Définition de propriétaire d'un bien contigu

Les propriétaires de biens contigus sont les propriétaires de parcelles de biens immobiliers reliés par une limite commune. La propriété peut être privée, public (appartenant au gouvernement), commercial (y compris industriel), ou résidentiel.

Pertinence

La propriété contiguë est pertinente lorsqu'un propriétaire peut avoir un impact négatif ou porter atteinte aux droits d'un propriétaire adjacent. Des exemples d'impact négatif ou d'infraction peuvent inclure la manière dont quelqu'un veut construire sur sa propriété (construction d'un lotissement, Hôtel, parc à thème ou refuge animalier). L'utilisation de produits chimiques et de pesticides serait également pertinente si la propriété était liée à une exploitation agricole.

Responsabilités

Les propriétaires de propriétés contiguës doivent déployer des efforts de bonne foi pour informer les autres propriétaires de tout changement ou construction qui pourrait avoir un impact négatif. Par exemple, si un propriétaire foncier décide de construire un lotissement sur sa parcelle, il enverrait probablement une lettre certifiée à tous les propriétaires de terrains contigus pour les informer de son intention. Il le ferait parce que le développement pourrait avoir un impact sur la valeur des propriétés des autres propriétaires adjacents.

Considérations

Certaines lois étatiques modifient la définition de la contiguïté. Par exemple, en Caroline du Sud, propriété contiguë n'est pas nulle si la propriété est séparée par un plan d'eau ou un marais. Cependant, la plupart des États exigent que les propriétés soient en contact réel pour être considérées comme contiguës.