé à baisser encore plus son prix, ou à quelle vitesse ils seront prêts à accepter une bonne offre.

Que dit l'historique de l'inscription ?

Non seulement l'historique des annonces permet aux agents de consulter les informations sur les prix, il permet aux agents de récupérer des dossiers fiscaux détaillés, et les dossiers d'évaluation fiscale de la propriété. Ceci est très important lorsqu'il s'agit d'estimer les paiements d'un acheteur devant maintenir un compte séquestre pour les taxes foncières en fonction de la valeur estimée. Cela montrera également à l'agent si la propriété a augmenté ou diminué de valeur depuis sa construction, et fournit à l'agent une bonne indication de la valeur de revente potentielle sur toute la ligne.

Propriétaires et locataires

L'historique MLS peut fournir des informations sur le nombre de propriétaires ou de locataires qu'une propriété a vu passer ses portes. Dans de nombreuses régions, les propriétés avec moins de propriétaires ou de locataires sont plus souhaitables car elles ont tendance à avoir moins de problèmes sur toute la ligne. Bien que les données répertoriées dans MLS ne reflètent aucune transaction « À vendre par le propriétaire », cela peut être un bon point de départ à utiliser lors de la vérification des actes d'une propriété.

Divulgations

En plus des autres informations fournies par l'historique MLS, les agents peuvent rechercher et examiner toutes les divulgations antérieures des vendeurs téléchargées dans le système. Ces divulgations peuvent être révélatrices, car on peut avoir un élément ou un problème avec une propriété qui y est répertoriée qu'un autre pourrait ne pas en avoir. Cela peut aider un acheteur à devenir très informé de l'état annoncé de la propriété et de son histoire unique.

Avis d'expert

Lorsqu'un particulier prend la décision d'acheter une maison, un agent avisé sait que trop de détails peut être accablant pour un acheteur de maison. Les agents doivent filtrer les historiques et informations des listes et ne divulguer que les faits importants, utiliser les données qui y sont obtenues pour aider à guider un acheteur dans la création d'une offre qui sera probablement acceptée. A l'heure, trop d'informations peut être plus préjudiciable qu'une expérience positive.