La définition d'une hypothèque de maintien

Au cours des années, les propriétaires ont vaguement appliqué le terme hypothèque pour désigner la dette qu'ils ont sur leur maison. Le système hypothécaire existe depuis plus de mille ans. Le terme fait référence à tout instrument financier par lequel un emprunteur achète un terrain ou un bien immobilier et utilise ce terrain ou ce bien immobilier comme garantie pour garantir la dette. Alors que les consommateurs associent le terme à leur dette, la partie qui détient l'hypothèque est le prêteur, pas l'emprunteur.

Définition

Une hypothèque est un privilège sur un bien immobilier. Un privilège est le droit légal d'un prêteur ou d'un créancier de se faire rembourser une dette en liquidant ou en confisquant la propriété si l'emprunteur ne rembourse pas le prêt. Aussi appelé hypothèque est le document créant le privilège. Dans tous les cas, le prêteur détient l'hypothèque. Quand les banques, des investisseurs ou d'autres établissements de crédit détiennent des hypothèques, il fait généralement référence aux prêts en cours qu'ils détiennent dans leur portefeuille. Un prêteur peut transférer l'hypothèque à un tiers. Dans ce cas, l'emprunteur serait alors redevable de la dette au tiers détenteur de l'hypothèque.

Traiter

Lors de la création d'une hypothèque, l'emprunteur ou le débiteur hypothécaire remet au prêteur ou au créancier hypothécaire un billet à ordre, qui est un document écrit mettant en gage la propriété en garantie d'un prêt reçu par l'emprunteur. Le billet à ordre prévoit la création de l'hypothèque ou du privilège. Lorsque l'emprunteur rembourse la dette, elle ne reçoit pas l'hypothèque en soi. Au lieu, le prêteur délivre une satisfaction d'hypothèque à l'emprunteur.

Remède

Le recours utilisé en vertu de l'hypothèque pour percevoir le paiement, en cas de défaillance de l'emprunteur, varie selon l'état. Dans certains États, le créancier hypothécaire a le droit de revendiquer la possession immédiate de la propriété, en cas de défaillance de l'emprunteur, tandis que d'autres États exigent que le prêteur engage des procédures formelles de saisie. Certains états sont des états de la théorie du titre, qui donne le titre légal dans une convention d'hypothèque au prêteur et le titre équitable à l'emprunteur. Ce n'est que lorsque le prêteur émet la satisfaction de l'hypothèque que l'emprunteur obtient le titre légal. Cela permet au prêteur de prendre possession immédiate si l'emprunteur viole les termes de l'accord. Dans un état de théorie du privilège, le prêteur n'a pas de titre légal ; le prêteur n'a qu'un privilège. L'emprunteur a un titre à la fois légal et équitable, obligeant le prêteur à saisir, au lieu d'en prendre possession immédiatement. Certains états ont une théorie intermédiaire, qui a des caractéristiques similaires à la théorie du titre et du privilège et nécessite la forclusion.

Autres méthodes

Bien que l'hypothèque soit un privilège volontaire et spécifique, le système hypothécaire n'est pas la seule méthode utilisée pour permettre à une partie de liquider un bien en vue du remboursement d'une dette. Certains États utilisent la méthode des actes de confiance. Un acte de fiducie est un instrument juridique qui confère au fiduciaire le droit de liquider des biens immobiliers en vertu des dispositions de la convention de fiducie.