Comment utiliser un terrain vacant comme garantie pour un prêt participatif

Un terrain vacant est un atout. Si vous possédez un terrain vacant sans privilège (prêt ou hypothèque) contre celui-ci, vous pourrez peut-être refinancer le terrain pour retirer des capitaux propres. Un prêt participatif serait le type de prêt offert, puisque le prêt est basé sur la valeur nette du terrain. Depuis l'effondrement de l'hypothèque, de nombreux prêts à risque plus élevé ont été éliminés. Les prêts fonciers sont considérés comme à haut risque car aucune amélioration n'a été apportée pour augmenter sa valeur, il est facile de « s'en éloigner » si les finances se resserrent.

Étape 1

Rendez-vous dans une agence d'évaluation du crédit pour obtenir des rapports de crédit. (Voir Ressources). Les prêts fonciers peuvent être difficiles à trouver, il sera donc très important de faire de votre mieux sur une demande de prêt. Vérifiez les rapports de crédit pour les erreurs, doublons ou comptes que vous ne reconnaissez pas. Les erreurs peuvent diminuer vos cotes de crédit. Corrigez les erreurs dès le début avant de vous rendre chez un prêteur.

Étape 2

Ayez une bonne idée de la valeur de votre propriété. Cela peut signifier avoir une évaluation faite juste pour votre propre information. Votre banque peut être le meilleur endroit pour commencer votre recherche de prêteur. Si votre banque accepterait ce type de prêt, vous pouvez probablement utiliser l'évaluation là-bas. Rassemblez vos justificatifs de revenus (deux ans de W2, des fiches de paie, preuve d'avoir en espèces, acte foncier et arpentage du terrain).

Étape 3

Appelez la banque qui gère les autres comptes pour vous. Ils connaissent mieux votre épargne et vos habitudes bancaires. Prenez rendez-vous avec un agent de crédit pour discuter d'un prêt participatif sur votre terrain. Si votre terrain est de grande superficie, vous n'avez peut-être pas de chance. Les banques ne veulent pas immobiliser des actifs sur quelque chose qui serait difficile à vendre en cas de forclusion. Les petites parcelles qui peuvent être vendues pour construire sont plus attrayantes. L'agent de crédit discutera avec vous du pourcentage de la valeur du terrain qui peut être offert. Soyez prêt à considérer environ 50 pour cent de la valeur du terrain. (Exemple :Si la valeur réelle du terrain est de 60 $, 000, il peut vous offrir 30 $, 000). Aussi, être prêt à discuter de l'objet du prêt. Si vous remboursez d'autres dettes, vos taux d'endettement seront améliorés. La banque verrait cela d'un bon œil.

Étape 4

Après avoir évalué vos documents de crédit et de revenu, l'agent de crédit prendra une demande de prêt. Si c'est le cas, donner les informations demandées et lui permettre d'obtenir un rapport de crédit tri-fusionné (tous les rapports du bureau de crédit regroupés en un seul) avec les scores. Il préparera une « estimation de bonne foi » des coûts impliqués dans le prêt pour vous. Attendez-vous à un taux plus élevé que les taux des prêts immobiliers, étant donné que les prêts fonciers sont plus risqués pour la banque. Un package de prêt complet qui nécessitera votre signature et la date sont à côté. Discutez de votre évaluation et de votre valeur avec lui et remettez une copie de l'évaluation contenant le nom et le numéro de téléphone de l'évaluateur.

Étape 5

Respectez toutes les demandes de votre prêteur concernant la mise à jour des documents au fur et à mesure que le prêt est traité et attendez d'entendre que votre prêt est prêt à être clôturé. Le prêteur mettra en place votre clôture.

Conseil

Si votre banque ne gère pas ce type de prêt pour vous, essayez votre coopérative de crédit. Les coopératives de crédit sont plus petites et ont tendance à être un peu plus « conviviales » avec des prêts individualisés.

Choses dont vous aurez besoin

• Titre de propriété

• Arpentage de terrain

• 2 ans de justificatif de revenus, W2s

• 30 jours de talons de paie

• Informations bancaires et patrimoniales (401K, des économies, CD)

• Estimation à terre