Article 8 Contrat de location

Les propriétaires qui louent à des locataires de l'article 8 utilisent des protocoles similaires à ceux de la location à des locataires non subventionnés. En réalité, Le HUD exige que les bénéficiaires et les propriétaires de l'article 8 concluent un contrat de location. Les mêmes conditions concernant la violation et la résiliation du bail s'appliquent à l'article 8 et à la location traditionnelle. HUD place plusieurs stipulations, spécifique à l'article 8, sur le processus de création de bail.

Type de bail

Si un propriétaire utilise un formulaire de bail standard avec des locataires non subventionnés, elle doit utiliser le même formulaire avec les locataires de l'article 8. Les réglementations fédérales permettent à un propriétaire d'utiliser une autre forme de bail avec les détenteurs de bons de l'article 8 s'il n'utilise pas un bail standard avec d'autres locataires. Dans tous les cas, le propriétaire doit joindre au bail l'avenant à la location de l'article 8 du HUD. HUD examine tous les baux avant leur approbation pour s'assurer qu'ils sont conformes aux lois nationales et locales.

Durée

Généralement, Le HUD exige que les propriétaires et les locataires de l'article 8 concluent un bail initial d'un an. HUD donne aux agences locales de logement la latitude d'approuver un bail plus court si, comme l'indique le Code of Federal Regulations, cela "améliorerait les possibilités de logement pour le locataire" ou si des durées de bail plus courtes sont une pratique courante dans la région. Les propriétaires ne peuvent pas augmenter le loyer d'un locataire de l'article 8 pendant le contrat de bail inaugural.

Informations

Le code fédéral exige que les propriétaires incluent certains éléments d'information dans un bail de l'article 8. Par exemple, le bail doit mentionner le nom du propriétaire et du locataire, l'adresse de l'unité, le montant du loyer mensuel, la durée du bail, les conditions concernant le renouvellement du bail et la divulgation des services publics et des appareils dont le propriétaire et le locataire sont responsables. Chaque bail de la section 8 comprend également l'avenant à la location de la section 8 du HUD et un contrat de paiements d'aide au logement ; les deux documents énoncent les conditions de la location de l'article 8 et décrivent les responsabilités de chaque partie - locataire, propriétaire, agence de logement et HUD -- en vertu de l'accord.

Résiliation

Si un locataire souhaite résilier le bail, il doit informer l'agence de logement qui gère ses prestations et respecter les termes du bail et la législation locale et de l'État concernant la résiliation du bail par un locataire. Un propriétaire de l'article 8 peut résilier le bail si un locataire commet des violations graves ou répétées du bail, commet un crime qui, selon le code des règlements fédéraux, « impose des obligations au locataire dans le cadre de l'occupation ou de l'utilisation des lieux » ou pour « autre motif valable ». Des exemples de motif valable incluent le refus du locataire d'accepter un renouvellement de bail ou des antécédents familiaux de destruction de la propriété ou de nuisance ou de dérangement pour les voisins. Le défaut de l'agence de logement qui administre le programme de l'article 8 de payer le loyer au propriétaire ne constitue pas un motif de résiliation du bail.