Qu'est-ce que le crédit d'intérêt hypothécaire?

Un crédit d'intérêt hypothécaire est une déduction fiscale qui peut être déposée sur vos déclarations de revenus fédérales. Selon l'IRS (et le formulaire 8223 déposé pour le crédit d'intérêt hypothécaire), vous devez posséder un certificat de crédit hypothécaire (CMC). Un MCC est déduit de votre revenu afin de mettre à votre disposition de l'argent supplémentaire que vous pouvez à votre tour appliquer pour être admissible à un prêt hypothécaire. Les acheteurs de maison qui cherchent à se qualifier pour un MCC doivent respecter certaines exigences de revenu et limites de prix d'achat d'une maison.

Admissibilité

Les accédants à la propriété ou les accédants à la propriété qui n'ont pas acheté de résidence principale au cours des trois dernières années peuvent demander le certificat de crédit hypothécaire, et finalement recevoir le crédit d'intérêt hypothécaire.

Conditions

Pour bénéficier du crédit d'intérêts hypothécaires, la maison achetée et l'hypothèque utilisée pour le financement doivent répondre à certaines exigences. L'achat de la maison doit être pour une résidence principale, les maisons de vacances et les immeubles de placement sont donc exclus. La maison doit également être une maison unifamiliale et une hypothèque à terme de 30 ans doit être utilisée pour le financement. L'acheteur est tenu de payer des frais non remboursables de 300 $ pour participer au programme MCC, doit posséder un contrat de vente qui comprend la description légale de la propriété et une copie de vos déclarations de revenus fédérales des trois dernières années.

Avertissement

Certificats de crédit d'intérêt hypothécaire émis par la Federal Housing Administration (FHA), le ministère des Anciens Combattants (VA) et la Farmers Home Administration ne sont pas éligibles pour le crédit d'intérêt hypothécaire. Les certificats d'exemption pour le personnel de Homestead sont également exclus du crédit d'intérêt hypothécaire.

Les types

Les achats de maisons et les refinancements peuvent être admissibles au crédit d'intérêt hypothécaire. Les critères personnels, les critères de propriété et les critères d'hypothèque doivent encore être remplis pour pouvoir prétendre au crédit. Si, cependant, l'hypothèque que vous avez payée était à un particulier, comme dans le cas d'une hypothèque privée ou d'un financement hypothécaire, alors le crédit d'intérêt hypothécaire ne peut pas être réclamé.

Délai

Vous devez calculer le montant du crédit d'intérêt hypothécaire que vous pouvez réclamer chaque année. Vous pouvez calculer le montant en multipliant les intérêts que vous étiez censé payer sur votre prêt hypothécaire par le taux du certificat indiqué sur votre MCC. Vous réclamez le crédit d'intérêt hypothécaire en utilisant le formulaire IRS 8396, qui doit également être déposé sur une base annuelle pour l'année d'imposition.