Comment calculer la VAN d'un bien locatif

La valeur actuelle nette est calculée en prenant la somme des entrées et sorties de trésorerie anticipées d'un investissement. Un facteur de valeur actuelle est appliqué aux flux de trésorerie pour tenir compte de la valeur temps de l'argent, en partant du principe qu'un dollar détenu aujourd'hui a plus de valeur qu'un dollar reçu dans le futur. C'est parce que le dollar peut être investi dans un investissement sans risque, comme un bon du Trésor, et obtenir un retour sur investissement. Dans le calcul de la valeur actuelle nette, le taux d'actualisation utilisé pour calculer la valeur actuelle est le taux de rendement requis sur votre investissement.

Identifier les flux de trésorerie

Identifiez les entrées et sorties de trésorerie attendues associées à l'immeuble locatif. Les coûts déjà engagés avant l'analyse sont ignorés, car ils sont considérés comme des coûts irrécupérables. Les entrées primaires proviendraient du loyer, bien que vous deviez également prendre en compte des frais de retard ou d'autres frais divers. Les sorties peuvent inclure les frais hypothécaires, les frais d'impôt foncier et les frais de réparation et d'entretien. Il est important que vous évaluiez avec précision les montants des flux de trésorerie ainsi que le calendrier des entrées et des sorties.

Calcul de la valeur actuelle nette

Utilisez une feuille de calcul pour préparer votre calcul de valeur actuelle nette, commençant par une section résumant vos hypothèses, comme votre taux d'escompte. Cela vous permet d'établir un lien avec les hypothèses dans les formules de feuille de calcul que vous saisissez, vous n'avez donc pas à les saisir manuellement à plusieurs reprises pour chaque calcul. De manière ordonnée, entrez dans vos estimations de flux de trésorerie afin qu'elles reflètent la période appropriée. Le facteur de valeur actuelle pour tous les flux de trésorerie est calculé comme suit :1/(1+r)^n, où "r" est le taux d'actualisation et "n" est la période de temps, que vous pouvez saisir en mois. Par conséquent, si un flux de trésorerie est reçu au mois 6, "n" équivaudrait à 0,5. Si r est égal à 10 %, et n est égal à 0,5, le facteur de valeur actuelle est égal à 0,9534. Multipliez ce facteur de valeur actuelle par les entrées et sorties de trésorerie applicables, et prendre la somme de toutes les valeurs présentes. Le résultat est votre valeur actuelle nette.