Comment évaluer un bail foncier

Un bail foncier, aussi appelé bail foncier, peut signifier différentes choses. Il peut s'agir d'une location de terres agricoles pour faire pousser des cultures ou élever des animaux. Cela peut signifier qu'une entreprise de téléphonie cellulaire loue un espace et un accès au milieu d'une propriété pour une tour de téléphonie cellulaire. Cela peut signifier une entreprise qui construit et possède un bâtiment d'usine, mais uniquement en location, généralement à long terme, la terre en dessous. Avec tous les contrats de location ci-dessus, le bailleur et le locataire doivent convenir d'une valeur pour le bail foncier. Il doit être mutuellement avantageux pour les deux parties.

Étape 1

Déterminer l'utilisation du terrain par celui qui le loue. Le propriétaire utilisera-t-il toujours le terrain ? Quelle est la valeur pour la personne qui a besoin de louer la propriété? L'utilisation du propriétaire sera-t-elle réduite. Prenons l'exemple d'un moulin à vent pour produire de l'électricité. L'emplacement est-il une colline près d'un canyon qui est le seul endroit pour le parc éolien ? Ou s'agit-il d'une ferme plate dans une prairie venteuse où la société de crédit-bail peut la localiser sur l'une des dizaines de fermes à proximité ? Considérez si le moulin à vent affectera négativement votre agriculture. Aussi, mémoriser la durée du bail. Si le bail dure 20 ans et que vous souhaitez subdiviser et vendre en 10, Seras-tu capable de? Un nouvel acheteur est soumis à tous les contrats de location en place.

Étape 2

Tenez compte de l'impact sur votre utilisation actuelle du terrain. Dans le cas d'un parc éolien, les routes d'accès pour l'entretien vont-elles changer votre débit d'irrigation ? Les servitudes d'accès réduiront-elles la quantité de terres que vous pouvez cultiver ? Assurez-vous que l'indemnisation est supérieure à la gêne ou à la perte de revenus résultant de l'utilisation nécessaire du locataire.

Étape 3

Négocier et rédiger un contrat qui représente l'intégralité des termes du bail. Inclure la durée du bail, possibilité de renouvellement, recours en cas de rupture de bail et ainsi de suite. Énoncez l'utilisation raisonnable et les restrictions nécessaires. Un avocat spécialisé dans les baux fonciers devrait examiner les documents. Être représenté par un autre expert que celui fourni par la société qui loue le bien. Ayez une vision à long terme de ce que sera votre utilisation de la propriété après le bail ainsi que pendant. Évaluez les éventuelles restrictions et les pertes de revenus du bail.