Que signifie la forclusion active ?

À une époque où de nombreuses personnes sont sans travail et manquent d'argent pour effectuer leurs versements hypothécaires mensuels, leurs maisons peuvent devenir en péril. Si un propriétaire est incapable d'être à jour sur ses paiements ou de négocier une modification de prêt avec son prêteur, la banque se déplacera pour saisir la maison. Une fois qu'il a saisi une maison, il peut le vendre pour récupérer son investissement.

Traiter

Une banque ou un prêteur ne peut pas simplement saisir une maison du jour au lendemain. Le processus de saisie est long, avec de multiples possibilités pour le propriétaire de l'arrêter dans son élan en mettant à jour le prêt, obtenir une modification de prêt ou vendre la propriété à découvert. Au cours de ce processus, la forclusion est considérée comme active. Le plus souvent, vous entendrez ce qu'on appelle une pré-forclusion.

Sens

Une forclusion en attente est considérée comme active car la banque doit encore prendre certaines mesures pour en faire une affaire conclue. Plus, l'emprunteur peut prendre des mesures pour l'arrêter. Trop souvent, les propriétaires choisissent de se cacher la tête dans le sable au sens figuré alors que les avis bancaires commencent à arriver par la poste. Cependant, ne prendre aucune mesure pour le moment entraînera une forclusion complète, à ce moment-là, le propriétaire sera forcé de quitter son domicile.

Rapports

Pendant une forclusion active, votre pointage de crédit en souffrira parce que votre prêt hypothécaire sera signalé aux trois bureaux de crédit comme étant en souffrance. Il continuera d'être déclaré de cette manière pour chaque mois où vous ne payez pas votre prêt hypothécaire ou ne payez pas le montant total dû. Plus loin, la banque ou le prêteur peut également choisir de signaler aux bureaux qu'il a entamé une procédure de forclusion contre vous.

Prendre part

La meilleure chose à faire est de parler à votre banque ou prêteur dès que possible pour savoir à quel point la situation est grave et si la banque ou le prêteur est prêt à travailler avec vous. Dans certains cas, il peut être disposé à accepter les paiements en souffrance et à les ajouter simplement comme un ou plusieurs paiements supplémentaires à la fin de l'échéancier hypothécaire. D'autres fois, il modifiera en fait votre prêt pour le rendre plus abordable pour vous d'obtenir et de rester à jour. En dernier recours, vous pouvez envisager de déposer un acte tenant lieu de forclusion, ou forclusion volontaire, qui affectera moins votre crédit qu'une forclusion régulière, ou essayer de vendre votre maison à découvert.