Les dépenses mensuelles d'entretien et de services publics sont une mesure financière unique aux prêts VA. Il est calculé en multipliant la superficie de votre maison par 14 cents. Si vos dépenses d'entretien et de services publics sont trop élevées par rapport à votre revenu brut, vous ne pouvez pas être admissible à un prêt VA.
Contrairement aux autres prêts immobiliers, le VA utilise une analyse de souscription automatisée pour déterminer si un vétéran répond aux qualifications. Parce que le VA garantit le prêt, l'agence utilise données sur les revenus et les dépenses pour s'assurer que le demandeur a revenu suffisant rembourser le prêt ainsi que les autres titres de créance et les dépenses courantes.
Il existe deux paramètres importants que les prêteurs examinent dans l'analyse de souscription VA. Le premier est un calcul du ratio d'endettement - parfois appelé DTI - et le second est le revenu résiduel. Revenu résiduel est égal au revenu brut moins les dépenses d'entretien et de services publics et les autres dépenses mensuelles de logement.
Si le revenu résiduel n'est pas supérieur aux exigences minimales actuelles, vous pourriez ne pas être admissible au prêt. Les exigences exactes varient en fonction de la taille de la famille et de la région. En règle générale, bien que, le revenu résiduel doit être d'au moins 740 $ pour qu'une famille de deux personnes soit admissible en août 2015.
Pour éviter les surprises plus tard dans le processus d'approbation, vous pouvez remplir une feuille de calcul de prêt comme celle-ci sur LoanTrainer.com pour déterminer votre revenu résiduel avant de postuler.
Pour calculer les dépenses d'entretien et de services publics, Suivez ces étapes:
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