Qu'est-ce qu'un recul de propriété ?

Les propriétaires doivent savoir ce qu'ils peuvent et ne peuvent pas faire sur leur propriété. L'un des domaines les plus réglementés de l'accession à la propriété concerne la construction et la rénovation. Ces règlements restreignent les zones où un propriétaire peut construire sur sa propriété. Les codes du bâtiment et les ordonnances locales établissent des retraits de propriété qui créent des zones restreintes où les propriétaires ne peuvent pas construire.

Retraits de propriété

Un retrait de propriété est une restriction qui empêche un propriétaire de construire une structure trop près de la propriété de son voisin. Les marges de recul établissent une distance d'une limite de propriété à l'intérieur de laquelle la construction est interdite. Les retraits de propriété peuvent parfois également empêcher un propriétaire d'étendre une habitation ou une structure jusqu'à sa limite de propriété.

Écarts de retrait de propriété

Si un propriétaire estime qu'un revers restreint injustement ses droits de propriété, il peut demander à son gouvernement local une dérogation au code. Un écart de marge permet à un propriétaire de construire dans la zone de marge de sa propriété. Les écarts sont difficiles à obtenir, toutefois. La plupart des conseils de zonage et autres agences de surveillance des propriétés n'accordent des dérogations qu'en cas de difficultés extrêmes.

Conseils de zonage et marges de recul

Les agences locales prennent régulièrement des décisions concernant les reculs de propriété. Par exemple, les conseils de zonage municipaux établissent et supervisent fréquemment des marges de recul pour les propriétés relevant de leur compétence. Lorsque le zonage local et d'autres agences se réunissent, ils entendent également fréquemment des pétitions ou des demandes d'action pour résoudre les différends relatifs aux revers des propriétaires. Recours juridiques, y compris les injonctions, poursuites pour forcer des changements aux revers, sont également disponibles pour les propriétaires touchés par de tels revers.

Sanctions pour violation de revers

Les pénalités pour ignorer les reculs de propriété peuvent être sévères. Le gouvernement local peut imposer des amendes et exiger d'un propriétaire ou d'un développeur qui construit dans une marge de recul qu'il supprime la structure envahissante. Si le gouvernement local n'ordonne pas le retrait, le voisin dont le retrait de la propriété a été empiété peut poursuivre pour faire enlever la structure.