Comment vendre par le propriétaire dans le Colorado

Vendre votre maison par le propriétaire dans le Colorado est plus facile lorsque vous comprenez le processus. Un avocat n'est pas nécessaire dans le Colorado pour rédiger un contrat ou gérer la clôture. Une société de titres locale peut être une bonne source d'informations sur votre marché local. Expliquez à l'entreprise que vous vendez vous-même votre propriété et que vous envisagez d'utiliser ses services de clôture. Vous pouvez trouver des signes, boîtes de dépliants et boîtes de verrouillage à votre quincaillerie locale, ou rendez-vous dans un magasin d'enseignes spécialisé pour une plus grande sélection ou une enseigne personnalisée.

Préparer votre maison pour la vente

Étape 1

Préparez votre maison à vendre en faisant le ménage, désencombrer les pièces, réparer les entailles dans le mur et les moustiquaires déchirées, en ajoutant une nouvelle couche de peinture là où cela est nécessaire et en vaporisant le tapis. Le temps imprévisible du Colorado signifie que les acheteurs potentiels peuvent suivre dans la neige ou la saleté, posez donc un tapis en plastique à l'entrée pour montrer que vous vous souciez de votre maison. Assurez-vous que votre maison a un attrait extérieur, et embellir l'entrée. Les premières impressions signifient beaucoup.

Étape 2

Effectuez une analyse du marché de votre maison en recueillant des informations sur au moins trois maisons comparables à votre maison. De bons comparables devraient être dans votre quartier; être du même âge et du même style; et ont une superficie similaire, nombre de chambres et de salles de bains, places de garage et autres caractéristiques. Notez les termes tels que « concessions du vendeur » inclus dans les autres ventes. Ces ventes récentes ont établi le marché pour votre maison. Suivez le même processus en utilisant les maisons actuellement en vente pour comprendre la concurrence, puis fixez votre prix de vente.

Étape 3

Développez votre marché en inscrivant votre maison dans le service local d'annonces multiples, ou MLS. Pour un montant forfaitaire de 100 $ à 500 $, certains courtiers peuvent inscrire votre maison. Demandez 1 $, 000 arrhes pour chaque 100 $, 000. Mettez un panneau "À vendre" dans la cour avant, créez un dépliant d'information et gardez la boîte sur votre panneau chargée. Distribuez votre flyer aux voisins pour les empêcher de piller votre boîte; plus, ils peuvent connaître quelqu'un qui est intéressé.

Étape 4

Accédez au site Web de la Colorado Division of Real Estate pour télécharger les contrats et les formulaires approuvés par la « Commission immobilière » nécessaires. Téléchargez et remplissez un formulaire de divulgation de propriété. Les propriétaires doivent divulguer les défauts connus, tels que les problèmes de fondation, un toit qui fuit ou des problèmes passés avec la maison. Fournir une divulgation complète de la propriété aux acheteurs potentiels réduit votre responsabilité et est dans votre meilleur intérêt. Divulguez également tout problème connu ou tout changement à venir dans le quartier qui pourrait affecter la valeur de la propriété.

Étape 5

Démontrez que vous comprenez le processus de vente en divulguant volontairement des informations de manière professionnelle. Si la maison a été construite avant 1978, tous les vendeurs doivent fournir une divulgation de peinture à base de plomb et fournir une brochure, que vous pouvez télécharger gratuitement à partir de l'EPA en ligne. Lorsqu'un contrat est accepté, être prêt à fournir des informations sur l'association des propriétaires, le cas échéant, y compris les conventions en vigueur, conditions et restrictions, ou CC&R. Divulguer à l'acheteur toute cotisation spéciale ou litige en cours ou en cours.

Étape 6

Motivez les agents de l'acheteur à faire visiter votre maison en leur offrant une commission « coopérative de courtage » de 2,5 % à 4 %. Si vous vous inscrivez sur la MLS, inclure ces informations sur la commission. Facilitez la présentation de votre propriété aux courtiers en plaçant une clé dans une boîte de verrouillage sur la porte d'entrée. Lorsqu'ils appellent pour fixer un rendez-vous, obtenir leurs coordonnées de bureau, puis rappelez-vous en affichant les instructions. Après avoir accepté une offre, remettre une copie du contrat et des arrhes à la société de titre.

Conseil

Gardez un carnet d'informations sur la maison sur le comptoir de la cuisine à côté d'une pile de dépliants d'information. Inclure des informations sur les écoles, transport, commerces et divertissements à proximité.

Gardez votre maison fraîche pendant que vous la proposez à la vente. Utilisez des désodorisants, si nécessaire, et évitez de créer de fortes odeurs de cuisson.

Offrez une garantie d'un an à la maison aux acheteurs pour une offre de prix complète. Cela peut vous coûter de 300 $ à 500 $, mais il sert d'incitation et réduit votre responsabilité.

Organisez un week-end "Portes Ouvertes" et annoncez-le sur un site de petites annonces local. Utilisez les flèches directionnelles, des ballons et des drapeaux pour attirer l'attention.

Invitez un courtier hypothécaire local à créer une fiche d'information sur le prêt spécifique à votre maison et placez-la sur le comptoir de la cuisine à côté de vos dépliants d'information sur la maison.

Si vous comptez réduire considérablement le prix de vente pour attirer les acheteurs, vous pourriez aussi bien l'inscrire auprès d'un courtier.

Avertissement

Les vendeurs « à vendre par le propriétaire » sont souvent réticents à offrir une quelconque commission, mais exclure les courtiers acheteurs de votre marché peut ralentir considérablement votre activité de présentation.

À moins qu'il ne s'agisse d'un marché de vendeurs fort, c'est généralement une perte de temps de mettre votre maison sur le marché à un prix gonflé juste pour tester les eaux.

Choses dont vous aurez besoin

• Un panneau "À vendre"

• Un tube ou une boîte de flyer pour le signe

• Brochure de peinture à base de plomb si votre maison a plus de 1978

• Contrats et formulaires immobiliers approuvés par le Colorado

• Coffre à clés